房屋租赁合同书

合同编号：****1021

项目编号：****

出租方：****（以下称为甲方）

承租方：刘永坤 （以下称为乙方）

依据《中华人民**国民法典》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁房屋基本情况

该房屋位于**市淮海路225号工会宿舍2号楼101室，面积约85平方米。

签订本合同前，甲方已向乙方出示甲方有权出租该房屋的有效证明文件，并告知该房屋未设定抵押。乙方在交接该房屋前，对该房屋权属和安全使用条件已有足够了解，确信可以承租。

第二条 租赁房屋用途

（一）该房屋用途为：美容养生。在租赁期内未征得甲方书面同意批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

（二）乙方的经营范围应坚持清洁、环保的原则，不得进行餐饮、休闲娱乐、高噪音污染等项目，不得储藏有毒有害物质。

（三）乙方的装修效果和经营项目****工会，市总工会批准后方可施工。乙方的装修及****工会正常办公，不得影响周围居民的正常休息。

（四）未经甲方书面许可，乙方不得将房屋转租给他人。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自2024年10月21日起至2027年10月20日止，共计叁年。（在合同期内甲方给予乙方装修期1个月，免租金。）

（二）租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方不得以任何理由拒绝退出该房屋，如该房屋甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，乙方有意继续承租的，应在本合同期限届满前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方书面同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金（人民币）

（一）租金标准：年租金为贰万零贰佰元整（2.02万元）。三年总租金6.06万元。

（二）租金支付时间；房屋租金实行一年一付执行。在本合同每年度届满前租金必须支付完毕。

（三）租金支付方式：乙方应支付的房屋****工会****工会办公楼七楼），不得转交或交到其他账户。

户名：****；

开户银行：工商银行淮海路支行；

账号：130********26422478；

联系电话：0561—****223。

第五条 其他费用

租赁期内，乙方承担与该房屋有关的包括但不限于工商管理费用、经营税收、水费、电费、煤气费、电梯费、物业管理等费用。水费、电费****公司按照水表电表计算费用后收取。

第六条 租赁房屋的交付及返还

（一）自交付之日起，乙方对承租区域内消防、治安等安全工作负全责，不得擅自占用和堵塞消防通道。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应结清应当承担的费用以及缴清合同期内的所有租金后，将房屋清空返还给甲方，如不及时返还甲方有权自行处理。

乙方添置的物品可由其自行收回；对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回）。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第七条 租赁房屋及附属设施的安全与维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋有自然损坏时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的十个工作日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用经甲方确认由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或**租赁期限。

（二）对于乙方的装修和增设的它物甲方不承担维修义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或出现故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用经乙方确认由乙方承担。

（四）乙方如需装修、改造或增设室外设施，须将书面装修方案报经甲方、甲****公司、及有关部门书面同意后方可施工，施工时不得污染、改变、损毁房屋内外结构、墙体和附属设施。否则，甲方或甲****公司有权制止；造成损失的，乙方应按照实际维修的费用赔偿给甲方。

（五）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

（六）因第三方原因（如停水、停电和治安事件）造成乙方损失，以乙方处理为主，甲方或甲****公司给予协助。

（七）乙方不能违反消防规定占用消防通道或其他消防、配电专用空间，不能占用公用部分，否则，应无条件拆除；不听劝阻又拒不拆除的，造成一切后果由乙方负责。

第八条 乙方的社会责任

乙方租赁期间应遵守国家和本地有关政策、法规，****工会有关消防、治安综合治理等安全管理方面法律法规和规章制度，履行消防第一责任人的职责。做好门前卫生、秩序、美化等三包工作。对乙方因经营给墙壁、地面等环境造成的各种污染要及时清理，保持整洁，因此而发生的费用，由乙方全部承担。否则，乙方应对发生的一切后果承担全部责任。

第九条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

2、因战争、地震、风灾、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损或造成其他损失的；

3、因公共突发事件需要，****政府紧急征用的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并在提交法律程序解决前，可以采取停止水电供应或封门等措施，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金逾期达30日；

2、擅自改变该房屋用途；

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构和影响房屋外观；

4、擅自将该房屋转租给第三方；

5、利用该房屋从事违法活动；

6、合同到期未经甲方同意拒不退出承租房。

第十条 违约责任

（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋，应提前30日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的20％支付违约金。

（二）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物影响房屋外观的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（三）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的20％支付违约金。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，双方应本着实事求是和**的态度协商处理，不得有过激行为，不得诋毁对方的名誉和进行人身攻击。协商或调解不成的，一方有****委员会申请仲裁。

第十二条 其他约定事项

1、乙方应服从甲****公司的管理。

2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。复印件不具法律效力。

3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

附件：消防安全目标责任书

甲方（签章）：**** 乙方（签章）：刘永坤

甲方代表： 乙方代表：

证照复印件：

联系电话：

签约时间： 2024年 10 月 26日