一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：****大队物业管理服务项目

预算金额：412.197184 万元（人民币）

最高限价（如有）：412.197184 万元（人民币）

采购需求：

附1：采购标的一览表

采购包1：

采购包预算金额（元）: 4,121,971.84

采购包最高限价（元）: 4,121,971.84

采购包保证金金额（元）:82,439.00

投标要求：

1.本项目服务期2年，合同一年一签，每年度服务合同期满前，采购人有权根据考核情况决定是否续签，中标人无权拒绝或提出异议。

★1.1 如遇上级政策调整、采购人需求发生变化等情况，采购人有权与中标人不续签合同或增减部分采购内容，对此中标人不得有异议。投标人须提供专项承诺，否则视为无效投标。

2.投标****服务所涉及的有关项目的所有费用进行报价，应包括正常作业所需的一切劳务、材料、设备、器具、备件、服装费、损耗、包装、运输、维修、税费、各类保险、员工工资、体检、利润以及完成合同条件所需的一切开支。合同价格除按物业管理合同的规定外，不能作任何调整，任何计算错误皆视为已获双方接受：合同价亦不会因人工、物价或汇率等的变动而作任何调整。上述价格在服务期限期间为不变价。

3.为保障本项目的顺利开展，保障合同顺利履行，避免恶意竞争造成报价低于成本价。根据《政府采购货物和服务项目招标投标管理工作办法》（财政部令第87号）第60条规定“评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。”证明材料包括但不局限于分项报价明细。

4.服务期满（含年度服务合同期满，采购人选择不续约），新的物业服务企业接管前，应采购人的要求，中标人应当暂时继续提供物业服务；双方的权利义务及费用标准继续按原合同执行。

5.未经采购人事先给予书面同意，中标人不得将本项目转包、分包（但属于采购人认可****政府采购要求的分包除外），并不得将合同全部及任何权利、义务向第三方转让，否则将被视为严重违约，采购人有权决定终止或解除合同并没收履约保证金等方式处理。但属于采购人认可的人力**外包除外。

6.投标人承诺中标后为全体拟投入本项目的人员购买意外险或雇主责任险，保险期至少包含项目服务期限，保险金额为80万元及以上。未承诺或承诺保险金额不符合要求的，视为无效投标。

合同履行期限：合同签订后开始履行服务，服务期2年，合同一年一签，每年度服务合同期满前，采购人有权根据考核情况决定是否续签，中标人无权拒绝或提出异议。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

分包比例30%，分包履行的内容：1、根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库[2020]46号文的规定，采购人预留该采购包预算总额的30%专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%。2、投标人应在投标文件（资格及资信证明部分）中提供《分包意向协议》和《中小企业声明函》；3、投标人按规定进行分包的，应在《分包意向协议》中明确“中型、小型、微型企业服务的报价总金额”占“投标总报价”的比例，分包意向协议将作为采购合同的组成部分随采购合同一并公示。

3.本项目的特定资格要求：特定资格条件（预留份额专门面向中小企业采购），招标文件其他条款与本条款不一致的，以本条款为准：本采购包预留预算总价的30%专门面向中小企业采购。 1、本采购包预算超过200万元，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库[2020]46号文的规定，采购人预留该采购包预算总额的30%专门面向中小企业采购，其中预留给小微企业的比例不低于60%。 2、本采购包允许分包，投标人可将本采购包的非主体、非关键性工作分包给一家或多家中小微企业，且不得再次分包； 3、本采购包采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理 4、监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业； 5、投标人在投标文件（资格及资信证明部分）中须提供《分包意向协议》和《中小企业声明函》。【提示：投标人按规定进行分包的，应在《分包意向协议》中明确“中型、小型、微型企业服务的报价总金额”占“投标总报价”的比例，分包意向协议将作为采购合同的组成部分随采购合同一并公示】 6、投标人提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取成交，依照《****政府采购法》等国家有关规定追究相应任。

三、获取招标文件

时间：2024年11月07日 至 2024年11月14日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00。（**时间，法定节假日除外）

地点：****（**市**区铜盘路466-3号大自然文化创意园6号楼4层）

方式：购买招标文件需携带文件： （1）投标人开具的介绍信或授权委托书； （2）购买人身份证复印件； 注：以上材料须加盖投标人公章，未带齐相关材料，我司将不予发售招标文件。

售价：￥200.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年11月28日 09点00分（**时间）

开标时间：2024年11月28日 09点00分（**时间）

地点：**市**区铜盘路466-3号大自然文化创意园6号楼4层【****】开标大厅

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目每年预算金额为2,060,985.92元，服务期2年，预算总金额为4,121,971.84元。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**市**县潘渡镇陀市村200号

联系方式：林警官 156****7139

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区铜盘路466-3大自然文化创意园6号楼4层

联系方式：黄辅豪、李筱淇、叶朝铭、贲俊 177****6002

3.项目联系方式

项目联系人：黄辅豪、李筱淇、叶朝铭、贲俊

电 话： 177****6002