秀全街乐同村赤米社赤米路“土名莲贝塘”自留用地交易公告
交易公告
| 区交易编号：**** 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。 受****的委托，定于 2024-11-14 日 10:00 时在**区农村集体资产管理交易平台对**区 秀全街乐同村赤米社赤米路“土名莲贝塘”自留用地 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、乐同村赤米社赤米路“土名莲贝塘”自留用地(单元号:001); （二）资产类型：1、建设用地(单元号:001); （三）占地面积：1、约35411.00平方米(单元号:001); 建筑面积：1、无(单元号:001); （四）经营用途：旅馆用地、餐饮用地、商务金融用地、****政府审批的项目,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：乐同村赤米社赤米路“土名莲贝塘”; （六) 产权现状：部分有集体产权证 二、交易信息 （立项编号：乐同(赤米)LX****0005;区交易编号：****） （一）合同年限：40.00年（预计从2024-11-01到2064-10-31止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底价：67.50元/平方米﹒年 ; （四）收益递增情况：每5年为一个递增周期，从第6年开始递增，递增幅度为上一期租金的5.00%; （五）是否可转租、转让、转包或分租：是; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：3.00元/平方米﹒年。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：****0000.00元; 合同履约保证金：****000元; （十二）其他说明：1、该地块的不动产权证：粤（ 2016 ）**市不动产权第 ****9798 号地块一 ，粤（ 2020 ）**市不动产权第 ****0767 号地块二，以上两地块正在办理拼证中，拼证后的净用地面积为27301平方米，登记的权利人为“**市******委员会”，但该两地块实际权属人是“****”。另有一地块规划建设用地14.83亩（净用地12.165亩）正在办证中，与以上两地块为相连接地块，登记的权利人为“**市******联合社”，但该地块实际权属人是“****”。2、该地块为商业用地，如需改变土地性质和用途，须经政府有关部门及乐同村同意，并由乙方完善相关手续和承担相关风险。3、竞得方（单位）负责规划、报建、投资、开发建设、经营及管理，乙方必须在取得本合同项下约 35411平方米（53.1165亩）地块后即依约开发建设。4、竞得方（单位）可享有建设期三年，建设期内 12元/年/平方米，即每年土地使用费 424932 元（建设期内的土地使用费为固定费用与成交金额没有关联）。5、合同期满，竞得方（单位）需交回不动产的建筑面积不低于70000****政府相关职能部门审批建筑面积为准，如不满足当违约处理。6、投资计划：该项目经营规划、策略等均由竞得方自主决策，固定资产投资额约3.22亿元。该项目分二期开发，一期为地下室及南****酒店，投资约2.55亿元，工期约2.5年，二期为北面办公楼及地下室，投资约0.67亿元，工期约2年。7、经济效益：该项目是综合商业体，带一层地下室，每平方米平均造价约3500元；项目全面投产后，预计年产值约3亿，年税收约3000万。8、运营要求：项目应在**市**区秀全街注册独立核算的法人企业，注册资本5000万元人民币以上（实缴5000万元或以上），并在**市**区秀全街依法纳税。9、在**期内，乙方必须按照法律规定办理相关证照依法经营，因使用租赁物所产生的一切费用（包括但不限于房产税、出租屋税、土地使用税、工商税费、水电费、物业管理费卫生费等）由乙方承担，与甲方无关。乙方独立自主经营，经营期间产生的所有债权债务由乙方负责处理，与甲方无关。10、在**期内，****政府需征收、征用或纳入城市更新、三旧改造等项目规划的，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，土地补偿款详见合同初稿第七章7.2条约定。11、该项目招商引资，以何种方式引进何方入驻经营均由竞得方自主决定。该项目所驻企业必须为遵守国家法律法规，依法经营，照章纳税的企业及自然人，符合规划、环保、等要求。12.****研究院对该地块进行设计****村委获取图纸初稿）。图纸设计为:（1）用地指标：规划建设用地42380平方米，总建筑面积约105950平方米，其中净用地35411平方米。容积率2.5，建筑密度40％，绿地率35%。（2）该项目地上总建筑面积77900平方米，由两栋三层裙房，两栋酒店塔楼、一栋办公塔楼组成。三层商业裙房为层高5米的框架结构建筑，建筑面积约15000平方米，总高为15米；满足商业建筑消防要求。两栋酒店为两栋15层的剪力墙结构高层建筑，建筑面积约47900平方米，总高为60米，满足酒店消防要求；北侧用地办公楼为15层的框架剪力墙结构建筑，建筑面积约15000平方米，高60米，满足办公消防要求。(3) 地下建筑面积约为14000平方米。包括南北两个地块的地下停车空间及地下消防泵房及消防水池。消防泵房及消防水池建筑面积约为700平方米，主要用途是消防泵房及消防水池，消防水池容积约为 1000立方米。乙方办理正规报建手续和水、电报装手续，并按设计图纸在合同约定时间建设完成，但一切所需的费用全由竞得方负责，甲方提供相关证件协助。13.本土地的面积测量费、评估价费用及公证费用由乙方负责（评估费 约 60000元、公证费 约50000 元，合计约 110000 元），具体以发票为准，在签订本合同10天内，乙方一次性支付给甲方。14.该地块从事各类生产经营活动不得污染环境，妥善处理好产生的废气、废水等污染物，不得噪音扰民；15.该项目施工建设前，需按相关要求办理施工临时排水证。经营前须做好雨污分流，根据经营行业、规模设置预处理设施，依法办理排水单元达标及排水证，做好内部管网养护；16.该地块不涉及林地，不在征地拆迁项目红线范围，位于乐同村旧村全面改造项目内，目前正在调整红线内排水设施用地，约4.3亩正在完善用地报批手续，在未完善用地手续前，不得改做其他用途，以及发生动土、建设等违法用地行为；17.竞****办事处签订《项目投入产出监管协议》。 三、报名条件： （一）中华人民**国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入**区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提**行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于2024-11-04上午9:00时至2024-11-12下午17:00时，通过**区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确****银行汇款按时到账。如因未能及****银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 （二）网上报名网址： http://zcpingtai.****.cn。具体操作详见**区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 1、同一交易项目一人只能报名一次。 2、本交易项目不接受联合体报名。 3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在**区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与****签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归****所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在2024-11-12日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 1、专用账户户名：****政府****办事处 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行：中国银行****风神大道支行 2、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人****银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：2024-11-14 10:00（**时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到**区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : **** 联系人：毕加其 联系电话：137****3408 （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称：**** 交易服务机构地址：**区秀全街学府路11号之37-39 交易机构联系人：任燕琼 交易服务机构联系方式：****4530 指定网址:https://zcpingtai.****.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 3、竞投人承诺书 4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3 资产现状图或四至图_4 5、**市建设用地规划条件_1 **市建设用地规划条件_2 **市建设用地规划条件_3 | |||||
| **市**区****服务中心 | |||||
| 2024年11月1日 |
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