**市**区******经济**社大园**南区1幢104-204营业房租赁项目产权交易竞价公告

项目名称

**市**区******经济**社大园**南区1幢104-204营业房租赁项目

项目编号

****

交易类型

房屋使用权租赁

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的标的:

本次位于**区**街道**街大园**南区1幢104-204营业房，临近马路，地理位置优越，房产证地号为****218，该房屋为1间2层，建筑面积约273.2平方米。（具体以房产证或土地证为准）。租赁总底价为37.5万元（不含税），租金按年支付，自收到成交确认书之日起七天内一次性付清第一年的租金，以此类推（具体支付时间以租赁合同为准），产权无争议，做到先付后用，现由**区******经济**社统一对外组织交易。

租赁年限

5年

租赁数量

建筑面积约273.2平方米（具体以房产证或土地证为准）

起始价

37.5万元（含物业费，不含税）

加价规则

壹仟或壹仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2024年11月 06 日14点 30 分 （**时间）

报名结束时间

2024年11月 15 日14点 30 分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2024年11月 15 日 14 点 30 分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业及其他组织或自然人。

保证金缴纳

金 额：叁万元整

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

租赁期限及租金：租期5年，具体时间以合同签订时约定为准。租金每年7.5万元，总起拍租金底价37.5万元(含物业费，不含税价)。

租金的缴纳方式：租金按年支付，一年一付，第一年租金需在收到成交确认书之日起7日内按成交价一次性缴清，第二年起每年的租金应在前一年期满之前一个月内一次性付清(具体付款时间以合同为准)，做到先付后用。逾期不付并经催告后，仍不履约的作自动放弃。**市**区******经济**社有权收回重新招租，无需支付竞得方任何费用。租金缴纳单位名称：**市**区******经济**社，开户行：****银行****公司****科技城支行，账号：201********4289。由**市**区******经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1、租赁期间未经**区******经济**社同意不得转租，如中途转让经营必须经******经济**社书面同意，因擅自转让造成的一切法律责任均由竞得方自负。**区******经济**社有权终止合同，收回产权。

2、租赁期满后由**区******经济**社重新招租，原承租人若不再续租，须腾空场地，竞得方在承租期间自置的可直接移动的设备、物品（仅指办公桌椅、沙发、电脑等）归竞得方所有，但不可移动和拆除的设备设施和装修等无偿归产权方所有，产权方不需要支付任何费用给竞得方。

3、该租赁经营期间所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担，水电费必须每月结清。

4、竞得方在经营期间，应依法经营，服从有关部门的管理，自觉履行应尽义务，竞得方入驻前必须为租赁房产购买保险，租赁期间发生一切意外及安全事故（包括造成第三方意外事故等）竞得方责任自负，******经济**社不承担任何责任。

5、租赁期满，竞得方承租的场地需恢复原样交付给**区******经济**社。租赁期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等），**区******经济**社仅需提前30天书面通知竞得方即可，竞得方自接到通知日起30日内无条件腾空并搬离，租金按实际租用天数计算进行无息退还，**区******经济**社对竞得方在此过程中产生的所有损失不作任何经济补偿（包括不限于搬迁费、营业损失、装修损失等）。

6、竞得方租赁期满或因其他原因提前终止，竞得方均应在租期届满前或租赁合同终止后将租赁物移交**市**区******经济**社。如租期已满或因其他原因提前终止，竞得方尚未按期搬离的，竞得方需按本合同确定的租金标准，向**市**区******经济**社支付占有使用费，且**市**区******经济**社有权要求竞得方随时搬离。同时，**市**区******经济**社有权代为腾退，竞得方应当支付**市**区******经济**社代为腾退的费用，并从收取的租赁押金中直接扣除，不足部分，有权继续向竞得方追讨。且竞得方承租的场地内装修装饰需恢复原状交付给**市**区******经济**社。

7、本合同履行中任何一方无故违约，除承担本合同规定的责任外，需承担履约保证金价款的违约金给守约方。

8、所租赁的房屋意向企业及其他组织或自然人需自行前往现场了解，具体经营项目是否可行需当面与产权方沟通。本房屋不接受重餐饮经营者者参加竞标。参与竞标，即视为竞标人了解所有招标事项的内容。

9、履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向**市**区******经济**社缴纳保证金 贰万 元整（20000元），开户行：****银行****公司****科技城支行，户名：**市**区******经济**社，账号：201********4289。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后**市**区******经济**社对竞得方承租以来的租金款、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有疑议的，履约保证金作不计息退还。（由**市**区******经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据）。

产权所有人

名 称

**市**区******经济**社

联系方式

王永泉 135****3788

交易服务单位

名 称

********公司

联系方式

许依 0571-****8028

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

**市**区****领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-****0942

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。