根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，现将******集团有限公司申请“国家级中小企业****基地项目”的建设工程设计方案调整事项进行批前公示。

一、项目地址

**高新区科创路东侧。

二、地类（用途）

工业用地。

三、调整理由

根据合并后的宗地，结合企业发展的新形势、新要求，对原批的建筑设计方案进行局部调整。

四、主要调整内容

（一）总平面布局调整

1.净用地面积调整

****政府批准，同意将**高新区科创路东侧450****10206GB00143宗地被村道占用的98.33平方米用地与规划定点范围用地按等价值原则进行置换，即将450****10206GB00143宗地被村道占用的98.33平方米用地按等价原则置换到**高新区科创路东侧，置换后，450****10206GB00143宗地面积不变。

****政府批准，同意将450****10206GB00211宗地2403.29平方米、450****10206GB00212宗地573.04平方米的“零星地块”协议出让给******集团有限公司，并与450****10206GB00143宗地合并为一宗地。调整后土地使用条件（合宗）后，土地面积调整为19642.57平方米（新编宗地号：450****10206GB00213），土地用途为工业用地。

该项目合并后的宗地450****10206GB00213于2024年7月2日取得《建设用地规划许可证》（地字第****072024YG****470号）,于2024年取得《不动产权证书》（证号为桂(2024)**市不动产权第****553号）。

2.在已建3#、4#生产研发大楼南侧，原批方案为一栋16层1#生产研发大楼A、B座（A座层数为16层，建筑高度为68.20米，建筑轮廓尺寸为49.70米*21.00米；B座层数为15层，建筑高度为64.60米，建筑轮廓尺寸为42.40米*17.70米），现调整为三栋多层5#、6#、7#生产研发楼（层数均为6层，建筑高度均为25.4米。其中，5#楼建筑轮廓尺寸为46.4米*17米、6#楼建筑轮廓尺寸为23.2米*16.4米，7#楼建筑轮廓尺寸为23.2米*16.4米），根据建筑、道路布局取消原消防扑救场地，调整消防流线，具体详见总平面图。

3.场地东北角新增用地，增设一栋三层8#****中心（层数为3层，建筑高度均为24.95米，建筑轮廓尺寸为43.7米*30.4米）。

4.在已建3#、4#生产研发大楼中间位置车道出入口处增设一个地下室出地面楼梯间（层数为1层，建筑高度均为3.3米，建筑轮廓尺寸为10.1米*1.5米），面积为17.51平方米。

5.根据建筑布局的调整，相应的对绿化区域以及非机动车、机动车布局进行重新规划，并调整非机动车与机动车的停车数量。

（二）主要技术经济指标调整

净用地面积由16666.66平方米调整为19642.57平方米，总建筑面积由原批复的80162.39平方米调整为58710.24平方米，计容建筑面积由原批复的66608.92平方米调整为50304.12平方米，不计容建筑面积（负一层地下室）由原批复的13553.47平方米调整为8406.12平方米，建筑密度由30.87%调整为34.22%，容积率由原批复的4.0调整为2.56，绿地率由原批复的10.37%调整为13.93%，机动车停车位由原批复的334个调整为255个，非机动车停车位由原批复的1667个调整为1259个。

（三）单体方案调整

1.地下室调整：

地下室范围调整后，东侧车库入口位置修改，内部设备用房、停车位及车道重新调整布置。地下室总建筑面积由原批复的13553.47平方米调整为8423.63平方米（含地下室出地面楼梯建筑17.51平方米），建筑面积减少5129.84平方米，机动车停车数由原来的290个调整为189个，减少101个。其中普通停机动车位261个调整为136个（无障碍停车8个调整为1个）；充电机动车车位29个调整为53个（无障碍停车位0个调整为3个）。

2.地上单体调整

（1）原批方案中地块南侧设计一栋1#生产研发大楼A、B座，现修改为三栋多层生产研发楼（5#、6#、7#生产研发楼），占地面积由原批复的2172.04平方米（其中1#生产研发大楼A座占地1429.52平方米，1#生产研发大楼B座占地742.52平方米）调整为1815.20平方米（其中5#生产研发楼占地面941.82平方米，6#、7#生产研发楼每栋占地面积为436.69平方米），占地面积减少356.84平方米；总建筑面积由31294.58平方米（其中A座建筑面积20149.64平方米， B座建筑面积11144.94平方米）调整为9057.31平方米（其中5#建筑面积为4825.73平方米，6#、7#单栋建筑面积为2115.79平方米），建筑面积减少22237.27平方米。

（2）场地北侧新增地块布置一栋三层8#****中心，占地面积为1513.28平方米，建筑面积为4613.72平方米，计容建筑面积为5914.96平方米。

（四）效果图调整

建筑立面效果随建筑布局相应调整变化。

调整后各项主要技术经济指标仍满足相关规划要求。总平面图、单体方案图及相关具体数据调整情况、外立面效果图调整情况详见公示图。

五、公示地点

（一）****规划公告栏（**市**区锦春路3-1号）。

（二）********开发区分局公示栏（高新区滨河路1号火炬大厦17楼）。

（三）国家级中小企业****基地项目现场。

（四）****网站（http://zrzyj.****.cn）。

（五）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2024年11月6日至2024年11月8日（共三个工作日）在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月7日至2024年11月15日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）反映至********开发区分局（联系电话：0771-****977，邮寄地址：高新区滨河路1号火炬大厦17楼1707室，邮编：530007）。

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2024年11月6日