******局：
你局上报的《关于国家旅游度假区2024—T03号地块国有建设用地使用权公开出让方案的请示》（武自然资综〔2024〕276号)收悉。经研究，同意将位于国家旅游度假区2024—T03号地块国有建设用地使用权公开出让。具体出让方案批复如下：
1.地块位置：国家旅游度假区大王峰**侧、**大道西侧（具体位置及地块坐标详见规划用地红线图）。
2.出让面积：53177.4平方米（合79.77亩）。
3.土地用途：居住用地—城镇住宅用地—二类城镇住宅用地（兼容商业服务业用地—商业用地—零售商业用地）。
4.主要规划指标：1.0
5.出让方式：公开拍卖出让。
6.出让年限：居住用地70年、商业用地40年。
7.土地来源：属存量建设用地，经《****政府关于**武夷镇公馆村**综合服务小区项目用地的批复》南政地〔1998〕地字59号批准征收土地和土地供地。
8.拍卖起始价：根据**大成土****公司评估，评估总价为18607万元（233.27万元/亩）。建议以19000万元作为拍卖起始价，竞买保证金为人民币5700万元（按拍卖价的30%缴交），加价幅度为100万元或100万元的整数倍。
9.出让金缴款：国有建设用地使用权出让价款分两期缴纳。
（1）第一期自《出让合同》签订之日起30日内竞得人缴交全部国有建设用地使用权出让价款的50%（竞得人缴纳的竞买保证金5700万元自动转为合同定金，合同定金可抵作本期国有建设用地使用权出让价款）。
（2）第二期自《出让合同》签订之日起12个月内竞得人缴清剩余全部国有建设用地使用权出让价款。
10.出让合同签订：自土地成交之日起10个工作日内。
11.交地时间：出让人在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后6个月内交付土地给竞得人，竞得人未能按期缴清国有建设用地使用权出让价款的，交地时间相应顺延（四至范围以宗地勘界图为准）。
12.开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。
13.出让地块的所有地上、地下工程建设（含边坡支护工程）应在用地红线范围内且符合《**省城市规划管理技术规定》的要求，基础设施建设不得影响周边用地的正常使用。
14.地下空间范围、标高及利用应遵循《******局关于国家旅游度假区2024—T03号国有建设用地使用权出让规划条件的意见》（武自然资综〔2024〕54号）的要求，土地出让金已包含地下空间利用部分。
15.建筑形态与风格应符合《**城乡风貌专项规划》及《**市风貌管控意见》要求。
16.环保排污要求：有市政管网的，需按规范做好雨污分流，并与市政管网对接完善；无市政管网的，需自建污水处理设施，污水经处理设施处理后，需达到《污水综合排放标准》中一级A标准外排，并应经生态环境部门审核同意后方可外排。
17.地下**、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。竞得人在出让地块内施工产生的土石方，须按《**市工程出渣管理办法》（武政综〔2020〕70******厅关于印发**省规范和完善砂石开采管理暂行规定的通知（闽自然资发〔2023〕51号）执行。
18.违约责任：
（1）竞得人未能按照本合同约**期或同意延建所另行约**期开工、竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.4‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。
（2）竞得人与出让人签订《出让合同》后，应当按《出让合同》约定支付国有建设用地使用权出让价款，竞得人未按《出让合同》约定的期限全部支付国有建设用地使用权出让价款，从期满次日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。
19.竞买资格和要求：
（1）中华人民**国境内外的法人、其他组织和自然人（法律、法规另有规定的除外），在规定时间内均可申请参加竞买，不接受联合竞买。
（2）本次拍卖活动报名人数不少于2家，不足2家竞买人报名时，本次拍卖活动终止。
特此批复。
****政府
2024年10月21日
（此件主动公开）
抄送：市委办，人大办，政协办，纪委监委。
**** 2024年10月21日印发
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