**区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
交易编号：区集资交﹝2024﹞1690号
受****的委托，定于2024-11-18 9:30在****对****的冼村博雅御轩三层自编2-2商铺出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。
（二）项目业主单位要求的其他资质：无。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：**市**区兴盛路11号
（三）资产面积：501.42平方米
（四）资产用途：商业
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：100元/月/平方米
2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米
3、每次最高加价金额：5元/月/平方米
4、递增方式为：租金自第25个月起开始递增，每24个月递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的5% 。
5、交易竞投保证金为￥150426元（大写：壹拾伍万零肆佰贰拾陆元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为9年，即从 2024-11-26至2033-11-25止；
免租期为2个月，即从2024-11-26至2025-01-25止。
（三）其他需要约定的事项:
1、经营文体娱**态。未经出租方书面同意，不得更改业态。
2、未经出租方书面同意，物业不得进行转租、转让、转包、分租及变更承租方名称等行为。承租方经出租方书面同意物业转租给第三人后，承租方、次承租方须自觉遵守相关法律规定及合同约定，转租合同的内容条款符合法律的强制性规定，并且不超出原租赁合同约定的范畴。如承租方向次承租方一次性全额收取租金的，承租方须在收到出租方书面通知的5天内向出租方一次性全额缴付租金，否则承租方按违约处理。
3、承租方不得占用消防通道违规经营。承租方改动现有的消防设施，需经出租方审核同意。在承租方取得有关的消防合格证照，并经出租方验收后方能开门营业，承租方违反该消防验收程序自行开门营业的，出租方有权要求承租方整改，承租方需自行承担不能正常开门营业的损失和责任，出租方对此不承担任何损失和责任。
4、物业目前正在进行升级改造，该商铺的位置在改造工程范围内，****商铺的场地交付，该商铺的装修可与物业升级改造工程同步进行，物业交付时间为竞投结果公示结束后的5个工作日内。改造后的2-2铺位置如附图所示，改造后毛坯交付。乙方不得占用过道区域，有关排烟、给排水、供电、消防方案均需在物业改造基础上进行，以承租方与出租方、****公司（**市****公司，下同）现场对接为准。
5、该商铺经营文体娱**态，如要变更业态，需经出租方书面同意确认。如变更为餐饮类，承****商场排烟要求，不得擅自改造原有的排烟管道，铺内排烟方案需经出租方审核并通过验收。承租方违反上述排烟要求，私****商场排烟系统运行或其他商户日常经营，出租方有权责令承租方整改，承租方必须无条件进行整改并承担不能正常开门营业的责任及赔偿受影响各方的损失。
6、租赁期间，承租方负责租赁物业内的所有设施设备的维护保养，****公司缴付物业管理费、水电费、卫生费等费用，并在签订物业管理合同后一次性缴付3个月的管理费押金和1个月的管理费。
7、承租方自行协调停车位问题。
8、承租方的空调主机等设备不得****花园和第四层架空层，避免影响住宅居民的日常生活，否则出租方有权要求承租方拆除或迁移空调主机等设备，具体安装位置由****公司对接为准。
9、出租方统一安排和管理物业内的所有广告位，承租方必须服从出租方有关广告位的安排和管理。承租方自行向有关行政部门申报外墙广告位的使用手续并承担相关费用。
10、租金及物业管理费按本方案列明的交易资产的面积计算，竞投人报名参加竞投即视为核实确认该交易资产的面积，任何与面积相关的费用计算均以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以上述理由提出变更出租面积或解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。
11、竞投人在参加竞投前已自行查看现场及了解相关情况，研判现状租赁的相关风险。承租方需按要求自行办理有关工商、卫生、文化广电、**、消防、****管理部门核发审批所需的执照（手续），并承担无法取得上述执照（手续）的责任，承租方不得以此为由解除租赁合同并拖欠租金，否则视为严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。
12、在合同期内，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门，对乙方的生产经营作出干预，给予停产、罚款、搬迁或其他处罚等均与出租方无关，由此产生的一切后果由乙方承担。若乙方由此无法继续履行合同的，视作乙方违约，甲方有权解除合同、没收合同履约保证金，且乙方需赔偿由此给甲方造成的损失。
13、合同履约保证金为三个月租金（以成交价为准），竞得人的交易保证金将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人一次性向出租方补齐后方可签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人自动放弃竞得资格，未与出租方签订合同，交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位全额扣除，不予退还。
14、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2024-11-05至2024-11-14
（二）报名时间：竞投人可于2024-11-06至2024-11-14登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2024-11-18 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于5元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需提交的相关资料如下：
1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**市**区**路32号之一
联 系 人：卢洪健
联 系 电 话：020-****0761
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2024年11月05日
文件下载： 交易文件.doc
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