本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）

本招标项****农贸市场）委托运营项目，招标人为****，本项目资金来源为自筹，出资比例为100%，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，项目编号为 ****(JCZX2024-293） 。

2.1项目物业概况：

****农贸市场）项目，位于安****社区，芜园**侧、**坞路东侧，用地面积15316 平方米，建筑面积29964平方米，****社区商业综合体，设置农贸市场、配套商业及餐饮功能、配备停车空间。项目预计2025年1月投入使用。

2.2招标范围：

中标人****农贸市场）进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商服务及租金管理服务、项目日常运营管理等。

2.3运营期限：

本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第一期合同期限为3年，3年合同期满招商率考核指标合格及以上,可续约2年。运营起止日期以合同约定为准，每一年度的招商率计算以该合同年度最后一日指标为准。

2.4运营模式：

本项目按基本运营服务费加租金分成模式进行委托运营。招标人为本项目设定运营考核指标，以总体可招商面积计并以招商合同签订时间为准，第一年度整体招商率要求达到50%、第二年度整体招商率要求达到60%、第三年度起整体招商率要求达到70%，中标人连续两年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。

2.5 招标控制价（基本运营服务费）：

基本运营服务费：招标控制价为363万元/年，最终以中标价计，主要为本项目整体的日常运营、招商、物业管理所需投入、公共设施维护、停车场管理、公共能耗（含灯箱广告、停车场道闸等）、消防维保、电梯维保（含年检费用、电梯第三责任险）、二次供水设备维护、光伏设备维护、电子设备维护、垃圾清运、食用农产品快速检测及检测耗材、****服务所需费用。基本运营费自市场拟定开业日（2025年1月1日）起算，最终以招标人书面通知为准。

2.6租金分成（不含广告、停车费等其他收入）：

本项目分年度设置保底****公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金额度的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。

2.7奖励机制：

市场正式运营后中标人需配合招****农贸市场，若****农贸市场的予以中标人10万元奖励费用。

2.8前期开办费：

前期开办费共计16.5万元（参照《**市前期物业招标投标管理办法》，项目总建筑面积5万平方米以下的，每平方米5.5元进行核算），由中标人进行采购（投标时附产品种类及价格清单），费用由招标人支付。

2.9其他

****中心场地由中标人自行解决。

3.1投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.2至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标；

3.4本项目不允许联合体投标；

3.5本项目禁止转包。

3.6其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在**市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。

4.1 已注册用户，请登录**市绿色采购服务平台 (http://www.****.cn/)——“供应商登录”，下载获取后缀名为“.HZCQZF”的招标文件等资料（即本项目招标文件）。

4.2未注册用户可通过招标公告中附件下载获取招标文件进行查看咨询。

4.3注册咨询、技术服务电话：0572-****608、0572-****606、0572-****013；

CA锁办理：电话：****878198

http://www.****.cn/xzzx/****0505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c****375ea.html。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年11月25日13时30 分（**时间）。投标人应在投标截止时间之前，登录**市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传CA加密后的电子投标文件。

5.2 逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。

2024年11月25日13时30 分（**时间）

安**天荒坪南路99号**商会大厦A座23楼开标室（投标人登录网上不见面开标大厅参加开标活动，无需到现场）

√不要求递交投标保证金；

□要求递交投标保证金；

保证金金额：/元，大写：/万元整；

交纳方式：网银或电汇或电子保函（√关联 □不关联）

投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录**市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。

投标截止前，投标保证金****银行账户一次性足额缴纳且确保到达指定账户。

注：

（1）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。

（2）投标保证金必须与本项目进行关联。

（3）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。

具体操作如有不明请咨询：

软件公司，联系方式：0572-****013、****280095转5；

电子保函咨询方联系方式：0572-****678。

**市绿色采购服务平台（http://www.****.cn/）

招标人：****

地 址：安**昌硕****中心广场）2幢

联系人：项先生 联系电话：0572-****905

招标代理机构：****

地 址：**省安**昌硕街道云鸿东路68-70号

联系人：汪似楠/沈琳 联系电话：0572-****961

监督小组：****集团****小组

地 址：安**昌硕街道齐云路8****广场2号楼

联系电话：0572-****019

采购平台：**市绿色****分中心

地 址：安**天荒坪南路99号（**商会大厦A座23楼）

联系人：王女士 电话：0572-****606

联系人：国泰新点现场技术人员 电话：0572-****608

联系人：国泰新点客服 电话：****280095转5

CA锁相关问题咨询**天谷客服 电话：****878198

远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到开标现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。