1、出租方提示，本次出租标的目前处于占用状态。最终承租方与出租方签署《房屋租赁合同》前，需与原承租方协商一致，《房屋租赁合同》签订后，最终承租方与原租方自行协商清场费用办理清退事宜等，但最终承租方必须承担延期交付租赁标的的风险，不因房屋清退及与原租户协商事宜影响本次租赁交易结果。

2、出租方提出，****医院业务发展需要、政策变化或市政建设等公共利益要求需要收回房屋的，承租方需同意无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行安排房屋，也不对其进行任何补偿，合同自行终止。

3、根据出租方要求，该****眼镜店，不得经营其它行业。

意向承租方资格条件：

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人及其分支机构。本标的不得分拆承租，不接受联合体承租。

交易条件：

1、意向承租方须具有良好的商业信用，不存在不良信用记录，未被列入 信用中国(www.****.cn) 网站失信被执行人（自然人未被列入 **法院失信被执行人 名单）、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名登记时需提供 信用中国 **法院失信被执行人 网站查询结果截图或查询的下载件）。

2、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》的全部内容。

3、意向承租方在公告挂牌期间需前往现场实地勘查，对标的进行充分了解，对本次承租可能存在的风****政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切法律风险及全部费用。不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

4、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在10个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内将履约金（履约金标准为三个月房租）和首季租金一次****交易所指定账户，之后按《资产租赁合同》的约定支付租金。

5、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；未经出租方书面同意，不得将标的分租、转租或转借给第三方，否则，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

6、意向承租方须同意租赁期间房屋的管理由承租方负责，一旦房屋结构出现的不安全因素，应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告从而导致房屋装修、装饰部分损失，由承租方自行负责。

7、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，日常安全管理工作由承租方负责并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。租赁合同到期，承租方结**、电等费用，退还房屋后出租方退还押金；装修费用出租方不予补偿。

8、意向承租方须同意租赁期间如出现违法违规经营或消防、安全等事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

9、意向承租方须同意租赁期内，承租方负责安全管理、质量管理和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

10、意向承租方需同意租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如需对房屋重新装修，则必须将装修方案报出租方审核（若房屋需改造或改变房屋结构，则需提交专业工程施工方案），在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

11、意向承租方资格条件须经出租方审核认定。项目成交后，承租方不得变更报名时所填写的租赁经营用途，否则出租方有权立即单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的履约保证金也不予退还。

12、承租方须遵守国家****医院相关规定合法经营，****管理部门的日常监督和管理。

13、若本标的实测面积和现状与《评估报告》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

14、意向承租方须同意在被确定为承租方后，遵守出租方规定的营业时间提供服务；所售物品价格不能高于市场价，所有物品明码标价出售，需接受出租方监管。

15、因医院的特殊性，****医院经营眼镜店的经验，报名时需提供2020年1****医院****中心1家及以上销售点的房产租赁合同及经营照片。

16、意向承租方须具有三类医疗器械经营许可证，且包含Ⅲ类-软性及硬性角膜接触镜及接触镜护理产品，报名需提供证书复印件（原件备查）。

17、意向承租方需具有相关部门颁发的三级及以上职业资格证书的眼镜定配工2名，报名需提****公司为其购买近半年的养老保险证明材料复印件。

18、意向承租方需提供5人及以上员工近五年以来依法缴纳社会保险的证明材料及与社保证明材料相一致的用工合同。

19、意向承租方需有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；缴纳税收证明材料指：提供近三年的完税证明或其他缴纳税收证明。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的意向承租方，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向****交易所****公司交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，****交易所****公司有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向****交易所****公司支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和****交易所****公司的经济损失超过保证金数额的，出租方和****交易所****公司有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起10个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起10个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。

****事业单位国有资产（房屋土地）租赁合同 .doc