锦城逸景16套空置商业用房及住宅招租公告

为了优化**配置，提高集体资产运营效益，确保集体资产的保值增值，****通过公示公告，委托****以公开竞价的方式对以下标的物进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、资产基本信息

二、招租对象

1.使用方为在中华人民**国境内依法设立并有效存续的法人、其他组织、具有完全民事行为能力的自然人；

2.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

3.参加本次招商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

4.不得妨碍市场公平竞争，不得侵害用户合法权益和社会公共利益；

5.竞租人在过往经营中未发生过任何形式及任何等级安全事故；

6.本项目不接受联合体竞租。

三、报名方式

1.报名时间：2024年11月07日09:00-11:30（**时间）（节假日除外）。

2.报名地点：****（**市**区锦瑞路255号二栋308号）。

3.竞价保证金：报名者须在报名截止时间前足额缴纳竞价保证金，竞价保证金以招租底价为标准的1个月租金（取万元整数）。若意向承租方未竞价成功，则竞价保证金将在竞价结束后10个工作日内无息退还；若竞价成功，则该竞价保证金将在甲乙双方签订租赁合同并收到承租方首笔租金后10个工作日无息退还；竞价成功后，因意向承租方原因无故未签订合同的，该竞价保证金不予退还。

4.竞价保证金缴纳账户：

开户名称：****

开户银行：****营业部

开户账号：1289 0412 4710 901

备注：姓名、**区锦城逸景X路X栋X号商铺竞价保证金

5.联系电话：028-****2483/189****3789

6.联系人：梁老师

四、公开竞价

1.竞价地点：********租赁中心（**市**区锦瑞路255号二栋308号）。

2.竞价时间：2024年11月07日14:00（**时间）

3.交易服务费：竞价成功后，一个租赁标的物收取1500元交易服务费，由****收取。

五、结果公示

1.结果公示期为3个工作日，承租方竞租成功且公示期满之日起5个工作日内到********租赁中心签订租赁合同。

2.承租方逾期未签订房屋租赁合同等相关协议且未履行合同或协议义务的，视为自动放弃。

3.竞价成功后，只能由参加此次公开竞价的成功者与资产管理单位签订《租赁合同》。

六、特别说明

报名者在参与报名前已阅读《锦城逸景空置商业用房及住宅招租方案》（详见附件），并已全面了解出租资产标的物现状、用途等，并认同接受。

七、联系方式

联系人：宋老师。联系电话：028-****7828，联系地址：**市**区锦瑞路255号二栋308号。

八、本次招租的详细规则及未尽事宜欢迎垂询，本公告的最终解释权归********租赁中心所有。

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2024年10月31日

锦城逸景空置商业用房及住宅招租方案

为了优化**配置，提高集体资产运营效益，确保集体资产的保值增值，参照《**市**区区属国有企业资产招商管理办法》（锦府办函〔2021〕2号）之规定，并结合拟出租资产实际情况，制定本方案。

一、资产基本情况

拟出租资产位于**市锦****社区，北至锦丰一路，南至**大道，西至锦阳大道，**锦逸路，由****负责统一经营管理。

二、出租目的及可行性

上述续租资产具备正常使用的条件，不存在权利纠纷，未被查封。坚持以“公开、公正、公平”的原则，提高资产利用率，创造资产管理效益，实现集体资产保值增值。参照《****政府办公室关于印发的通知》（锦府办函〔2021〕2号）要求，对外招商资产具有可行性。

三、出租用途、出租期限、租金年递增幅度

（一）出租用途：

1.房屋性质为商业用房，不得从事易燃、易爆、危化品等国家法律规定禁止的危险性行业。以上经营范围及业态需要经行业主管部门审批的，由承租方自行咨询相关部门办理；出租标的物不能从事以下行业：库房、养殖、食品制造场所等行业。

2.房屋性质为住宅房屋，不得改变房屋使用性质。

3.餐饮商铺需自行开通天然气，禁用液化气，开通费用由承租方承担。

4.合同租赁期内未取得出租方书面同意，承租方不得擅自改变出租资产标的物的用途。

（二）租赁期限：商业用房起租期为2年，最高不超过10年。住宅房屋起租期为1年，最高不超过3年。

（三）商业用房、住宅房屋租金有递增，递增方式为：租金前两年不递增，从第三年起每两年递增一次，递增比例为3%，直至合同租赁期满。

四、装修期免租期

根据商家租赁商业用房的面积大小给予相应的装修免租期；****商铺、****商铺及整栋租赁面积达到：

面积≤200㎡，免租期1个月；

200㎡＜面积≤500㎡，免租期2个月；

500㎡＜面积≤2000㎡，免租期3个月；

2000㎡＜面积≤5000㎡，免租期4个月；

面积＞5000㎡的，免租期5个月；

注：区重点招商引资或租赁面积过大的企业经申请同意后，可以一事一议的方式调整装修免租期。

五、租金收缴

（一）支付时间：按照“先缴后用”原则，商业用房租金每半年支付一次。住宅房屋租金一年支付一次。首期租金由承租方在租赁合同签订之日起5日内一次性付清，此后每期租金支付时间，以所签订的租赁合同为准。

出租方收款信息：

户名：【****】 开户行：【农商银行****分理处】

账号：【021********0010000295】

（二）物业费标准：****公司签订物业服务合同，****公司收取物业管理费。

（三）租金支付方式：****银行转账方式向出租方支付租金，承租方不得以实物抵扣等其他方式支付租金。

六、履约保证金

（一）商业用房：履约保证金为第一个合同年2个月租金，履约保证金与首次租金同时支付。住宅房屋：履约保证金为第一个合同年1个月租金，履约保证金与首次租金同时支付。

（二）承租方如有违约情形的，出租方有权将承租方缴纳的履约保证金用于抵扣承租方在合同履约期限内应付未付的所有费用，不足部分由承租方全权承担。

（三）履约保证金：租赁合同期满，承租方无水、电、气、网络、垃圾清运、物业管理服务等欠缴情况，承租方在双方约定期限内退还租赁资产，经出租方验收合格，办理完离场手续后，30个工作日内出租方将履约保证金无息退还给承租方。

七、承租条件

承租方应具备以下全部条件：

（一）承租方应为在中国境内依法****公司法人、事业单位、机关及自然人。承租方的营业执照经营范围符合业态用途要求，国家法律、行政法规规定的其他条件。

（二）承租方业态：

1.应符合国家法律规定，并且在过往经营中未发生过任何形式及任何等级安全事故；

2.无法开设自助棋牌室；

3.商业用房无烟道或商业用房紧挨居民楼等不符合相关法律法****餐饮店铺。

八、招租方式

采用有底价竞价方式进行公开招租。****人民政府****行业协会官网发布招租公告，****公司组织竞价招租工作。

九、招租流程

（一）发布公告：****人民政府****行业协会官网发布招租公告，公告期5个工作日。

（二）竞价报名：****公司组织开展。竞价保证金不低于租赁标的物1个月租金。

（三）公开竞价：****公司组织开展。

（四）结果公示：通过原招租信息发布渠道对外进行公示，公示内容包括但不限于资产名称、位置、报价人等，公示期3个工作日。

（五）签订合同：

1.承租方竞租成功且公示期满之日起5个工作日内到****签订租赁合同（详见附件1）并履行合同义务。

2.承租方逾期未签订房屋租赁合同等相关协议且未履行合同或协议义务的，视为自动放弃。

3.竞价成功后，只能由参加此次公开竞价的成功者与资产管理单位签订《租赁合同》。

十、承诺及特别说明

（一）承租方须知

1．承租前已阅读全部出租文件（包括出租方案、租赁合同模板及相关资料），全面了解出租资产标的物现状、用途等，并认同接受。

2．承租方在承租资产合同期限内，不得擅自改变房屋结构及用途。

3．合同租赁期限内承租资产涉及的所有安全责任概由承租方全权负责，并承担由此可能引发的所有法律责任。

4．承租方不得擅自将承租资产用作任何形式的抵押、担保等情形，若出现以上情形，出租方有权追究承租方法律责任。

5．承租方自行承担合同租赁期限内租赁资产产生的水、电、气、网络、垃圾清运、物业管理服务等所有费用。

（二）特别说明

1.可以报名参加单个或多个资产出租标的物的竞租，但需分别缴纳资产出租标的物相对应的竞租保证金。

2.报名并成功竞租多个租赁标的物的承租方，****公司分别缴纳资产出租标的物的交易服务费。

3.租赁资产在合同租赁期内发生如因火灾、战争、地震等不可抗力因素，如遇国家建设、城市规划、市容整治、政府政策调整等原因，导致本合同部分或者全部无法履行，需提前终止的，双方互不承担违约责任。资产租金及其他使用费用双方据实计算。

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2024年09月02日