**市保障性住房经营权出让项目，招标人为****，****受招标人的委托，对**市保障性住房经营权出让项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
一、项目概况
1、项目名称：**市保障性住房经营权出让项目
2、出让底价：53535.90万元
3、招标范围：本经营权出让标的涉及**市****、**、城南三个保障房小区。保障性住房共5,489 套，保障性住房资产总建筑面积354,400.00平方米。其中：住宅用房面积292,506.95平方米，公共服务和公共管理用房面积5,613.10 平方米，公共教育（托幼）用房面积6,253.45 平方米，经营性用房（商业服务业）面积19,031.44 平方米，地下车库面积30,964.25平方米，配电房30.81 平方米。停车位776 个（其中**保障房600 个、**保障房132 个、城南保障房44 个）；广告位103 个（电梯广告位96 个、道闸广告位7 个）。
4、项目地点：**市****、**、城南三个保障房小区
5、特许经营期限：40年（即2025-2064年）。
二、投标人资格条件
1、基本资格条件：
1.1投标人需具备《中华人民**国招标投标法》等文件规定的基本资格条件，并提供以下资格证明文件：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供注册于中华人民**国境内的有效的营业执照——其经营范围应包含“住房租赁”相关字样）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023****事务所出具的财务审计****银行出具的资信证明）；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（响应文件中附承诺，格式自拟）；
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供反映其财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金情况的《资格条件承诺函》，并对资格条件承诺函有关内容的真实性、有效性、合法性负责）；
（5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（响应文件中附承诺，格式自拟）；
（6）法律、行政法规、招标文件规定的其他条件。
1.3为招标项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该招标项目的其他招标活动; (提供投标人声明和承诺函)
1.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动; (提供投标人声明和承诺函)
1.4列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与本次招标活动。
1）信用信息查询的查询渠道：信用中国网（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）；
2）信用信息查询的截止时点：本项目开标时。
3）信用信息查询记录证据留存的具体方式：招标人、招标代理机构经办人将查询网页截图、打印、签字，作为查询记录和证据，与其他采购文件一并保存。
2、本项目拒绝联合体参与投标。
三、招标文件的获取
1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请各投标人于2024年11月1日至2024年11月22日9点30分前在**市公共**交易网（http://ggzy.****.cn/）进行网上下载/获取招标文件。
2、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标采购单位概不负责。
注：凡有意参加的投标申请人请****交易中心窗口办理CA认证，才能完成登入软件及后续操作。****交易中心CA窗口电话：0745-****307。
CA办理成功的投标单位，报名请登****交易中心的交易平台网站办理，报名成功后自行****交易中心的交易平台网站上获取招标文件。
四、评标办法
评标办法：综合评估法。
五、投标截止时间、开标时间及地点
1、提交投标文件的截止时间： 2024年11月22日 09：30（**时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
2、开标时间及地点：2024年11月22日09：30（**时间）。****交易中心相应开标室。
六、投标保证金
6.1 投标人须交付投标保证金200000.00元（贰拾万元整）人民币。
6.2交纳方式：投标保证****银行基本账户以转账形式递交。
6.3投标保证金到帐截止时间为2024年11月22日9时30分。（保证金到帐时间以实际到达指定账户的时间为准，故请投标人提前交纳保证金，以确保到账无误。投标保证金缴纳的金额及到账时间是否合格，以开标现场的系统查询结果为准。）。
6.4若有****交易中心财务科联系，电话：0745-****959。
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时****交易中心上发布。
八、行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为****建设局，联系电话189****7775。
九、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系电话
1、招标人信息
（1）名 称：****
（2）地 址：****中心A栋530
（3）联系人：张先生
（4）电 话：189****7888
2、招标代理机构信息
（1）名 称：****
（2）地 址：**市鹤**迎丰东路与星光****中心1313室
（3）联系人：覃女士
（4）电 话：0745-****899、151****7104
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