参照《中华人民**国招标投标法》《****政府采购法实施条例》和《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（****）等有关规定，****受****的委托对**区云悦钰府小区物业管理服务采购项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来投标：

1.招标条件

本招标项目**区云悦钰府小区物业管理服务采购。采购人为****，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

**大家﹒云悦钰府小区（原名大家﹒金钰府）位于**省**市**区**街道****路258号（**大道与****路交叉口）。该地块占地19049平米，于2016年12月29日由****公司****集团有限公司，大家房产）竞得。小区交付时间为2021年5月20日，目前仍由****集团****公司提供前期物业服务。

小区建筑总面积(含地下室)57269.00平方米，其中地上建筑面积41290.04平方米，地下车位(含人防车位)共计340个，绿地率25%，容积率2.28。共计5栋楼293户，分南北两区各有1个出入口，其中北区4栋楼，南区1栋楼（南区可不配置固定的秩序人员）。

小区前3年物业费收缴率均超过97%（未经审计），每年总物业费约148.9万元（不含补贴）。

2.2招标范围：

1.**区云悦钰府小区物业管理区域范围（四至）：**：**河、**嘉园、**中心怡苑交界；南至：与保锦堂国医馆交界；西至：****路；北至：**大道。

2.物业类型：商业、住宅。具体分布如下：北区1号楼商业5户，北区1-4号楼高层住宅264户，主力户型面积120-170平，南区5号楼多层住宅24户，主力户型面积80平左右，共计293户。

3.招标需求中的服务标准参照《**市普通住宅小区物业服务等级标准》一级服务标准进行调整，具体内容和相关调整详见《云悦钰府小区物业服务标准》。

2.3服务期限：

四年（采用一年一签形式），每年由采购人牵头进行物业服务质量考核，如考核结果为物业管理达标（85分及以上），合同延续1年，如不达标，则采购人牵头召开业主大会，由业主根据物业服务质量进行表决，视表决结果决定是否重新选聘物业。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求：

1.供应商必须是在中华人民**国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任、有能力为本项目提供服务的单位；

2.供应商不得与采购人存在经济纠纷、法律纠纷等情形；

3.具有履行合同所必需的专业能力，良好的资金、财务状况和健全的财务会计制度；

4.能开具采购人指定的正规增值税专用发票；

5.遵守国家相关法律、行政法规的规定、具有良好的信誉和诚实的商业道德；

6.单位负责人为同一人或存在控股或管理关系的不同单位，不得同时参与同一标段或未划分标段的同一项目的投标；

7.参加招标活动前三年内，没有严重违法失信行为，****政府采购活动黑名单，在物业管理服务中没有重大违法记录；

8.****法院等九部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》，供应商不得为失信被执行人。采购人（招标代理机构）将对供应商失信信息进行查询（具体以开标当天“信用中国”网站www.****.cn和“中国政府采购网”网站www.****.cn查询为准），若为失信被执行人，评标委员会将否决其投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，若中标候选人为失信被执行人的，采购人将依法取消其中标资格。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3本次招标以择优的原则，取综合得分高的2家供应商作为入围单位，再由采购人牵头召开业主大会，在**智慧物业微信小程序进行投票，最终产生1家中标单位。

4.招标文件的获取

1．报名时间：2024年11月4日-2024年11月11日

上午：8:30-12:00 下午：13:30-16:30

2．报名方式：电子邮件，请将投标报名登记表、营业执照复印件、法人授权委托书发送至邮箱（****@163.com）。注：以上资料都需加盖公章。

提示：采购方将拒绝非报名供应商的投标文件。

3.售价：500元，报名资料审核通过后支付，本项目招标文件在报名资料审核通过后发送至供应商邮箱，不提供招标文件纸质版。

注：供应商缴纳报名费如需汇款或者开票的，账号信息及联系方式如下：

名称：********公司

税号：****1002MA2HHNDT13 财务电话：0576-****1370

开户行及账号：**银行市府大道支行 550********0015

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月25日8时30分，地点为**区**街道****路258号5号楼202****办公室）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人不予受理。

6.联系方式

1、招标代理机构：****

地址：****中心大道133号中环世纪B2幢602室

项目联系人（询问）：朱先生

电话：137****4909、0576-****7110

2、采购人：****

地址：**区**街道****路258号

联系人：蒋主任

电话：151****9805