为进—步深化落实上位规划要求，科学指导开发建设，根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规要求，我局组织开展了《**市**区澥浦镇区控制性详细规划修编》编制工作。该规划****人民政府批准实施，现将主要内容公布如下：

1、总则

1.1规划背景

为进一步深化落实上位规划要求，****园区配套服务职能，加快推进澥浦镇区城市更新，推动十七房历史文化名村保护和发展，同时为下步项目建设提供法定审批供依据，特开展**市**区澥浦镇区控制性详细规划修编工作。

1.2规划依据

（1）《中华人民**国土地管理法》（2019）；

（2）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）；

（3）《中华人民**国土地管理法实施条例》（2021）；

（4）《城市、镇控****审批办法》（2011）；

（5）《**省城乡规划条例》（2010）；

（6） 《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（2019）；

（7）《关于加强国土空间规划体系建设并监督实施的意见》（2020）；

（8）《城市黄线管理办法》（2006）；

（9）《城市绿线管理办法》（2010）；

（10）《城市紫线管理办法》（2004）；

（11）《**市城乡规划管理技术规定》（2014）；

（12）《**市控制性详细规划管理规定》（2014）；

（13） 《**市**区分区国土空间总体规划（2021-2035年）》（在编）

（14）《澥浦镇国土空间规划总体规划（2021-2035年）》（在编）；

（15）其他相关的法律、法规等。

1.3规划范围

本次规划的范围为澥浦镇区范围，**广源路-开源路-汇源路及规划路、西至规划道路及城镇开发边界、南至规划兴浦路、北至山体，规划总用地面积约为441.37公顷。

1.4规划期限

本次规划期限与**市**区分区国土空间总体规划保持一致，至2035年。

1.5规划成果

本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和地块图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括规划编制与修改情况说明、会议纪要等。

1.6法律效力

****人民政府批准后生效，并自公布日起实施。本规划由**市自然**和规划主管部门负责解释。

1.7其他规定

规划实施和管理中一般应遵守技术管理文件的规定，在特殊情况下可以按照《**市控制性详细规划管理规定》进行管理。

2、功能定位和空间结构

2.1功能定位

绿色****示范区、**中心**北部现代化工业强镇、以历史民居为特色的**文旅古镇。

2.2发展规模

根据在编的上位总体规划相关要求，在澥浦镇区未来人口服务需求、片区人口预测等基础上，规划人口规模约2.7万人。规划范围内城市建设用地391.55公顷。

2.3规划结构

规划形成 “一轴一环四片区”的总体功能布局结构。

“一轴”——“休闲景观轴”：整体美化提升澥浦大河沿线滨河景观，融入大**文化带建设，突出景观人文综合塑造，发展成为澥浦对外展示的城镇窗口，在提升城镇生态景观的同时，为城镇提供休闲、娱乐等游憩场所；

“一环”——“综合服务环”：结合慈海路、**路、汇源路、开源路形成闭环，重点为城镇布局办公、医疗、教育、商业商务、文旅休闲等公共服务配套功能；

“四区”——结合城镇总体布局设置“高品质生活区”、“古镇文旅区”、“创新智造北区”及“创新智造南区”。

3、街区划分

规划将规划片区城市建设用地范围内用地划分为5个街区，街区编号为ZH10-01至ZH10-05。

规划片区总用地面积441.37公顷，居住人口2.7万。本编制区的总建设容量为470.78万平方米，其中保留的建设容量152.17万平方米，**的建设容量318.61万平方米。

4、用地规划

4.1居住用地

规划居住用地76.77公顷，占城市建设用地的19.61%。其中，二类居住用地70.16公顷，服务设施用地1.29公顷，其他居住用地面积5.32公顷。

4.2公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地21.46公顷，占规划建设用地的5.48%。其中，行政办公用地1.80公顷，文化设施用地6.24公顷，中小学用地面积9.26公顷，体育用地0.56公顷，医疗卫生用地1.02公顷，社会福利用地1.08公顷，科研用地0.49公顷，文物古迹用地0.34公顷，宗教用地0.67公顷。

4.3商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地29.11公顷，占规划建设用地的7.43%。其中，规划商业用地17.84公顷，商务用地10.53公顷，娱乐康体用地面积0.18公顷，加油加气站用地0.12公顷，其他公用设施营业网点用地0.44公顷。

4.4工业用地

规划工业用地109.28公顷，占城市建设用地的27.91%。其中，一类工业用地69.18公顷，二类工业用地40.10公顷，主要位于澥浦镇区南、北侧。

4.5其他用地

其他用地包括道路与交通设施用地、公用设施用地、****广场用地、其他建设用地、水域、农林用地等。

5、公共服务设施规划

遵循“分级配套，共建共享，分类实施，公益优先，因地制宜，弹性引导”的原则，结合十五分钟生活圈、十分钟生活圈、五分钟生活圈要素配置要求，合理布局行政办公、公共教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区管理与服务、市政交通设等设施。

6、绿地水系

6.1绿地系统

规划绿地由公园绿地和防护绿地组成。规划绿地47.55公顷，占规划建设用地的12.14%，其中公园绿地28.47公顷，防护绿地19.08公顷。

6.2水系

澥浦大河：为城市主干河道，位于规划区域北侧、兴建**侧，为东西走向河道，河道最小宽度控制80米；

慈镇**：为城市主干河道，位于规划区域北侧、澥浦大**侧，为南北走向河道，河道最小宽度控制25米；

觉渡大河：为城市主干河道，位于规划区域西侧、广源路西侧，为南北走向河道，河道最小宽度控制25米；

西大河（觉渡大河—中大河段）：为城市主干河道，位于规划区域西南角、慈海路东侧，为南北走向河道，河道最小宽度控制20米。

支流：除澥浦大河、觉渡大河、慈镇**、西大河外其余均为城市一般河，规划宽度10-20米不等，其中现状宽度小于10m的河道规划按不小于10m的河道宽度控制。

7、道路交通规划

规划片区内规划道路分为高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五级，规划道路红线宽度8~50米。

（1）高速公路

余慈东西横线：西接余慈高速**互通，**骆驼**互通，为**与**的高速连接线，道路红线宽34米。具体建设形式以道路工程方案为准。

（2）快速路

**大道：是**市域快速路网的重要组成部分，向南串联**，向北连接**，道路红线宽50米。具体建设形式以道路工程方案为准。

（3）主干路

慈海路：片区内南北向贯通道路，以交通功能为主，道路红线宽度40米，设计车速80公里/小时。

镇浦路：片区内东西向贯通道路，以交通功能为主，道路红线宽度50米，设计车速80公里/小时。

（4）次干路

汇源路：片区内南北向贯通道路，以交通功能为主，道路红线宽度36米，设计车速50公里/小时。

兴建路：片区内东西向贯通道路，以交通功能为主，道路红线宽度36米，设计车速50公里/小时。

开源路：片区内南北向贯通道路，以交通功能为主，道路红线宽度28米，设计车速50公里/小时。

广源路：片区内东西向贯通道路，以交通功能为主，道路红线宽度24米，设计车速50公里/小时。

兴浦路：片区内东西向贯通道路，以交通功能为主，道路红线宽度24米，设计车速50公里/小时。

（5）支路

片区内部支路主要承担地块出入口设置，路网交通流量集散的功能，以及起到完善路网功能结构的作用。规划支路结合用地性质及现状用地权属进行合理布置。根据交通流量预测，结合道路周边地块出入需求，规划范围内支路红线宽度为8-28米，支路的设计车速为30公里/小时。

8、防灾规划

8.1消防

（1）消防设施规划

消防站布局：本规****大队****基地以提供服务，****消防站。

（2）消防水源规划

消防水源以城市市政给水管网供水为主，积极利用河道等天然水体**。

市政道路室外消火栓间距不超过120米，保护半径不应大于150米。道路宽度超过60米时应双侧布置，并宜靠近十字路口。消火栓的设置应根据《建筑设计防火规范（GB50016—2006）》在地块开发和道路建设时同步规划、同步建设、同步验收。

（3）消防配套设施规划

消防通道的建设管理应保证消防车通道通畅、安全。加强消防通信、消防用水及供电的可靠性，根据相关规范要求，高层建筑应保证两路进水及两路10kV供电要求。

（4）其他

高层建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，建设中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城市消防的要求。

8.2抗震

根据《中国地震动参数区划图（GB18306-2015）》的规定，本规划区的地震动参数为0.10g（Ⅶ度）。

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