****联社集体资产交易公告
(第一次发布)
项目编号：****
温馨提示：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.标的物的具体情况是由****（以下简称“西塱联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。
西塱联社“三资”交易站受****（以下简称“西塱联社”）的委托，定于2024年11月14日09:30****活动中心****联社的明月水岸B1栋商铺1-12、明月水岸B2栋商铺1-3、明月水岸C1栋商铺１-８、明月水岸C2栋商铺1-８（共31个资产）（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用公开竞投方式进行，欢迎有意参加的单位咨询、报名。
一、资产情况
（一）交易资产名称：明月水岸B1栋商铺1-12、明月水岸B2栋商铺1-3、明月水岸C1栋商铺１-８、明月水岸C2栋商铺1-８（共31个资产）。
（二）交易资产类型：店铺。
（三）交易资产座落位置：**区花地大道南74号、76号、78号、80号、82号、84号、86号、88号、90号、92号、94号、96号、98号、102号、104号、154号、156号、158号、160号、162号、164号、166号、168号、170号、172号、174号、176号、178号、180号、182号、184号。
（四）交易资产面积：共1946.71平方米。其中：证载面积为1946.71平方米。
（五）交易资产的数量： 31 。
（六）交易资产的用途：商业。
（七）交易资产现状情况：
（1）资产现时为闲置，以现状进行招租，不提供用水用电设施及负荷,承租方自行解决供水供电事宜；
（2）因规划无预留明火烟道，该资产在租赁期内不适宜经营明火餐饮行业；
（3）交易资产不提供车位配套服务，如有需要，可由****公司另行协定。
二、交易要求
（一）交易机构：西塱联社“三资”交易站。
（二）交易方式：公开竞投。
（三）竞得人确定原则：价高者得原则。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，西塱联社予以处理。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，西塱联社予以处理。
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，西塱联社予以处理。
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金及综合管理费、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥97335.50元/月（单价标准为￥50元/㎡/月，含租金及综合管理费：其中租金￥58401.30元，综合管理费￥38934.20元，如溢价成交，以实际成交价按比例调增）。
2.竞价阶梯：￥2000元/月/次。
3.租金及综合管理费以实际竞得价为准，按每月一次收取，每月的15日前交付当月租金及综合管理费；租金及综合管理费递增方式：从第3年起递增，每2年递增一次，每次递增12%。
4.交易保证金为：￥584013元(大写:伍拾捌万肆仟零壹拾叁元整），在报名截止前(2024年11月12日16：00)以银行转账方式一次性全额交纳****联社（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。
5.合同履约保证金以最终实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）
（五）租赁期限： 9 年（租赁起止时间按合同签订为准），免租期：3个月。
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人，且目前在东漖街****联社存在有效存续租赁关系，除法律另有规定外，截止至交易报名开始日前，报名人还应满足以下条件：
1.报名人应具有从事建设材料销售、体育用品及器材零售、五金产品零售中任一行业的相关经验；
2.没有****联社****公司欠款，包括****联社租金、租赁合同约定相关费用；
3.没有未按合同履行相关条款等产生的不良记录，包括但不限于拖欠弃标、拒签合同、拒不缴交履约****联社集体资产交易规则的行为；
4.非****联社纳入不诚信企业（报名时提供征信报告）。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》，并在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的****联社全权予以处理；如因政策或出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。
（八）资产交付时间：以联社交付日期为准。
（九）资产交付方式：现场交付。
三、其他需要说明的情况
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）特别约定的违约责任：交易资产仅限用于从事建设材料销售、体育用品及器材零售、五金产品零售中任一行业，承租方不得改变用途，更不能用作仓储、住宿、医疗服务、殡葬行业相关服务、存放危险物品、进行违法犯罪活动，一经发现，视为承租方严重违约，承租方所缴纳的合同履约保证金将****联社所有。
（四）合同期内（含免租期），承租物及其附属物的物业管理服务由开发商或大楼业****公司（目前为****公司）提供，承****公司要求缴交相关费用（包括但不限于水费、电费、空调费、物业管理费等费用），由承租****公司缴交。目前物业管理费暂为￥4元/㎡/月，如租赁期内物业管理费有所调整，由****公司另行协定。
（五）承租方应负责承租物区域内所有装修及设施的维护、保养、年审及安全保障，由此所产生的费用及安全责任由承租方承担。
（六）承租方必须依法依规定办理相关经营营业许可证。
（七）在租赁期内，如发生相关纠纷（包括但不限于周边住户），一切相关责任由承租方自行承担。
（八）合同期满当天为清理场地的最后期限，合同期满后承租方在该场地建设的建筑物或构筑物、固定设施（包括对该交易资产范围内的建筑物设施、供水、供电设施等）不能拆除，更不能蓄意损坏，如有损坏，由承租方负责修复或作价赔偿。
（九）双方的权利义务关系，以《租赁合同》及其相关补充协议约定为准。
（十）报名资格审核通过后如因报名人自身原因，未能按时参与交易竞价会的，则视为报名人放弃交易资格，其所缴纳的全部交易保证金将被没收。
（十一）本交易项目****联社所有，对合同条款、交易规则理解不一致的，****联社解释为准。
四、报名事项
（一）有意参加的单位可于2024年11月4日9:00至11月 12日18:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）进行咨询及报名。报****联社详细了解交易资产的现状及一切具体情况。交易报名进行现场资料审核，如资料不齐作退件处理，报名人需在报名截止时间前补齐资料重新报名。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
2.非报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
3.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，****联社要求交纳交易保证金，填写《****联社集体资产交易竞投报名表》，签收《****联社集体资产交易规则》。
（四）报名人须在报名截止(即2024年11月12日16：00)前携带交易保证金交纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》，视为报名成功。
逾期报名登记、逾期交纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃报名资格。
已交纳交易保证金，未能报名成功的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状情况，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终竞得价成交，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。
五、交易保证金交纳要求
报名人在2024年11月12日16:00****银行转账方式一次性全额将交****联社指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（项目编号：西塱联社交﹝2024﹞00147号）。
六、交易竞价
竞投人须在2024年11月14日09:30前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》等相关****联社“三资”交易站（地址：****活动中心二楼）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格，其所交纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞投人身份证原件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）非竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、交易结果公示
（一）交易完成后，须进行交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社物业拓展部（地址：西塱砚贝石岗8号）****联社“三资”交易站（地址：****中心一楼）书面反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、所属人与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
权属人：荔****联社
联系人：麦先生 联系电话：020-****4934
联系人：陈小姐 联系电话：020-****2107
交易机构名称：西塱联社“三资”交易站
联系地址：****中心一楼
联系人：关小姐 联系电话：020-****2108
监督机构：****联社监事会
监督电话：020-****4934
本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****所有。
附件：合同样本
想了解更多交易信息，可浏览“****联社综合服务管理服务平台”，网址：https://lwqsz.****.cn。
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2024年11月1日
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