悬珠街****工业园区唯亭街道****花园**与**所****工业园****社区沿街配套公建用房，由****进行运营管理。****社区型生鲜网点区域商位招商事宜委托****进行公开招租，欢迎具备资格条件的竞租人参加竞租。
一、招租编号：****
二、招租单位：****
三、招租面积：****社区生鲜网点区域约1188.15m2。
四、业态要求：
1、本项目****社区型生鲜集市，其中生鲜类经营面积不低于总承租面积的30%，有完善的生鲜自营体系。
（1）完善的生鲜自营体系是指由竞租人自行组织实施生鲜类业态的经营；
（2）生鲜的范围是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等主要农副产品。
（3）租赁期内，商位店招及商位内生鲜区域需挂牌 万家邻里悬珠小菜场 ，其中店招以副招形式体现。
2、租赁期限：5年
3、出租用途：如递交材料的租赁用途不符合招租文件要求，则按无效处理。
4、租金定价：第1-3年年租金报价均不得低于90万元/年，第4-5年年租金递增（与前三年年租**均值比较）不低于5%，否则其响应文件不予评审，视为非实质响应。
5、合同履约保证金：合同履约保证金20万元，竞租成功后，竞租单位的竞租保证金转为合同履约保证金及首期租金（不足部分予以补足）。
6、租金支付周期：不低于半年度支付一次(先付后用)
7、免租期；3个月（免租期包含在租赁期内）
五、竞租人资格要求：
A、竞租人应当具备下列一般条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加竞租活动前经营活动中三年内，在没有重大违法记录；
B、竞租人需符合以下特殊条件：
（1）具有《食品经营许可证》；
（2）具备生鲜自营经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。
六、竞租人资格审查材料要求：
招租代理机构对参加竞租报名的商户进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查材料复印件，且每份材料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的材料不能满足资格条件，或材料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查材料有伪造或虚报，一经发现取消其报名及竞租资格。具体资料如下：
1.竞租人三证合一营业执照正本或副本，且经****超市经营范围需求；
2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；
3.开户许可证；
4.法定代表人征信证明；
5.法定代表人资产证明；
6.超市连锁经营能力证明资料：
6.1提供竞租人在**大市范围内不少于5家门店（面积均不少于1000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：
6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；
6.1.2门店生鲜自营时间在 1 年以上的证明材料（即开业时间至本招租公告发布满一年，开业时间以营业执照成立时间为准），其中：
（1）如所提****公司的，须****公司营业执照副本；
（2）如所提供门****公司的（竞租人须占该单位50%以上股份），须****公司营业执照及股权证明材料。
（3）如所提供门店与竞租人无从属关系，****公司实际控股人（占该单位50%以上股份）与竞租人实际控股人（占该单位50%以上股份）一致，提供双方营业执照及股权证明材料。
（4）如所提供门店为个体户，则须满足其负责人与竞租人实际控股人（占该单位50%以上股份）一致，提供营业执照证明材料。
6.1.3食品经营许可证；
7.竞租材料真实性和生鲜自营承诺书（格式附后）。
8.竞租人应当具备一般条件的承诺函（格式附后）。
9.竞租人声明函（格式附后）
八、竞租报名时间：
竞租人（意向商户）需要按照招租公告第六条 竞租人资格审查材料要求 所示，提供资格审查材料，提交时间：本招租公告自2024年11月1日发布之日起至 2024年11月15 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（**时间，法定休息日、节假日除外）。
审查方式：现场审查；
审查地址：**高新区马运路248号-3三楼（西门A区）
九、招租文件获取方式：
通过资格审查的意向商户，由招租代理单位通知，于2024年11月15日下午17:00前缴纳50万元竞租保证金至招租方账户后，凭付款凭证至代理单位领取招租文件，招租文件领取截止时间2024年11月18日下午16:00。竞租保证金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。
十、招租项目联系人及联系方式：
（1）招租机构：****
联系人：赵工 电话139****0540
（2）代理机构：****
地址：**高新区马运路248号-3三楼（西门A区） 邮编：215000
联系人：单琴、刘国臣
联系电话：0512-****3666-6406
十一、竞租文件递交时间
截止时间：2024年11月21日14：00（**时间）
地点：**高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（****）
竞租文件接收人：招租代理机构
十二、竞租地点：**高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（****）
十三、竞租公告期限：自招租公告发布之日起十个工作日
十四、招租结果公示：自竞租文件递交时间之日后三个工作日以内
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2024年11月1日
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