一、标的基本情况
****金普校区位于**金普新区黄海西四路21号，标的资产为教学办公用房及学生公寓，标的所在土地由相邻四宗地块构成，总占地面积约50232.19㎡，均办理了土地使用权证，登记在****名下。标的资产共有5座楼宇，总建筑面积82089.56㎡，已取得房屋产权。标的使用用途为教育及相关行业。标的概况如下，具体以现场展示为准。
（一）教学办公用房
1.主教学楼建筑面积13347.8㎡；
2.教学楼建筑面积6517.55㎡；
3.综合办公楼建筑面积10676.95㎡；
4.安保值班室建筑面积108.06㎡。
（二）学生公寓
1.学生公寓楼建筑面积45004.90㎡，共有1070个房间，可容纳约4000名学生居住。地下学生食堂7000平方米；
2.学生宿舍楼建筑面积6535.57㎡，共有218个房间，可容纳约800名学生居住。
二、竞买人资格条件
1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的企业法人或非法人组织，为分公司或分支机构的，须提供法人授权文件；
2.意向承租方通过信用中国(www.****.cn/)出具的公共信用信息报告(以本项目公告期内的生成日期为准)中不得具有严重失信主体名单信息；意向承租方及其法定代表人通过“中国执行信息公开网”(zxgk.****.cn)查询不得被列入“失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单”；
3.不接受自然人及联合体承租，不接受转租。
4.意向承租方须提供有多年教育行业从业经验的参考资料，提供办学许可证或中外**办学许可证，提供营业执照或民办非企业单位登记证书。
三、交易起始价、有无保留价
交易起始价格：516万元/年；无保留价。
四、标的展示时间及地点
展示时间：2024年11月8日上午10:00；展示地点：**金普新区黄海西四路21号；联系电话：155****5550。
五、优先承租权情况
本项目不涉及优先承租权。
六、竞买报名的方式和截止时间
意向承租方应当在公告截止日2024年11月14日晚17:00前，办理完毕如下事项：
(一)在**省公共**交易网(http://ggzy.****.cn/)进行注册并在本项目标的中进行报名；
（二）将交易保证金15万元支付至**省公共**交易网指**算账户。****银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。
（三）办理登记报名期间，可于**省公共**交易网(http://ggzy.****.cn/)上下载租赁合同附件，****交易所工作人员获取。（联系人：管女士155****5550）
七、竞价的时间和网址
自由竞价时间：2024年11月15日9：00时；延时竞价时间：2024年11月15日13：00时；**省公共**交易网(http://ggzy.****.cn/)。
八、交易规则、竞价规则及须知
（一）交易规则
信息公告期满未征集到符合条件的意向承租方，不变更信息公告内容，按照5个工作日为一个周期**，直至征集到符合条件的意向承租方，但最多**45个周期。竞价时间依此顺延。
（二）竞价规则及须知
1.网上竞价以限时竞价方式进行，意向承租方初次报价不得低于起始价人民币516万元/年，报价以增价方式进行，每次加价幅度为0.01万元及其整数倍。意向承租方应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
2.网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。
（1）自由竞价时间：在此期间意向承租方可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个意向承租方报过价，则系统确认并显示该意向承租方的最高报价；如果有两个或两个以上意向承租方报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。
（2）延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上意向承租方参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**5分钟。若在**的5分钟内没 有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延 时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
3.在自由竞价时间结束时，若无意向承租方报价的，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。
4、有意向承租方报价的，最高报价者即为承租方，系统自动生成《承租方通知书》。
5.因意向承租方使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相 关密码、未及时关注交易机构发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由意向承租方自行承担。
九、交易保证金交纳及处置方式
（一）交易保证金金额
报名成功并经资格审核通过的意向承租方，交纳交易保证金15万元。
（二）交易保证金处置方式
1.如无特殊情况，项目保证金在公告期结束后，由线上系统按原路自动返还，****中心财务室办理保证金退还手续。
2.如承租方出现违约情况，以不了解标的状况等为由拒绝现状接收、拒绝签署《资产租赁合同》、退还标的物或拒付价款，已交保证金不予退还，并追究违约责任。
3.未成为承租方的，在竞价结束后3个工作日内，交易保证金原路径退还。
4.其他情况详见网站公告《****交易中心项目保证金收退流程调整说明》。
十、与出租相关的其他条件
（一）本项目挂牌价格为年租金，租期5年。因标的房屋需装修改造，承租方可拥有一年房屋免租期。
（二）本项目交易服务费按照租金总额1.89%标准执行，由承租人承担，一次性支付。
（三）本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由承租人承担。
（四）意向承租方报名本项目即表示对以下事项已经知悉即认可：
1.已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，出租标的必须用于教育及相关行业，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，自愿接受本项目租赁合同的全部条款，在递交承租申请后，不能以不了解出租标的、租赁合同情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期租金。
2.若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。
3.同意被确定为承租方后15个工作日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起10个工作日内，将除交易保证金外其余首期租金（首年租金）、交易服务费一次****交易所指**算账户。同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同后，若逾期支付首期租金，每逾期1日应按逾期部分租金的1‰向出租方支付滞纳金，逾期超过30日的，出租方将向承租方发送催缴通知单，承租方应于收到催缴通知单之日起7日内向出租方支付欠缴租金和滞纳金。如果承租方在收到催缴通知单之日起的30日内仍未支付租金和滞纳金的，出租方有权根据合同约定单方解除合同，并要求承租方在规定时间内腾空标的房屋及承担违约责任和损失赔偿责任。
4.同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首期租金、交易服务****交易所指**算账户后15个工作日内完成交接。（明确自交接日起相关数据和状态，详见租赁合同样本。同意交接日之前标的的相关费用和欠费由出租方承担，交接日之后及租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担。合同另有约定的除外。）交接工作结束后交易双方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。
5.承租方同意在租赁完成后，如无其他违约事项，向出租方申请办理租赁押金退还事宜。
6.同意与出租方签订《资产交接单》且价款全部支付完成后5个工作日内，****交易所将全部首期租金划转至出租方指**算账户。
7.承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。
（五）本次出租标的以现状进行出租，****交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。
（六）本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付首期租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，****交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。
十一、对异议的处理方式
交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解****交易所协商解决，联系人：管女士（155****5550），协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。