****规划局规划审批
项目批前公告
本次公告的项目为**县鹤浦**岛共富安置及基础配套设施建设项目--安置小区配套一期工程项目（东南角）规划选址（详见项目简介）。如对该项目规划选址有意见的，请在公告结束之前以书面形****服务中心资规窗口）；申请人、利害关系人要求听证的，请在公告期间向我局提出听证申请。
注：
（1）本次公示日期为十日，自11月06日至11月16日
（2）听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方法
（3****服务中心地址：凤栖路138号
邮政编码：315731
联系电话：****7525
****规划局
2024年11月06日
公 告 项 目 简 介
项目名称：**县鹤浦**岛共富安置及基础配套设施建设项目--安置小区配套一期工程项目（东南角）规划选址
建设单位：****
建设情况：
1、建设地址：鹤浦镇
2、用地性质：二类居住用地（R2）及公园绿地
3、建设规模：
总用地面积：36023.84平方米，约54.04亩
其他： 详见公告资料
**县鹤浦**岛共富安置及基础配套设施建设项目--安置小区配套一期工程（东南角）规划设计条件
规划设计条件如下：
该地块位于鹤浦镇规划二路与规划三路交叉口东南角，可建设用地面积为36023.84平方米，约54.04亩（面积均以实测为准）。
一、用地使用性质
二类居住用地（R2），适建住宅、公园绿地及相关配套设施用房。
二、住宅地块技术经济指标
1、容积率1.0≤FAR≤1.2；
2、建筑密度≤30%；
3、建筑高度≤24米；
4、绿地率≥20%。
三、建筑间距及退让
1、建筑退让按相关规定执行。
2、建筑间距应满足《**县城乡规划管理技术规定》及国家有关规范的要求。
四、建筑设计要求
建筑造型、建筑立面应美观**，与周边建筑环境相协调。
五、交通组织及停车配置要求
1、地块出入口设置必须满足消防、交通安全的要求，同时要求做好场地内消防回车规划，同时做好场地内消防回车及机非停车泊位规划，内外交通组织应清晰流畅。
2、其他未尽事宜应按《**市建设工程停车配建指标规定（甬规字〔2015〕45号）》及相关规定执行。
七、市政配套设施
1、地块市政管线依托周边道路，并与现有管网衔接；场地内排水要求雨污分流,污水须按指定位置统一纳入市政污水管道；各类管线须综合布置，弱电管线须采用共同沟铺设。
2、化粪池不宜沿道路设置；若沿道路设置化粪池、隔离池等，退让道路红线不得小于6米;退让地界不得小于3.0米。
3、无障碍设施：须按规范设置无障碍设施。
八、物业等配套设施
合理设置物业，以及垃圾收集点、堆放点等。
九、竖向规划
应根据周边道路，结合自然地形、防洪安全要求做好竖向设计，地块场地竖向标高与相邻地块合理衔接。
十、其它
1、地块建筑面积、容积率、绿地率等计算规则按《**省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152- 2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》（浙自然资发〔2019〕34号）、《****建设厅、******厅关于调整有关技术标准的通知》（浙自然资函〔2023〕20号）、《****建设厅、******厅关于调整部分技术规定的通知》（浙建房发〔2024〕29号）、《**市城市立体绿化、地下设施顶板绿化折算实施办法》(甬政办发［2019］63号)执行。指标计算的用地面积为可建设用地面积，物业管理用房、居家养老用房、社区配套用房等均为独用面积，停车位计算的建筑面积不包括设备用房及独立设置的停车建筑。装配式建筑中不计入容积率的部分建筑面积，须计入公共配套、配建等相关指标面积计算。。
2、建筑高度计算以建筑外墙与室外地面交界线最低处水平面为起算面。
3、人防工程、新型建筑工业化方式建设、绿色建筑等按相关要求执行，并做好与有关行政主管部门衔接。
4、餐饮用房及其他有油烟、噪音等环境卫生影响的建筑，应按照国家省市相关规范要求，须设置专用排烟管井、排污、隔音设施等。
5、部门衔接：依据规范配置市政、消防、供电、供水、环卫、物业管理、室外文体等配套设施，并做好与有关行政主管部门衔接。
6、规划方案：总平面应绘制在现状地形图上，且范围应与地块控制图一致，并真实反映周边地形地貌。规划方案报审时应随送电子文本。
7、有效期：本规划条件有效期为12个月。如在此期间未进行规划方案报批的，此规划条件需重新出具。
8、其他未尽事宜，须按《**县城乡规划管理技术规定》及有关规范、规定执行。
9、解释权：本规划条件由****规划局负责解释。
以下空白
附件：地块红线图
****规划局
二0二四年十一月六日
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