一、规划范围

北至恒星路，南至电厂路，****街，西至丝绸路，用地面积13.61公顷。

二、规划依据

1.《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）；

2.《城市规划编制办法》（建设部第146号令）；

3.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年）；

4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

5.《城市、镇控****审批办法》****建设部令第7号）；

6.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）；

7.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

8.《**省城乡规划条例》（2018年修正）；

9.《**省建设用地控制标准》（2024年版）；

10.《**省控制性详细规划编制技术规程》（2024年）；

11.《**省城市建设项目配建停车位规范》（鲁建标字[2010]26号》；

12.《**市城市规划管理技术规定》（2005版）；

13.《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

14.其他有关法律法规、政策文件、规范标准等。

三、规划内容

1.规划用地

规划总用地面积13.61公顷，均规划为城镇建设用地。

城镇建设用地包括：居住用地总面积9.43公顷、交通运输用地总面积3.44公顷、绿地与开敞空间用地总面积0.74公顷。

2.公共服务设施配套

规划范围内居住用地面积9.43公顷,人口规模为3030人，依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），规划范围内规划公共服务****社区生活圈公共服务设施。居住区内需配置五分钟生活圈配套设施包括：社区服务站、社区文化站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合健身场地（含老年户外活动场地）、****中心、****服务站、公共厕所、社区商业网点、再生**回收点、生活垃圾收集站等，幼儿****幼儿园(10班，相距约260米，班额满足ZH03-02街坊内居民上学需求，本次****幼儿园)。居住街坊配套设施包括：物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店等。

规划范围周边配建的公共服务设施满足十五分钟生活圈及十分钟生活圈所必须配建的设施，能够满足使用需求，不再单独配建。

居住街坊级公共服务设施实际建设过程中可调整其位置，但应保证其规模不变。各类设施按相关规范要求配建。****停车场（库）、****停车场（库）配建应符合《城市停车规划规范》（GB/T51149-2016）、**省《城市建设项目配建停车位规范》（鲁建标字[2010]26号）及**市《关于印发＜**市**房地产项目公共服务配套设施规划配置和建设标准指导意见＞的通知》（淄建发〔2021﹞64号）等相关规定。

3.公共绿地

五分钟生活圈公共绿地人均公共绿地面积不应低于1㎡/人，宽度不应小于30m，最小规模不应小于0.4h㎡，不含居住街坊的绿地指标。

居住街坊内集中绿地不应低于0.5㎡/人，宽度不应小于8m，在标准的建筑**阴影线范围之外的绿地面积不应小于1/3，其中应设置老年人、儿童活动场地。

4.控制指标

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）、《**省建设用地控制标准》（2019年），**二类城镇住宅用地容积率分别控制在1.7、1.9以下，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于36m；****社区服务设施用地容积率控制在1.5以下，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于24m。在满足建筑限高的同时，也要满足机场限**求。

四、公示时间

2024年11月1日-2024年11月30日

五、联系方式

0533-****900 ****办事处

0533-****033 ****办公室

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