擎天半岛业主大会会议表决事项的预公示
关于本次擎天半岛业主大会会议表决事项的预公示
根据《中华人民**国民法典》、国家、省、市物业管理条例和《擎天半岛业主大会议事规则》的相关规定，结合小区实际，****委员会会议讨论决定，拟依法将下列表决事项提交业主大会会议表决。
（一）表决事项一：《电梯维修方案（草案）》
（二）表决事项二：《乔木修剪方案（草案）》
（三）表决事项三：《擎天半岛小区车辆管理办法（草案）》
相关资料在小区显著位置公示，公示时间7天，自2024年11月1日-2024年11月7日止。
为充分听取业主的意见和建议，业主委员会将在上述时间的9时至17****服务中心接收业主有关本次业主大会会议表决事项的书面意见建议或发送至邮箱：****@163.com。
联系电话：133****5552。
特此公示。
附件：1.《电梯维修方案（草案）》
2.《乔木修剪方案（草案）》
3.《擎天半岛小区车辆管理办法（草案）》
说明：附件内容较多，详见二维码和**物业监管平台（浙里办搜**业主卡），纸质版在公告栏张贴。
****
2024年10月31日
抄送：****办事处、****委员会
乔木修剪方案
（草案）
小区已交付11年，园区内高大乔木从未进行大规模修剪，根系严重危害小区建筑,因树木枝干茂密影响高抛监控,对低楼业主采光影响巨大，****委员会会议讨论，拟将乔木修剪方案（草案）提交业主大会表决。
一、基本情况
经物业现场清点：
小区乔木类重修苗木229株、轻修类487株，死树清理7株；
亚乔类修剪584株、死树清理11株。
二、方案确定及工程预算
经业主大会会议表决通过后在相关职能部门的指****委员会通过参照公开招标的方式确定专业施工单位，且根据实际情况确定工程资金。费用从小区的共有收入中列支。
电梯维修方案
（草案）
目前电梯故障频率很高，****委员会会议讨论，将电梯大修事项提交业主大会表决，若议题表决通过，则先公开招募施工方，通过多方询比的方式，对小区48部电梯问题进行综合汇总后，先确定一个性价比较高的施工方案，再对小区48部电梯进行大修，电梯维修拟定原厂家（以及原厂授权单位），维修后由原厂（日立品牌）（以及原厂授权单位）维保。
一、方案确定及工程预算
经业主大会会议表决通过后，****委员会通过参照公开招标的方式确定施工单位，且根据实际情况确定工程资金。业主委员会应当将施工单位及工程资金在小区内公布，费用从各楼栋物业专项维修资金里支出。
擎天半岛小区车辆管理办法
（草案）
第一章 总则
为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活（工作）环境，提高小区地面公共车位使用效率，营造安全、文明、整洁、有序的小区环境，规范小区内车辆秩序，公平、公正保障广大业主的权益。根据《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》等法律、法规的相关规定，结合本物业管理区域实际，制订本车辆管理办法。
本管理办法经征求街道、社区意见后，由业主大会会议通过，作为小区管理规约的补充部分对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
根据擎天半岛《物业服务合同》和《擎天半岛管理规约》相关内容的约定、规定，对加强小区车辆管理工作，地面停车收费的实施具体情况，广泛收集和听取业主意见，吸收借鉴成熟经验，特制定《擎天半岛车辆管理办法》，擎天半岛小区将于 / 年 / 月 / 日至 / 月 / 日进行全小区公投，经业主大会会议决议后实行。
一、基本情况
根据小区总平图显示，项目主体为格兰郡高层住宅1880户、悦墅一栋180户、排屋130户，商铺54户，总户数为2244户，现已全部交付，格兰郡共有地面车位260个悦墅共有地面车位15个，排屋地面共有公共车位0个，商铺车位90个。各区域实行分区管理。
二、小区内部地面车位经营管理原则
原则一：业主优先原则，业主保障的前提下，适当考虑**的充分利用，以实名制登记为前提，先到先停，停满为止。
原则二：公平、公正原则，所有业主一律平等，享受同等福利，承担同等义务，故购买地下泊位的业主与未购买地下泊位的业主在本区域相同享有路面泊位停车的权利。
原则三：共同监督原则，规则公开透明，共同监督，严格遵守。
第二章 路面车辆管理办法
一 、车辆登记
业主申请办理路面泊位停车登记，要求每户仅允许办理1辆一类车和1辆二类车
1、（人，房，车，一致）以及有相关证件证明为业主直系亲属的第一辆车登记为一类车。
2、业主第二辆车及无相关证件证明为业主直系亲属的每户第一辆车为二类车。
3、租客以及业主第三辆以上车登记为三类车。
业主未主动办理路面泊位停车登记，停车收费按临停车辆收费标准执行每小时5元封顶30元/天。
以上三类登记车辆的业主需携带本人身份证、行驶证、房产证原件****服务中心办理，同时签署《擎天半岛小区车辆管理办法》知情承诺书。
二 、出入规范
1、停车区****停车场，主要供小区业主内部使用，所有车辆进入小区停车管理区域，即视为自愿遵守本管理办法。不论是否业主所有货车、房车等车辆不得进入小区过夜，货车及房车等进入小区按临停车双倍计费。
2、所有出入小区的车辆，在经过门岗时必须等待挡杆逐一开启后方可出入，不得尾随前车冲卡。冲卡、尾随引起的车辆损坏后果自负，道闸设施损坏应照价赔偿。对于恶意破坏设备设施的行为，******部门处理，同时取消所有优惠政策并拉入黑名单，财物损坏加倍赔偿并保留追究法律责任权利。
3、严禁货车在17: 00至次日8: 00内进入小区装卸货物；送货、提货及搬家的车辆进入小区前，请业主提前与小区物业联系，并在物业指定车辆停放区域点开启双跳灯停放，装卸完毕应立即驶出小区；驶出小区的车辆携带大件物品时，****中心开据的“放行单”驶出小区。遇到情况可疑的人员及其携带物品，物业人员应问明情况并联系业主本人，情况属实后方可放行。
三 、行车规范
1、小区管理区域内应严格按照交通标志行车，不得逆向行驶、不得随意超车、以免发生安全事故。
2、小区管理区域内主干道限速5公里/小时，其它路段、转角处、停车带慢行，车辆应主动避让行人。
3、小区内禁鸣喇叭，禁用远光灯。
4、不得在小区内从事练车、试车、修车、洗车等活动（故障车辆的应急抢修除外） 。
四 、停车规范
1、小区内地面公共泊位停车收费，不固定位置，先到先停，停满为止。地面泊位**为全体业主共有，一视**，业主可以登记在自己产权所在区域路面。在物业已告知泊位已满的情况下，小区业主强行进入采取不理智行为，如堵塞小区门口、谩骂殴打物业工作人员，将采取报警处理，抄牌、拍照上传小区业主群进行通报并取消停车优惠。
2、所有进入小区的车辆，必须服从秩序维护员指引，自觉停放到规定的泊位内。除婚丧等特殊情况在物业的车辆外，其余地面一律不得停车。
3、小区消防通道、消防登**台、消防井盖、绿化带、步行道、地库出入口、道路转角等处，严禁车辆停放。
4、所有机动车辆不得越线停车或挤占其它泊位。
5、根据相关法规之规定，非机动车原则上停放于地下室非机动车库指定区域，不得违规乱停，临时停放点由物业+楼长根据各楼情况协商指定和撤销，各楼可以根据各楼情况经半数以上业主书面同意执行本楼道停车制度。制度通过后需张贴在单元显眼处，物业可对长期不动的僵尸车经张贴公告后清理出小区。
6、对于违规停放的车辆：
①全体****服务中心进行约束管制，对多次违反小区车辆管理规定或故意停车阻挡大门、道闸，不服从秩序维护员疏导等严重违规的进行锁****公司拖走、****机关处理（费用违规业主自行承担）;
②将违规车辆单独登记在册，****委员会存档；
③严重违反可举报取证，记录在案3次及以上无异议者系统限制进入并列入黑名单。
④外来车辆违规的，系统限制进入并列入黑名单，名单及车辆信息接受全体业主监督。
⑤业主因特殊情况需临时停车的，须向门岗保安人员说明情况并配合做好相应登记，临停时需开启汽车双跳灯并有人在车旁等待（无人在现场等待视为违停），临停时间不得超过30分钟（婚丧车辆经报备后特事特办但不得影响交通）；逾时不驶离或以各种理由不配合的，锁车并按临停车辆停车收费制度执行。（交纳占用公共**费30元/每天）
7、对于消防通道、主出入口等重要位置，违规停放车辆，因紧急情况或不可抗力发生车辆损坏和损失，后果自负。
8、外来访客车辆从17时至次日8时整一律不得进入本小区，在此时间以外进入小区按规范停入泊位中。
五 、停车收费形式及标准
小区内所有的非固定泊位的产权属于小区全体业主，根据小区实际情况依据《中华人民**国民法典》等相关法律规定，业委会依据业主大会决议对小区内非固定泊位进行分区管理并计时收费。
收费标准：
1、一类车辆可停放在本人房产产权所在区域路面2小时内免收停车费；超过2小时，按5元/辆/次收费，24小时内， 5元封顶；连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费标准重新计算
2、二类车收费2小时内免费；2小时后5元/小时10元封顶。
3、三类车收费2小时内免费，2小时后5元/小时15元封顶。
4、为提高泊位使用率避免小区过多僵尸车15天以上未出场车辆加倍收费。
5、每个业主每月可购买叁张访客券，访客券仅限临停车使用，24小时内停车5元封顶超时按临停车计算（访客券请按需购买不退不换）。
6、临停车辆：0.5小时内免收停车费，超过0.5小时按5元/小时收费（不满1小时，按1小时计算），24小时内，30元封顶；连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费标准重新计算。
7、商铺外围泊位临停15分钟内免费超出15分钟后5元每小时，30元封顶，连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费****商铺****商铺租客可以按****商铺外围泊位，首辆车子每月租金不得高于300（不含300元）元每月每辆，因车位有限每户商户或租客只能包月一个泊位。
8、小区住****商铺外围停车场路面车位上的：
① 一类车收费0.5小时内免收停车费；超过0.5小时，按5元/辆/次收费（不满1小时，按1小时计算），24小时内25元封顶；连续停放超过24小时的，超过部分按上述计时收费标准重新计算
② 二类车收费0.5小时内免费；0.5小时后5元/小时25元封顶（不满1小时，按1小时计算）。
③ 三类车收费0.5小时内免费，0.5小时后5元/小时30元封顶（不满1小时，按1小时计算）。
六 、其它事项
1、禁止在公共泊位上擅自安装地锁摆放杂物等装置，严禁电动汽车私自搭线充电，如有违反可对相关业主取消业主车优惠。
2、****中心加强日常监督，根据小区不同时期的状况随时配足秩序维护人员力量，确保全天人员在岗、恪尽职守。
3、****停车场区域发生车辆、物品损失、破损的，有明确直接当事人的，向当事人追偿；不能明确责任人的，报警处理，物业协助并处理。
第三章 地下泊位 车辆 管理办法
一、车辆登记
出入地下泊位车辆需凭所购车位证明或租赁车位证明等；携带相关****服务中心办理地下泊位系统车牌录入；每个机械车位最多可以录入3个车牌（车位上不得堆放杂物如有堆放杂物物业有权在通告3天后直接清理如拒绝清理业主大会授权物业限制车辆进入地库），每个普通泊位最多可录入2个车牌，但仅允许一辆车进入停泊。
二、出入规范
1、****停车场，所有车辆进入小区停车管理区域，即视为自愿遵守相关规章制度。
2、所有出入地下车库的车辆，在经过出入口闸机时必须等待栏杆逐一开启后方可出入，不得尾随前车冲卡。冲卡、尾随引起的车辆损坏后果自负，道闸设施损坏应照价赔偿。对于恶意破坏设备设施的行为，******部门处理，财物损坏双倍赔偿并追究法律责任。
3、地下室高度有限高度超2. 1m的机动车辆以及非机动车辆禁止进入。车身高度超1.75的机动车不能登记在机械车位上。
4、搬家运送货物等车辆统一至南门经门岗保安人员确认是否符合进入规定；搬家运送货物等车辆进入小区前，请业主提前与小区物业联系，并在物业指定车辆停放区域点开启双跳灯停放，装卸完毕应立即驶出小区，驶出小区的车辆携带大件物品时，****中心开据的“放行单”驶出小区。遇到情况可疑的人员及其携带物品，物业人员应问明情况并联系业主本人，情况属实后方可放行。
三、行车规范
1、地下停车区域内应严格按照交通标志行车，不得逆向行驶、不得随意超车、以免发生安全事故。
2、地下停车区域内主干道限速5公里/小时，车辆应主动避让行人。
3、地下停车区域内禁鸣喇叭，夜间禁用远光灯。
4、不得在地下停车区域内从事练车、试车、修车、跳广场舞等活动（故障车辆的应急抢修除外）。
四、停车规范
1、所有进入地下车库的车辆（包含机械车位），必须自觉、规范停放到自己的车位内，车头朝外，车尾朝内，不得占用他人车位。违者锁车处理，并按地面停车收费，（交纳占用公共**费30元每辆每天并赔偿相关车主损失）。
2、对于违规停放的车辆
①业主****服务中心进行约束管制，对多次违反小区车辆管理规定或故意停车阻挡大门、道闸，不服从秩序维护员疏导等严重违规的进行锁车、****公司拖走（费用违规业主自行承担）、****机关处理等。
②将违规车辆单独登记在册，****委员会存档。
③对进入绿化带破坏绿化停车的行为罚款300元/次/天并要求对损坏的绿化及其他设施进行恢复或赔偿。
④搬家运送货物等车辆违规的，系统限制进入并列入黑名单，名单及车辆信息定期公示，接受全体业主监督。
⑤业主因特殊情况需临时停车的，须向门岗保安人员说明情况并配合做好相应登记，临停时需开启汽车双跳灯并有人在车旁等待（无人在现场等待视为违停），临停时间不得超过30分钟；逾时不驶离或以各种理由不配合的，锁车并按临停车辆停车收费制度执行。（并交纳占用公共**费30元/次/天）
3、对于主出入口等重要位置，违规停放车辆，因紧急情况或不可抗力发生车辆损坏和损失，后果自负。
五、其它事项
1、****中心加强日常监督，根据小区不同时期的状况随时配足秩序维护人员力量，确保全天人员在岗、恪尽职守。
2、车辆停放后，车主应关好门窗，贵重物品不要放在车上。
3、****停车场区域发生车辆、物品损失、破损的，有明确直接当事人的向当事人追偿，不能明确责任人的报警处理，物业协助并处理。
4、****公司要加强安保人员的培训，切实保障好业主的合法权益。夜间加大巡逻排查力度，让小区的居住环境越来越好。
5、物业有权对违规车辆拉入黑名单。
6、违停占用公共**费进业委会专管账户由物业****管理所得收益用于小区好人好事及参与管理车辆的志愿者活动等事宜（如业主需要可开具发票）。
7、业主委员会将组织志愿者不定期对地上及地下停车做出检查，发现问题****公司限期做出整改，如未能在期限内做出整****公司相关责任人进行罚款。
第四章 改造道闸系统
一、改造数量
共计改造13个道闸，其中7个道闸（地库6个，排屋1个）由南都物业出资、3个由商铺承包商出资、剩余3个从小区共有收入中列支。
二、方案确定及工程预算
经业主大会会议表决通过后，****委员会通过参照公开招标的方式确定施工单位，且根据实际情况确定工程资金。业主委员会应当将施工单位及工程资金在小区内公布，费用从小区的共有收入中列支。
擎****委员会
公告栏：
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