申请单位：****

审批单位：******局

建设用地位置：**区腰古镇水东村**塘地段

公示时间：2024年10月30 日—2024年11月8日（共10日）

一、用地基本情况

1.该地块位于**区腰古镇水东村**塘地段（地块编码为SLYGN-08-59），东侧、南侧为他人用地（其中东侧部分为征地留用地，南侧为12米规划道路）；西侧为12米规划道路（现状为县道），北侧为**河支流。

2.本次规划用地面积8131.86㎡。

二、用地使用性质

使用性质：商住用地(兼容40%商业)。

三、规划经济技术指标（按8131.86㎡净用地计算）

四、建筑规划设计要求

1.建筑退让道路红线(详见附图)：退南侧12米规划路道路红线不小于3m; 退西侧12米规划路道路红线不小于3m;退南侧12米规划路与西侧12米规划路圆弧切点连线不小于10m；并应符合《**市城市规划技术管理规定》的相关退让要求。

2.建筑退用地界线(详见附图)：建筑红线（含外飘线、地下室建筑界线）在满足道路退建要求外，其余退建详见附图，并需符合消防、人防、排水等相关规范要求和不得超出河道管理范围，具体退建以审定的总平面规划方案为准。

3.建筑间距应综合考虑**、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等方面的要求，并结合建设用地的周边实际情况而确定（须保证满足建筑物间距及消防安全要求及道路交通规划设计要求）。

4.临**河支流的建筑红线退缩要求按专业规范设计和施工确定。

5.在规划用地时须在用地东侧与征地留用地之间预留一条不少于6米公共消防通道，该通道须与周边道路(或规划道路)相衔接，确保满足对周边地块的通达性。

6.如本项目为分期开发，配套设施应与开发项目首期同步验收；如不分期整体开发，开发建设单位在开发项目经营性部分验收前，应全部完成配建的配套设施。

五、地块配套设施要求

1.养老服务设施：按照《**省养老服务条例》要求****和**住宅区应当根据规划要求和建设标准，以每百户不低于二十平方米的标准配套建设养老服务设施，并按省、市有关文件要求执行。

2．社区公共服务用房：按《**市****社区公共服务用房监督管理实施细则》（云规编发〔2017〕20号）执行。

3．****学校配套设施按省、市有关政策文件执行。

4．公厕、垃圾收集点：按规范各配置一处（可独立设置、也可结合公厕统一配置）。

5．配电房：按用电负荷合理配建。

6.物业管理用房：按**省物业管理条例有关规定合理配建。

7.邮政快递末端服务配套设施配置：

7.1按照《****管理局 ******局 ****建设局关于完善居住区邮政快递未端服务配套设施的通知》（云邮管联〔2024〕3号）的要求，配建邮政营业场所、邮件和快件送达设施，或者预留设置邮政快递末端服务设施的场地。配建邮政营业场所、提供邮件和快件送达设施用房，应设置于地面层可独立使用，并结合住宅小区户数，合理确定用房面积，满足住宅小区居民便捷用邮需要。

7.2 鼓励建设单位选用智能信包箱，参照《住宅信报箱工程技术规范》(GB50631-2010)要求建设，纳入建设工程统一规划、设计、施工和验收。智能信包箱的格口总数可按照每满300户配90-130个格口的标准配置，优先布置于邮件和快件送达设施用房内。

8．5G通信基础设施：按《****信息化局 ******局 ****建设局 云****办公室关于**、改建、扩建建设项目落实5G通信基础设施及室内分布系统建设的通知》（云工信函〔2023〕16号）要求执行。

9.停车位配置（含电动汽车充电基础设施及电动自行车集中停放场所和充电设施配建）：居住≥1.0个车位/户，商业≥1.0个车位/100㎡；非机动车停车位按《**市城市规划技术管理规定》进行配置，公建配套同步配置停车位。

9.1电动汽车充电基础设施配建：****社区要确保固定车位100%建设充电设施或预留安装条件。预留安装条件时需将管线和桥架等供电设施建设到车位以满足直接装表接电需要。****停车场以及**办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，要按不低于停车位总数的10%的比例配建充换电桩或预留充换电设施接口。

9.2电动自行车集中停放场所和充电设施：按照《**省深化电动自行车领域消防安全综合治理工作方案》（粤消安〔2022〕5号）等省、市有关文件要求执行，保障设施建设,其中电动自行车集中停放场所宜设置在室外，电动自行车停车位不宜低于非机动停车位总数的70%配建。

10.应按相关技术规范做好无障碍设计，其中要求地下空间及小区出入口应采用多种形式强化无障碍设计，与建筑物相邻的出入口宜与建筑整体设计。

六、市政要求

1.排水系统须按雨、污分流设计，并与城市管网合理衔接。

2.涉及其他相邻市政管线的设计应符合相关规划、规范的要求，并预留用地及接口。

3.项目建设需满足防洪排涝规划及相关规范要求。

七、道路交通规划设计要求

1.处理好地块内部的交通组织关系，并与地块周边城市道路进行衔接，避免影响道路通行能力和产生安全问题。

2.机动车出入口设置应满足《**市城市规划技术管理规定》要求。

3.人流出入口方位:可结合机动车出入口布置，也可单独布置。

八、其他要求

****中心**城市与建筑风貌管控的要求。建筑色彩和材质应与周边环境相协调，建筑色彩宜采用淡雅柔和的色系，避免繁复夸张建筑风格。鼓励使用绿色环保、安全耐用的材质，满足绿色建筑要求。

九、遵守事项

1.本规划设计条件为设计方案报审的依据。

2.持本设计条件委托具相应设计资质设计单位进行方案设计，报我局审定

3.本项目涉及消防、环保、人防、地震、地质灾害等问题，应征求相关主管部门意见。

4.涉及用地、消防、环保、规划等有关事项按国家、省、市的有关法律法规、技术规范要求执行。

十.最后审批（根据利害关系人反馈的有效意见和相关法规审查后）为准。

附注：

1、陈述申辩意见反馈方式：

1.1信函邮寄地址：**市**区世纪大道西117号（**）******局 国土空间与村镇规划管理股 邮政编码：527300

1.2电话及电子邮箱：****@qq.com

请完整、如实填写《******局公示反馈意见表》（可在查询网址对应的公示内容下载附件2）后发送至邮箱。

咨询电话：0766-****813 联系人：周小姐

2、有效反馈意见方式：在有效的公示意见反馈时间内，注明真实姓名、电话、联系方式，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况视为无效意见。该公示内容只作规划意见 ，不涉及土地权属争议问题。

3、网址查询：**政府网站集约化******局-政府信息公开）法定公开内容—通知公告栏目（http://www.****.cn/yfyczrzyj/gkmlpt/index）

4、本案涉及的利害关系人，依法享有听证权，如需要求听证的，应于公示******局提出申请，逾期未提出的，视为放弃上述权利。

附件：

1．****位于**区腰古镇水东村**塘地段 8131.86平方米用地图.pdf

2．******局批前公示反馈意见表.doc