序号

内容

说明及要求

一

项目

名称

**小区第4间租赁 同类项目： 租赁>0元诊断，精准投标 市场行情分析>

二

出租人

****

三

出租标的基本情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（元/年）

装修免租期（租期内）

履约

保证金

原承租人

**小区第4间

1F-2F/2F

钢混

191.56

3

87352

1个月

中标价三个月租金取整

无

1.标的坐落位置：**市**区**大道695号8幢门面4；

2.标的权属情况：（有房地产权证，无土地使用权证）。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照；

3. 标的房屋水电户名不在出租方名下，出租方不负责提供水电费增值税专用发票。承租期间如需进行水电增容、水电线路或上下水管道改造，均由承租人自行办理并承担全部费用，如因上述问题造成中标人未能按预想方案使用房屋，责任由承租人自行承担。需中标人自行解决消防验收等相关事宜。

4、承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作(含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修),由此产生的费用由承租人承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理，费用自理。

四

房屋租赁用途要求

1. 租赁房屋的用途为：商业；

2. 其他承租要求：不得从事餐饮、废品回收、烟花爆竹、殡葬、污染扰民、宗教场所、及噪音和刺激性气味业态项目；

3. 承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，依法诚信经营，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

五

租金及履约保证金支付

租金每叁个月支付一次，第一年与第二年租金一致，第三年起递增5%，即第三年租金在第二年基础上递增5%，先支付后使用。

本项目给予免租金装修期一个月（租期内）。履约保证金为前三个月租金取整 ，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。

六

对意向承租人资格的要求

1、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律规定外，均可参与报名及竞价；

2、本项目不接受联合体报名及竞价。

七

特别要求

1、项目单位：****。

2、上述标的物投标人、承租人（若中标）、实际经营人三者必须一致，租赁期内严禁转租、转包，一经发现，我单位有权立即终止合同，并判定中标人违约。后期我单位将通过核查现场营业执照和其他许可证法人名称等方式进行复核确认。

3、本项目采取一次性竞价方式确定承租人，同等价格下，原承租人享有优先承租权。

4、本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金。

5、投标保证金按年租金的10%收取，不足5000元的，按5000元收取。意向承租人须在报名截止日当天确保投标保证金足额到账，因未在规定时间内缴纳保证金造成无法参与竞价的，我公司不承担任何责任。

6、保证金收取方式：线上收取

保证金金额（元）：8000.00

保证金汇款账号：302********928 （当前保证金账号只对该项目有效！！）

汇款账户户名：**省优质采****公司

汇款账户开户行：****公司**分行

7、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

8、意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积、现状、设施并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

9、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。承租人须根据项目现场情况对标的物的门头店招进行规划设计，并将设计（施工）方案报招标人审批，未经招标人同意，承租人不得设置任何形式的门头店招广告牌，同时须报行政主管部门审批同意后方可实施。

10、报名截止时间：2024年 11 月 14 日下午 5:00 ，超过报名时间视为无效，无法参与投标，请勿在报名截止时间后提交资料及缴纳保证金。

开标时间：2024年 11 月 15 日上午 10:00 。

11、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

12、《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

13、承租人应在成交之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

14、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

15、特别说明：

（1）该处标的现有及装修期间产生的垃圾，搬运及相关费用由承租人自行承担。

（2）签订房屋租赁合同时，承租人须明确租赁用途（不得违背出租公告要求）,并在合同中具体注明。未经出租人同意承租人不得擅自变更租赁用途。否则出租人有权责令停业整改，若承租人未按出租人要求及时整改的，出租人有权终止合同。

（3）承租人在标的承租过程中所办理的《营业执照》中名称如与承租人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与承租人的“法定代表人”或“负责人”名称一致，否则出租人有权终止合同。

16、特别说明：****停车场（停车位），该现场停车位为不固定停车位，具体停车位的使用事宜由****公司自行协商。乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的场所；“多合一”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所).

八

承租人确定方式

本项目采取 一次性竞价 方式确定承租人。

□同等价格下，原承租人享有优先承租权。

九

现场踏勘

看房联系人：王经理，联系电话：180****8008 投标技术指导：解工 0551-****0631