根据《中华人民**国城乡规划法》的相关规定，现将**市物流枢纽港修建性详细规划的具体情况予以公示。规划公布内容未详尽处，可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议，均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。
特此公告
公示时间：2024年10月10日至2024年10月18日
单位联系地址：****空间规划
科联系电话：0776-****591
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2024年10月10日
一、规划范围与规模
本项目西至G212国道；北抵**大道；**百里屯、那荷屯；南至**、那猛屯、那培屯。研究范围约490.58公顷，包含物流枢纽港及其西侧紧邻的飞地产业园（120.03公顷），物流枢纽港规划范围为370.54公顷。规划就业人口规模约2.6万左右，居住人口在周边百东新区内就近居住。
二、规划定位
以“****中心●陆海开放枢纽●****基地”为目标愿景，打造集水铁联运区、****中心、大宗散货堆场、现代化物流堆场、工贸物流区、保税物流区、铝产品物流园、物流服务办公区、先进制造生产区等九大功能于一体的******上游第一港、区域性大型水铁联运物流枢纽、长三角****基地。
三、功能布局
规划形成“三核驱动、多轴支撑，四芯联动”的开放、高效可持续发展总体空间格局。
“三核驱动”：以“铁路专用线、码头等交通枢纽”为核心的铁水联运枢纽核心；****电厂、**电厂、2×660MW电厂为核心的重点能源产业核心；以“承接东部长三角转移产业”为核心的先进制造产业核心。
“多轴支撑”：依托**大道作为对外交通主轴，构建完善高效的多轴支撑体系。
“四芯联动”：****园区内各个重要节点区域，****中心、****中心、****中心、****中心等节点。
四、公共服务设施
本项目是一个综合****园区，其核心用地主要是工业用地和物流用地，****园区内的企业提供一个集中的、高效的运营环境。园区内部规划了完善的办公设施和商业配套，以满足就业人员的日常办公需求和商业活动。
在教育、医疗和社会福利设施方面，本项目与周边百东新区紧密**，确保这些关键设施的可达性，确保满足15分钟生活圈服务半径。
五、蓝绿空间
****园区内部绿化空间
规划园区内部绿地面积13.38公顷，主****园区办****中心规划布置。
（二）防护绿地
园区防护绿地面积37.88公顷，主要包括铁路、快速路、主干路等交通干道的防护林带、生活区与工**的隔离林带、110****电站、污水处理厂以及高压走廊隔离带等。
六、综合交通
****园区及周边道路系统结构
规划形成由快速路、主干路、次干路、支路组成的四级道路网体系。快速路为贯穿规划区连接城市不同片区间的**大道；主干路是本规划区内道路的骨架，包括南北向那吉路、新铝大道、新山大道等；次干路主要起集散主干路网交通的作用，分布在规划范围各组团内；支路是道路体系的末端，为短距离地方性活动组织服务。
****园区道路体系
1.快速路
快速路为**大道，作为连接项目范围东西向最主要的交通干道，未来将承担大量的横向交通流，道路红线宽度为66米，采用四块板形式。
2.主干路
主干路主要包括**大道、那吉路、新铝大道、新山大道，作为连接各功能区内部的骨干交通道路，起到衔接快速路承接次干路以及支路的作用。规划红线宽度为40-50米，采用三块板或者四块板形式。
3.次干路
次干路可保证项目片区内交通流能够顺畅的疏解到各个位置，道路红线宽度为20-30米，采用一块板形式。
4.支路
支路道路红线宽度为10米，主要为货运专用通道，为内部道路，采用一块板形式。
（三）货运流线组织规划
通过北环路、**大道-G323、新铝大道、平布互通连接线，联通平布互通、新山互通、**北互通接入北环高速，作为对外交通的北向主要通道。通过那吉路、新铝大道，联通**镇互通接入广昆-南环高速，作为对外交通的南向主要通道。
（四）交通设施规划
1.航运码头
**港区二塘作业区为**深水岸线562米，利用已有岸线长度300m，规划岸线262m。本项目拟改建既有5个泊位，码头占用岸线长度为300米，**3个2000T干货船泊位，所在岸线属于二塘作业区岸线，岸线使用符合《**港总体规划》要求。
2.公交始末站
规划一条新的公交线路，主要作用为串联**现代产业制造、长三角飞地经济区、项目园区西侧。
3.加油（气）站
规划保留2处现状加油（气）站，分别为中国****公司****公司、******加油站有限公司，新增1处加油（气）站，位于铝产品物流园西侧。
4. 铁路专用线与道路的交叉关系
规划设置铁路上跨道路3处立交涵和2座框架桥，公路上跨铁路5座公**。
七、公用设施
（一）给水工程
1.用水量预测
园区的最高日用水量为3.2万立方米/天。其中，生活用水量为0.4万立方米/天，工业供水量为2.8万立方米/天。
2.供水水源
****园区生活用水、****水厂通过中途加压站转输供应，沿着**大道敷设供水主管。远期在规****水厂，届时产****水厂****水厂联合供水。工业用****水厂和工业B****水厂。规划范围水源供水管道接自**大道现状给水主管。
3.给水管网规划
生活给水管网：沿道路布置环状供水管网，管径不小于DN150。采用球墨铸铁管，管道埋设应满足覆土要求。道路红线宽度≥40m两侧设置供水管，道路红线宽度＜40m单侧设置供水管。市政消火栓的保护半径不应超过150m，间距不大于120m，采用室外地下室消火栓。。
工业给水管网：**大道北侧布置工业给水主干管；配套道路A、配套道路B、配套道路C、那吉路道路下布置给水支管。
（二）排水工程规划
1.排水体制：规划采用雨、污分流制。
2.污水排水量预测
总污水量约2.83万立方米/天。
3.污水设施
**1****处理厂****处理厂，近期处理能力为5000m3/d（满足近期**物流枢纽港2000m3/d和飞地现状3000m3/d污水处理量），中期为10000m3/d，远期为30000m3/d，选址为飞地产业园内那吉路西侧，主要为处理工业废水兼生活污水。
**1****泵站****泵站，建设规模2000m3/d，选址为物流港东南侧。
4.污水管网布置
污****处理厂位置、道路走向和竖向设计标高布置，污水最终通过市政污水****处理厂。
5.雨水排水片区规划
园区划分为2个排水片区，一部分排入**大道最终排入**，一部分就近排入**。
6.雨水管网布置
规划在主干路下敷设雨水干管，其他支路下敷设雨水支管，最终收集后排入各分区受纳水体。
（三）电力工程规划
1.负荷预测：远期总用电需求为53.95万KW,年用电量约1.06亿千瓦时。
2.变电站规划
本项目用地范围内拟**110kV变电站一座，近期规模为2x63MVA，远期规模为3x63MVA，用地面积为9000m2。规划范围附近共有3座110kV变电站，分别为四塘2变(3×63MVA)、三塘变(3×63MVA)、二塘变(3×63MVA),电力设施满足规划需求。
3.线网规划
近期将现状220kV、110kV电力线路调整至沿规划地块外或沿道路架设，远期逐步改为地埋电缆敷设。涉及迁改高压线路有220kV新马I线、220kV百矿电铝I线、220kV**线5处，110kV线1处，35kV1处。规划区内10kV线路采用电缆埋地敷设，沿市政道路的东侧或南侧的人行道下敷设，埋深不少于0.7m。
（四）燃气工程规划
1.气源及供气方式
规划区接西气东输二线**-**支线的天然气管道，气源引自现状新能门站和新山门站。
2.用气量预测
本示范园规划天然气年需求量为115万Nm3。
3.燃气管网规划
沿**大道敷设De400次高压燃气管道，其他道路敷设De63-De250中压燃气管道供应各地块用气。
（五）通信工程规划
1.容量预测
预测规划区内固话容量为1.30万线，移动网络容量为2.86万卡号，电视网络总容量预测为0.72万户。
2.通信局所规划
规划区邮政业务、通信业务由城市邮政网点、城市通信机房提供服务。
3.通信管道规划
通信管道宜与道路施工同步建设，所有市政道路建成的通信管孔，必须满足各类公共信息的要求，合理分配管孔**。
（六）热力工程规划
1.供热热源
****电厂作为热源。
2.管网规划
沿**大道敷设主干供热管道，其他道路敷设供热支管。
（七）环卫工程规划
1.环卫设施规划
生活垃圾压缩转运站：规划区外附近已设置有2座垃圾转运站，规划区内不单独设置垃圾转运站。
公共厕所：公共设施用地按照300-500米间距设置公共厕所，居住用地按500-800米，工业仓储用地按800-1000米间距设置公共厕所，中心区道路按300-500米间距设置公共厕所。
2.垃圾收运处理规划
生活垃圾装运至**境内焚烧处理设施统一处理。建筑垃圾规划近期运往**建筑垃圾消纳场进行处理，医疗垃圾送至百****处理中心集中处理。
附件：**市物流枢纽港修建性详细规划
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