**市**区福城街道长湖头村城市更新项目涉及****公司

集体资产**开发招商**方征集公告

(项目编号：****)

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《****公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深**府办规〔2020〕9号）、《****公司( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行 )》（深交易〔2023〕37号），经区****办事处 审查同意，并由 ****股东（代表）大会 决议，现采用公开招标 方式对**市**区福城街道长湖头村城市更新项目 范围涉及 **** 的集体资产进行**招商，现诚邀有意向的**方（以下简称“竞标申请人”）报名参加该项目的竞标。

**市**区福城街道长湖头村城市更新项目涉及****公司集体资产**开发招商

****社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升福城街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，****（以下简称“****公司”）采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对 **市**区福城街道长湖头村城市更新项目涉及****公司集体资产（以下简称“本项目”）**实施城市更新（拆除重建）。

本项目位于**市**区福城街道观澜大道与碧澜路的交汇处，本项目****公司集体用地面积约为22275.45平方米，其中**村用地（非农建设用地）面积2470.46平方米，旧屋村用地面积8284.52平方米，历史遗留违法建筑处理用地面积1159.92平方米，其余为未完善征转地补偿手续的集体用地面积约10,360.55平方米。本项目****公司集体永久性建筑面积为6800.47平方米，集体临时建筑面积为88.17平方米，涉及私人永久性建筑面积为33433.59平方米，私人临时建筑面积约2391.57平方米。本项目建筑现状用途主要为私宅、擅改商、办公、工业及其配套。****政府批复不一致的，****政府批复为准。

长湖头村城市更新项目更新改造为商住方向，根据**市**401-06 10号片区[观澜中心地区西片]法定图则，项目涉及深****公司集体土地主要位于商业用地及居住用地上，****政府批复为准。根据《市规划国土委关于审批情况的复函》，本项目更新单元于2013年已取得专项规划批复，现阶段正在进行实施主体确认。****公司拟将3宗非农建设用地指标合计2470.46平方米用于本项目，用地类型为工商用地，具体信息详见下表：

本次交易范围为****公司拥有的集体土地（用地面积约22275.45平方米）、集体永久性建筑（面积约为6800.47平方米）、集体临时建筑（面积约为88.17平方米）及非农建设用地指标（面积为2470.46平方米）。

特别说明:（1）根据《市规划国土委关于审批情况的复函》，为了避免本项目在开发过程中出现纠纷，竞标申请人在申请报名参加本项目的竞标时应当充分认识到本项目所属城市更新单元——**市**区福城街道长湖头村城市更新单元，****公司****公司，于2013年11月8日取得专项规划批复。此外，本项目的关联项目**市**区福城街道长湖头村城市更新项目（一期）于2017年12月25日取得实施主体确认书，且于2023年竣工验收。本次交易**方中选定后务必清楚：成交或中标本项目后可以****公司协商本项目后续**实施开发事宜，或者选择将本项目范围用地重新调整后依政策重新申报和实施，但是由于前述事宜（行为）造成项目无法推进或产生其他额外费用等问题，风险概由意向**方自行承担，****公司及交易实施机构不承担任何责任。

5.1 竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；

（4）竞标申请人近三年内（自 2021 年 10 月 30 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

5.2竞标申请人不得存在下列任何情形之一：

（1****公司不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3****公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，****公司的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向**方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

6.1 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查****公司董事会、****委员会、****公司“三会”）审议通过，若合格的竞标申请人有3家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有1家，经公司“三会”审定同意后，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。

6.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

6.3 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审****公司，****公司****委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。****委员会确定资格通过名单后，****公司应将资格****公司“三会”审议通过。

7.1 竞标申请时间： 2024 年 11 月 1 日至 2024 年 11 月 21日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（**时间）。

7.2竞标申请地点：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼。

7.3逾期送达或者未送达指定地点的竞标申请文件，本交易实施机构不予受理。

8.1 竞标申请人授权代表竞标申请文件，至本交易实施机构填写《竞标申请登记表》，现场办理竞标申请手续。竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）：

（1）竞标申请函（提供原件）；

（2）法定代表人证明书（提供原件）；

（3）法定代表人授权委托书（提供原件）；

（4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（6） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）；（7）竞标申请人经审计并备案的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）；

（8）承诺函（提供原件）；

（9）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

8.2 竞标申请文件的编制及装订要求

（1）竞标申请文件应按附件“竞标申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞标申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）竞标申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）财务****事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：2023年经审计并备案的财务报表。

（5）竞标申请文件壹式捌份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，竞标申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（6）竞标申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除竞标申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，竞标申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

本次招标的有关信息同时在以下网站发布。

https://www.****.com/（**公共**交易网）

10.询问、澄清和异议

1.询问事项：竞标申请人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。
2.澄清事项：招标人或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。
3.异议事项：竞标申请人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《****公司( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。

11.询问、澄清和异议联系方式

交易实施机构：****公司****公司

联 系 人：黄工

通讯地址：龙****社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼

电 话：0755-****2589

招 标 人：****

联 系 人：江先生

通讯地址：**市龙****社区观澜大道165号201

电 话：138****9314

附件：

1.竞标申请文件（格式）https://file.****.com/tradeapi/file/gd-file/unified_download?fileId=ff808****2761ff90192e197dd787348 attname=%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%B8%82%E9%BE%99%E5%8D%8E%E5%8C%BA%E7%A6%8F%E5%9F%8E%E8%A1%97%E9%81%93%E9%95%BF%E6%B9%96%E5%A4%B4%E6%9D%91%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%B6%89%E5%8F%8A%E7%A6%8F%E6%B0%91%E6%B1%9F%E5%9B%B4%E8%82%A1%E4%BB%BD%E5%90%88%E4%BD%9C%E5%85%AC%E5%8F%B8%E9%9B%86%E4%BD%93%E8%B5%84%E4%BA%A7%E5%90%88%E4%BD%9C%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%8B%9B%E5%95%86%E5%90%88%E4%BD%9C%E6%96%B9%E5%BE%81%E9%9B%86%E9%99%84%E4%BB%B6-%E7%AB%9E%E6%A0%87%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%A0%BC%E5%BC%8F%EF%BC%89.doc isOutNet=true

****公司****公司

2024年 10 月 31 日