建设路46、47号保障性租赁住房项目（EPC）
答疑及补遗文件
各潜在投标人：
现将“建设路46、47号保障性租赁住房项目（EPC）”项目招标文件答疑及补遗内容发布如下：
一、答疑部分
提问1：按招标文件要求，当前改造会改变房间使用功能，荷载有变化，需要原始结构图纸和计算书，来核对荷载变化后原结构是否满足承重需求，是否要加固。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问2：原房子的状态是怎么样的，有无专业机构的鉴定报告（包括安全鉴定和抗震鉴定），房屋改造需要鉴定报告来了解房屋现有情况，破损程度等。请招标人提供鉴定报告。
答：关于本项目的鉴定报告，详见补遗第2条。
提问3：本次招标要求电梯加装，需要原有地勘报告，以便设计电梯基础。请招标人提供相应的地勘报告。
答：本次补遗将已有资料全部发布。
提问4：因招标文件未给出原始图纸，需要了解房屋设计距今时长，近几年又新出了不少规范规定，对于安全系数的要求更为保守，本次加固需按新规范实施，或许结构加固范围较大。请招标人提供原始图纸。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问5：按招标文件要求，当前改造会改变房间使用功能，荷载有变化，需要原始结构图纸和计算书，来核对荷载变化后原结构是否满足承重需求，是否要加固。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问6：原房子的状态是怎么样的，有无专业机构的鉴定报告（包括安全鉴定和抗震鉴定），房屋改造需要鉴定报告来了解房屋现有情况，破损程度等。请招标人提供鉴定报告。
答：关于本项目的鉴定报告，详见补遗第2条。
提问7：本次招标要求电梯加装，需要原有地勘报告，以便设计电梯基础。请招标人提供相应的地勘报告。
答：本次补遗将已有资料全部发布。
提问8：因招标文件未给出原始图纸，需要了解房屋设计距今时长，近几年又新出了不少规范规定，对于安全系数的要求更为保守，本次加固需按新规范实施，或许结构加固范围较大。请招标人提供原始图纸。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问9：招标文件第三章2.1.2投标文件的签署中要求：第八章 投标文件格式（不含投标函部分）要求加盖单位法人章的，应使用 CA 数字证书加盖投标人的单位电子印章。若投标单位为联合体，则联合体协议书中要求各联合体成员盖单位法人章的，各联合体成员盖章须齐全，联合体协议书以外的投标文件格式中要求投标人加盖单位法人章的，均由联合体牵头人使用 CA 数字证书加盖其单位电子印章。请问联合体协议书中各联合体成员盖章须齐全是指盖鲜章还是盖CA电子证
答：联合体协议书由系统自动生成，各联合体成员均需使用CA 数字证书加盖其单位电子印章。
提问10：请问联合体协议书上分别盖联合体单位鲜章后，只盖牵头单位CA电子章是否可行
答：联合体协议书由系统自动生成，各联合体成员均需使用CA 数字证书加盖其单位电子印章。
提问11：投标函中（5）我方承诺以不低于招标文件第六章“发包人要求”中所列的技术指标和参数要求完成全部合同工程。请问这里所说的“发包人要求”是什么
答：本条已作修改，详见补遗第3条。
提问12：本项目为改造项目，施工图是不是没发出来
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问13：招标文件中多处提及“发包人要求”，但是第六章发包人要求没有内容，请明示发包人要求具体指什么
答：本条已作修改，详见补遗第3条。
提问14：招标文件第181页第14.5.3.3条中，“施工技术措施项目费：无论因工程变更或施工工艺变化等任何因素而引起实际措施费的变化，均不作调整”是否为“施工技术措施项目费：按发包人委托的预算审核单位审核的价格包干，无论因工程变更或施工工艺变化等任何因素而引起实际措施费的变化，均不作调整”
答：本条已作修改，详见补遗第4条。
提问15：招标文件第182页第14.5.3.7条中“（1）审减率要求：对于承包人报送的结算资料，初审审减率超过 5%部分的审减效益费由承包人承担；合同有其他约定的按合同约定执行）。结算审核咨询费（渝建价协〔2020〕2 号）文件由承包人承担”，是否应为“（1）审减率要求：对于承包人报送的结算资料，初审审减率超过5%部分的审减效益费由承包人承担；合同有其他约定的按合同约定执行）。结算审核效益费按《渝建 价协〔2020〕2 号）文件》计算”
答：本条已作修改，详见补遗第5条。
提问16：招标文件第183页第14.6.2条中“（3）其他预留方式：工程竣工结算时一次性向建设单位支付专用合同条件第 14.6.1 项第（2）目约定比例的质量保证金”，是否应为“（3）其他预留方式：工程竣工结算后支付时，由建设单位按专用合同条件第 14.6.1 项第（2）目约定比例扣留质量保证金”
答：本条不作修改，按招标文件执行。
提问17：招标文件第177页第14.4条、第180页第14.5.3.3条中，对核实综合单价的项目（无定额可执行，按合同约定报价、核价的项目）未作不下浮的说明。
答：****中专用合同条款中第14.5.3.3建筑安装工程费结算原则已经说明具体结算原则，请按照招标文件执行。
提问18：招标文件3.2投标报价第4条限额设计和结算
施工图设计对应的预算建筑安装工程费不能超过单方造价2870元/m2，否则应调整设计直至满足限额要求，由此增加的设计费不计取；
除招标人需求发生重大改变外，按合同约定的结算原则计算出的工程竣工结算价超过概算审核中的建筑安装工程费的93%和单方造价2870 元/m2 相比较的较低值时，原则上以概算审核中的建筑安装工程费的 93%和单方造价 2870 元/m2 相比较的较低值为限价进行结算。按合同约定的结算原则计算出的工程竣工结算价小于概算审核中的建筑安装工程费的 93%和单方造价2870元/m2相比较的较低值的，据实结算。
请问第一段中限额数据为“预算建筑安装工程费”，第二段中限额数据为“概算审核中的建筑安装工程费”概算审核中的建筑安装工程费”，两个数据不同，此处的“概算审核中的建筑安装工程费”是否为审核后的预算建筑安装工程费招标文件第178页中14.4.3条、第182条中14.5.3.6条、14.5.3.8条与此相同问题，“概算审核中的建筑安装工程费”是否为审核后的预算建筑安装工程费
答：“概算审核中的建筑安装工程费”为概算审核单位出具的概算审查报告中的建筑安装工程费。
提问19：此次招标为改造项目，请提供原始施工图。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问20：此次招标范围包括了施工图设计，请提供初设图纸。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问21：招标文件3.7.5编制要（4）技术部分中要求“不得显示与投标人企业有关的任何信息”，但是在招标文件第八章招标文件格式中，技术部分有一个设备材料功能表和技术性能偏差表（如有），需要填写投标人名字加盖单位章，与技术部分编制要求前后矛盾，是否该删掉这个表。
答：本条已作修改，详见补遗第6条。
提问22：请提供方案、初步设计文件。初步设计bim。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问23：本项目挂网无任何设计资料，无任何cad版本的方案和初设图纸。让单位根本无法做设计方案和bim，****某单位定制的项目。
答：关于本项目的初步设计图纸，详见补遗第1条。
提问24：招标文件第15页7.3条投标人拟派的施工技术负责人必须已在投标人单位注册并应具有工程类中级及以上技术职称。但工程师证上没有注册单位名字。
答：本条已作修改，详见补遗第7条。
提问25：关于纸质投标保函提问一：本项目对纸质投标保函要求:开立人“应当****银行、保险机构、****公司，其信用资质、履约能力、担保能力、赔付流程、安全保密等应符合工程保函业务条件”。****公司（目前市场上开具纸质的投标保函有:******公司、******公司、******公司、******公司、**不动产融资担保）都有点遐思 存在“限制高消费、被执行人、经营异常、终本案件、股权冻结、股权出质等等”六种情况的一种或多种，是否符合上述要求
如果使用具有这六种情****公司出具保函参加投标，是否有效
答：投标人提交的保函应满足招标文件的要求，并对其所提交保函的真实性、合法性、有效性负责。
提问26：{以上五家（宏耀担保、双业担保、交通担保、涪商担保、不动产担保）或其他家开具的纸质保函落款处的法定代表人签名（格式要求是本人手写签名）请问“盖法人签字章”不是手写签名的投标保函是合格有效是否满足形式评审合不合格
非法人亲笔签署是否有效
****银行保函才能满足招标文件要求
答：投标人提交的保函应满足招标文件的要求，并对其所提交保函的真实性、合法性、有效性负责。
二、补遗部分
1、本项目现发布初步设计图纸详见附件。
2、本项目现发布房屋建筑鉴定报告详见附件。
3、招标文件第六章发包人要求增加内容：
本项目推荐品牌详见招标文件主要材料、设备品牌档次一览。
| 项目用材（设备）推荐品牌 | ||
| 序号 | 材料品类 | 推荐品牌 |
| 1 | 钢材 | 重钢、宝钢、武钢、鞍钢、首钢、 水钢 |
| 2 | 空调 | 格力、美的、海尔、大金 |
| 3 | 轻钢龙骨 | **、拉法基、**、兰堡、 龙牌、华玉 |
| 4 | 水泥 | **小**、**地维、 **富丰、**富皇、拉法基 |
| 5 | 配电设备元件 | 正泰、德力西、施耐德 |
| 6 | 墙地砖 | 东鹏、冠军、金 舵、新中源 **系列欧神诺、顺辉、简一 |
| 7 | 油漆、涂料 | 立邦、多乐士、嘉宝莉、华润、紫荆花 |
| 8 | 石膏板、阻燃板 | 龙牌、**、拉法基、北**材、千年舟 |
| 9 | 玻璃 | 台玻、南玻、信义、福耀、中玻 |
| 10 | 防水材料 | **雨虹、建新、西卡、卓 宝、中核北研 |
| 11 | 管材 | **、伟星、联塑、顾地、日丰、**、天力 |
| 12 | 开关、插座 | TCL、飞雕、鸿雁、龙胜、施耐德、西蒙、德力西、西门子 |
| 13 | 灯具 | 三雄极光、**照明、欧司朗、 |
| 14 | 龙头、洁具 | 九牧、四维、箭牌、金牌、美标 |
| 15 | 电线电缆 | 鸽牌、渝丰、南方阻燃、** |
| 16 | 消防报警设备 | 三江、利达、海湾、西门子、 北大青鸟、霍尼威尔 |
| 17 | 应急照明疏散指示 | 卓而信、敏华、元亨、振辉、奥科特、三雄极光、**照明 |
| 18 | 桥架 | 丰宝奔、西联、冠通、**、财鹏、 德天、大顺 |
| 19 | 整体卫浴 | 科逸、美渥(**)、维柯瑞洁鑫、立昂住工，洁鑫住工，百思沐 |
| 20 | 电梯 | 威斯特电梯、施密特电梯、西奥、富士电梯、**奥的斯、三菱、奥的斯机电 |
| 21 | 电热水器 | 美的、海尔、史密斯、万和、万家乐 |
4、招标文件第四章合同条款及格式第三部分专用合同条件第14.5.3.3建筑安装工程费结算原则第（5）项第②款“施工技术措施项目费：无论因工程变更或施工工艺变化等任何因素而引起实际措施费的变化，均不作调整。”修改为“施工技术措施项目费：按发包人委托的预算审核单位审核的价格包干，无论因工程变更或施工工艺变化等任何因素而引起实际措施费的变化，均不作调整”
5、招标文件第四章合同条款及格式第三部分专用合同条件第14.5.3.7条第（1）项“审减率要求：对于承包人报送的结算资料，初审审减率超过 5%部分的审减效益费由承包人承担； 合同有其他约定的按合同约定执行。结算审核咨询费（渝建价协〔2020〕2 号）文件由承包人承担。”修改为“审减率要求：对于承包人报送的结算资料，初审审减率超过 5%部分的审减效益费由承包人承担； 合同有其他约定的按合同约定执行。结算审核效益费按（渝建价协〔2020〕2 号）文件计算由承包人承担。”
6、删除招标文件第八章投标文件格式第三条技术部分中的“设备材料功能和技术性能偏差表”。
7、招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1款投标人资质条件、能力和信誉第7条“其他要求”第（3）项“施工技术负责人：投标人拟派的施工技术负责人必须已在投标人单位注册并应具有工程类中级及以上技术职称，应为投标人单位人员。”修改为：“应具有工程类中级及以上职称；”
8、本项目开标时间修改为2024年11月18日上午10点30分，投标保证金递交截止时间和投标文件递交截止时间均作对应调整。
注：
若本答疑文件与招标文件不一致时，以本次答疑文件内容为准。
招标人：****
招标代理机构：****
2024年11月1日
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