（被邀请单位名称）：

1.招标条件

本招标项目为 幸福里书香学府南园前期物业管理服务 ，招标人为 ****，项目已具备招标条件，现邀请你单位参加 幸福里书香学府南园前期物业管理服务投标。

2.项目概况与招标范围

项目名称：幸福里书香学府南园前期物业管理服务

项目招标编号：****

建设地点：**县城客家书香小镇内

建设规模：总用地面积19083.15㎡，总建筑面积 73608.07 ㎡ ，计容建筑面积57249.45㎡，其中：住宅建筑面积45644.93 ㎡，商业建筑面积2018.27㎡ ，酒店办公建筑面积9022.77㎡， 地下室出地面楼梯面积75.7㎡，公共配套服务设施建筑面积487.78㎡（其中：物业管理用房面积 165.75㎡，公厕面积38.74㎡，社区服务用房234.49㎡，消防控制室面积29.92㎡，小区大门建筑面积18.88㎡），规划建设机动车停车位401个（其中地面停车位110个，地下停车位（充电桩车位） 291个）；建筑结构为框架剪力墙。项目的建筑密度为26.1%；容积率≤3.00；绿地率为40.00% 。

四至范围：****路；南至怀瑾路；西至**大道；北至幸福里﹒书香学府一期。

招标控制价：

1、高层住宅（有电梯）物业服务费（含公共能耗水电费）：1.30元/㎡/月；

2、多层住宅（无电梯）物业服务费（含公共能耗水电费）：1.30元/㎡/月；

3、商铺服务费(含公共能耗水电费)：2.00元/㎡/月；

4、电梯运行费：30.00元/月.户；

5、车位物业服务费：30.00元/月.个

招标范围：建设规模描述范围内的前期物业服务。

物业管理服务期：五年，合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

服务质量要求：按照物业管理服务质量标准的二级服务等级标准实行目标管理。

标段划分：本项目只划分 1 个标段。

3. 投标人资格要求

3.1 国内注册 (指按国家有关规定要求注册的)， 满足本次招标服务内容，具备独立法人资格且在**物业服务行业信用信息管理系统备案，并在人员、管理、资金等方面具有相应能力。

3.2 业绩要求：无。

3.3 财务要求：无要求。

3.4 信誉要求：未在“信用中国”网站(www.****.cn)被列入失信被执行人。

3.5 项目负责人的资格要求：无。

3.6 其他主要人员要求：无。

3.7 本次招标不接受联合体投标。

3.8 其他要求：无。

4.招标文件的获取

4.1 现场报名，请于 2024 年 11 月 6 日至 2024 年 11 月 12 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 8 时 30 分至 12 时00分，下午 2 时 30 分至 5 时 30 分（**时间，下同），在 ****（**县**镇昆仑华府小区）由法定代表人或授权委托人（提供法人授权委托书及委托代理人身份证复印件），持有效的营业执照复印件、投标邀请书、法定代表人身份证正反面复印件（以上材料复印件盖公章，原件备查）购买招标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年 11 月 28 日 09 时 30 分，地点为****（**县**镇昆仑华府小区）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

你单位收到本投标邀请书后，请于 2024年 11 月 11 日 前以书面方式予以确认。

7.评标方式

本次招标采用综合评分法。

8. 发布媒介

本次邀请公告同时在（www.****.cn）、**壮族自治区招标投标公共服务平台（http://zbtb.****.cn:9000/）**阳光采购服务平台（https://gxygcg.****.com/#/index）发布。

9.监督部门及电话

监督部门：****建设局 电话：0775-****022

10.联系方式