2024年11月06日
交易编号：J01-N244********68131X-****1106-025742-5
受****的委托，定于2024-11-18 10:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对********联合社沙墩过海鱼塘出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、参与人资格要求
1、受让人或承租人条件：无
2、行业要求：水产养殖
3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名
4、允许报名用户类型：全部
二、资产情况
1、资产名称：****联合社沙墩过海鱼塘
2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）
3、资产地址：中礼村委会
4、资产面积： 360.00亩
5、消防验收情况：无
6、资产图片：
三、交易方案
1、交易底价：612000.00 元/年
2、交易模式：公开竞价
3、每次最低加价金额：10000.00元/次
4、每次最高加价金额：10000.00元/次
5、租金收取方式：按年
6、租金递增方式： 不递增
7、出租期限：10年，预计从2025-01-01到2034-12-31止
8、免租期： 无
9、原承租方优先权：否
10、资产交付方式：按现状交付
11、交易保证金：****000.00元（大写：贰佰肆拾肆万捌仟元整）
四、交易要求
竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。
未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。
成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。
1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。
2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。
3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。
4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。
5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。
6、在竞投结束前的最后三分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**3分钟，以此类推，直到最后3分钟内无人出价，竞价结束。
五、交易流程
1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；
4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；
5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；
6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；
7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。
六、时间安排及要求
1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2024-11-14前登录（**省农村集体资产交易大厅）（https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；
2、竞投时间：2024-11-18 10:00:00至2024-11-18 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；
3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。
七、交易须知
严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。
产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。
八、特殊说明
1、税费承担特别说明：无
2、其他条款：其他费用共￥130.00元/年.亩，详细如下： （1）农田水利费：￥50.00元/年.****联合社代收，****政府当年最新政策文件执行）；（2）管理费：￥50.00元/年.****联合社收取）； （3）公共设施维护费：￥30.00元/年.****联合社收取）。
3、其他情况特别说明：（一）该鱼塘共360亩；（其中：经联社45.89亩，西头一21.35亩，西头32.28亩，西头三47.45亩，西头四93.22亩，下西五26.88亩，下西六46.95亩，下西28.28亩，东中八17.7亩，****联合社统一发包）； （二）承包款缴交方式：合同期10年，共分四次收取承包款，具体收款方式如下； （1）第一期承包款：（3年，2025年1月1日至2027年12月31日）需在签订合同当天按中标价计收，一次缴交； （2）第二期承包款：（3年，2028年1月1日至2030年12月31日）需在2028年1月5日前一次缴交； （3）第三期承包款：（3年，2031年1月1日至2033年12月31日）需在2031年1月5日前一次缴交； （4）第四期承包款：（1年，2034年1月1日至2034年12月31日）需在2034年1月5日前一次缴交；
4、竞投保证金：￥****000.00元（按招标底价一押三租计算），竞投人中标后自动转为合同履约保证金及合同前三年的承包款；合同履约保证金及预交三年承包款的具体金额需中标价计算，不足部分由中标方补足； 4.其他事项： （1）尾水处理：不准向场外围内排洪渠及河道直排污水，如鱼塘需要清淤及排放尾水，必须先向发包方提前报备，经书面同意后方能进行。（2）道路维修费：途径大湾鱼塘路段道路维修费由****联合社自行协商解决；（3）自来水由承包方自行协商解决。（4）按照《关于收缴2022****水库农田溉水费的通知》台水[2022]211号文件要求及其规定：农田水费征收标准：农田灌溉40元/亩，其他经济作物和鱼塘养殖等50元/亩，具体水利费的收费标准按当年最新政策执行。
5、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。
九、联系方式
(一) 资产方信息
名称：****
地址：****门市**市斗山镇****村委会
联系人：陈立强
联系方式：158****5079
(二) 交易服务管理机构信息
名称：江****人民政府
地址：****门市**市斗山镇**市斗山镇**路83号
联系人：冯淑莹
联系电话：0750-****726
(三) 交易监督管理机构信息
名称：****农业农村局
地址：****门市**市台城街道舜德路140号
联系电话：0750-****232
(四) 平台服务电话
联系电话：020-****5593
****农业农村局
2024年11月06日
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