我司于2024年5月28****政府网站发布了《关于公****服务中心项目运营单位的公告》的招选公告，截止于2024年6月7日，我司共计收到9家运营单位报名。为推动招商工作，我司通过多次专题会议研究、运营单位自评考核打分及实地考察等方式推动招商，在招商洽谈期间，由于招商条件及运营方提出的**需求存在差异，导致该次招商无运营单位完全响应招商条件。
鉴于此，现我司结合周边区市县招商成功案例，特制定新的招商方案，为进一步整合优势**，确保项目完工即运营，实现项目投资和运营**共赢。现诚邀符合条件的单位前来我司洽谈**，共同推动运营工作。
一、项目情况
（一）项目业主：****（系**县属国有独资企业）
（二）基本情况：**县隶属邓小平同志的家乡**市，全县总人口约112万，其中老龄人口20余万，总人口及老龄人口占比均位居**市第一，养老市场潜力巨大、发展前景广阔。根据市场调查，我县现有养老服务机构数量和服务质量已无法满足本地及周边地区养老需求。为此，我司在县城**公园旁开发****服务中心项目。该项目地理位置优越、附属设施完善、环境舒适宜居。项目设计建筑面积27059.85㎡、总床位500床。项目共分两期建设，其中一期建设面积约19929㎡，二期建设面积约7131㎡。项目具体建设内容西侧为5层综合楼（用于老年餐饮、文化娱乐及办公用房）；东侧为三栋7层康养用房（共设置500个床位）；**为4层康复楼；地下室为设备房、人防工程、车库（其中地下61辆、地上131辆）。目前综合楼、老年用房1、3单元主体及全部地下室已建成，床位约260床，已具备投入运营条件。
二、招商条件
（一）运营****服务中心建成高标准养老服务机构。
（二）运营方应有养老服务相关经营资质、成熟的管理、运营制度，丰富的养老服务行业经营经验，同时具备消防安全管理、应急处置突发情况等管理能力。
（三）运营方应具备良好的商业信誉和较强的经济实力，能够保障项目的长期稳定运行。运营方从双方签订正式合同起，3个月内需完成第一笔不低于1000万元的装修及运营投入（以第三方机构评审为准），1年内累计完成不低于2000万元的装修及运营投入（以第三方机构评审为准）。如未按照时间要求完成投入，我司将有权追究运营方造成的损失。
（四）运营方应拥有专业的运营团队，能够确保项目的专业性、独特性和创新性。
（五）租期及租金收取方式为：项目租期为20年，我司交付时满足实现“三通”（通水、通电、通燃气）、消防验收合格。****民政局****中心备案证书后开始计算租期，租金按年收取（1-3年免租，4-5年每年收取租金不低于60万元。第6年开始租金按照每5年递增5%收取）。
诚意金退还：**运营方诚意金转为履约保证金，未签订合同的运营方诚意金无息原账户退还。
三、洽谈内容
（一）双方**机制及**细节。
（二）**运营条件。
（三）**续约条件以及退出机制。
（四）其他**事宜。
四、报名时间与地点
报名时间：2024年11月2日至2024年11月5日
地点：**省**市**县**街道**公园西侧与九响路东侧之间“****中心”18楼。
注：报名时将企业营业执照、委托书或法人证明、诚意金缴纳凭证及相关信息扫描件发送至指定邮箱，招商资料及洽谈内容相关方案由潜在**商自拟。
五、联系方式
联系人：范先生
电 话：192****0087
邮 箱：****67545＠qq.com
热忱邀请国内符合条件的单位或个人于2024年11月 5日前与我司联系，我司将及时安排洽谈事宜。
特此公告。
附：项目效果图
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2024年11月1日
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