二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
(一)凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： 1、在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 2、在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （二）****公司****公司进行开发建设的，应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容，****公司出资比例不得低于100%，****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 （三）根据《**市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买****人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。 （四）根据《****建设部国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2024年11月01日 至 2024年12月02日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002） 获取 挂牌出让 文件。

五、 申请人可于 2024年11月01日 至 2024年12月02日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年12月02日 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2024年12月04日 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002） 进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:2024年11月24日 09时00分 至 2024年12月04日 16时00分;

七、 其他需要公告的事项：
（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起60日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。 （二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起3个****人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》、《**市**区海秀片区D-11-02****广场）城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照上述协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （三）本次挂牌宗地用于开发建设**市**区海秀片区D-11-02****广场）城市更新项目，用于被征收人拆**置房、留用物业和市场化商品房建设。拆**置房及留用****政府组织指定回**置居民及业里村按限定价格进行团购，具体名单和购买条件由**区或其相关指定部门和单位提供。 （四）本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 （五）该项目应采用装配式建筑实施，政策按照《**省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-2025年）》 (琼建科〔2023〕240 号)执行,该项目建设结构封顶后可申请预售许可。 （六）土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《**市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余****政府处置。 ****人民政府提供的《**市**区海秀片区D-11-02****广场）城市更新项目国有建设用地使用权出让监管协议》，此次出让地块周边需配建一处公园绿地（D-11-01地块，面积约3154平方米，最终以实际测量面积为准）、 一处配套道路（万达北路，D-11-02地块东侧，北至富康路，南至**塘路，红线宽度20米，长493米，面积13767平方米，最终以实际测量面积为准）。****政府可研审核资金，公园绿地总投资额不低于237.57万元、配套道路总投资额不低于1905.55万元（不含征地拆迁费）。实际总投资额(建设投资加土地成本)以竣工结算额为准。实际总投资额(建设投资加土地成本的竣工结算额)高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担;实际总投资额(建设投资加土地成本的竣工结算额) 低于约定投资额的，土地竞得人向出让人以同等价值公服配套的设施设备补足差额部分。上述配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，在完成建设工程竣工验收后由土地竞得****人民政府。 在**市海秀片区D-11-02地块内配建的一老一小设施600平方米、社区服务办公用房600平方米、公厕1个约30平方米（最终以产权实测面积为准），完成建设工程竣工验收****人民政府。 （八）本宗地涉及的商业部分，按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《**省自然**和规划厅 ****建设厅 ****管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。 （九）项目达产时间为竣工验收合格后6个月内。 （十）土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该项目拆**置房，工程建设完工验收综合备案后，按照团购协议移交指定主体，并负责协助相关主体完成拆**置房交付工作及不动产登记办理工作。拆**置房1130平方米（最终以产权实测面****人民政府指定回**置居民按限定价格7440元/建筑平方米进行团购，具体名单和****人民政府或其相关指定部门和单位提供。 （十一）在**市海秀片区D-11-02地块****酒店+商业，地上面积不小于13196平方米， 地下面积不小于3225平方米），****政府组织指定单位按限定价格7825元/建筑平方米团购，****人民政府或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人应协助办理不动产登记证书。地下（约75个车位），参照《**市棚户区（******办公室关于明确棚改项目地下停车位价格有关问题的通知》（海棚联办征〔2018〕30号）中红城湖片区地下车位价格，****政府以不高于12.58万元/个的指导价进行团购，最终以产权实测面积为准。地下车库按照《**市城市规划管理技术规定》（2024试行稿）表3.4执行设计，剩余车位竞得人****。 （十二）土地竞得人出资比例结构、项目公司股****人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向当地市场监督主管部门报备。 （****人民政府提供的准入协议，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于18850万元人民币（用地投资强度不低于500万元/亩），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 （十四）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后6个月内依法动工，动工后36个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和**市的有关管理规定。 （十五）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 （十六）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

八、 ****银行帐户：
联系地址：**市国贸二横****省政府会展楼二****服务中心土地交易大厅
联 系 人：陈女士、韩女士
联系电话：(0898)****1700、****6087
开户单位：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）
开户银行：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）
开户账号：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）