公示说明

为进一步塑造“辣都**”城市品牌，打造新的城市IP，**区拟打造**市**区辣文化产业园（**区食品产业园）项目。项目位于**山中大道以南、浙赣铁路以西、****直属库以**域。依据《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》，大部分地块在城镇开发边界范围以内。为促进**区食品产业发展，盘活低效用地，拟对地块详细规划进行调整。我局按照规划编制程序和要求，现予公示。具体调整情况为：

1.路网调整

将白源路整体往西偏移，并优化其道路线型，道路名称调整为辣都一路，道路等级、道路红线宽度保持不变。将原规划一路整体向东北偏移，北侧通过**山中大道与迎湖路相连，道路等级为次干道，道路红线宽度为24米。保留兴源**侧一段，道路等级、道路红线宽度保持不变；优化兴源**侧和规划四路道路线型，通过辣都一路与调整后的规划一路相连，道路名称调整为规划一路，道路等级为次干道，道路红线宽度为24米。将规划二路向东南侧延伸至规划一路，并优化其道路线型，道路等级为支路，道路红线宽度为20米。将规划三路整体往西偏移，并取消其位于规划二**侧路段，道路等级为支路，道路红线宽度调整为18米。

2.用地布局调整

结合优化后的规划路网，主要将辣都一路两侧的住宅用地（R21）和商务用地（B2）调整为商业用地（0901）、二类工业用地（100102）和一类物流仓储用地（110101），其中商业用地、二类工业用地和一类物流仓储用地新增用地规模分别为194789.01平方米（计292.18亩）、99471.09平方米（计149.21亩）、24562.17平方米（计36.84亩），****园区基础服务设施，在辣都一路东侧新增一处排水用地（1302），用地面积为8008.24平方米（计12.01亩）。考虑到工业生产对周边环境的影响，在二类工业用地与住宅用地之间规划两处绿地。根据现状建设情况，在辣都一路与**山中大道交叉口东南侧规划一处商业用地（0901），用地面积为27262.57平方米（计40.89亩）。保留规划一路西南侧现状供燃气用地（1304），并根据实际建设情况优化其用地界线，用地面积为7273.88平方米（计10.91亩）。依据调整后的规划路网、用地布局，结合实际用地情况相应调整优化其它地块用地界线。

3.用地指标调整

各地块用地指标依据《**省城镇开发边界内详细规划编制技术指南（试行）》、《**省城市规划管理技术导则（2024版）》和**市相关政策文件确定。

其中K-1-7-6地块用地性质为商业用地（0901），用地面积为26242.03平方米（计39.36亩），容积率不大于4.0，建筑密度不大于38%,建筑限高不大于65米，绿地率不小于20%。

K-1-7-8地块用地性质为商业用地（0901），用地面积为11283.08平方米（计16.92亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于45%,建筑限高不大于24米，绿地率不小于20%。

K-1-8-2地块用地性质为商业用地（0901），用地面积为27262.57平方米（计40.89亩），容积率不大于4.0，建筑密度不大于55%,建筑限高不大于50米，绿地率不小于20%。

K-1-7-7、K-1-8-3地块用地性质均为商业用地（0901），用地面积分别为69928.86平方米（计104.89亩）、98618.12平方米（计147.93亩），容积率不大于4.0，建筑密度不大于35%,建筑限高不大于65米，绿地率不小于20%。

K-1-8-4地块用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地（070102+0901），用地面积为5523.32平方米（计8.28亩），容积率不大于5.0，建筑密度不大于40%,建筑限高不大于80米，绿地率不小于20%。

K-1-9-3、K-1-10-3地块用地性质均为二类工业用地（100102），用地面积分别为27053.78平方米（计40.58亩）、72417.31平方米（计108.63亩），容积率不小于1.0，建筑系数不小于30%,建筑限高不大于24米，绿地率不小于10%且不大于20%。

K-1-9-4地块用地性质为排水用地（1302），用地面积为8008.24平方米（计12.01亩），容积率不大于0.8，建筑密度不大于40%,建筑限高不大于24米，绿地率不小于20%。

K-1-9-5地块用地性质为一类物流仓储用地（110101），用地面积为24562.17平方米（计36.84亩），容积率不小于0.8，建筑系数不小于30%,建筑限高不大于24米，绿地率不小于10%且不大于20%。

K-1-10-4地块用地性质为供燃气用地（1304），用地面积为7273.88平方米（计10.91亩），容积率不大于0.8，建筑密度不大于25%,建筑限高不大于24米，绿地率不小于30%。

具体地块详细规划图则****规划局网站。

按照《中华人民**国城乡规划法》的要求，对详细规划方案进行批前公示，征求市民意见和建议。如有不同意见和建议，请于公示期间以书面形****规划局国土空间规划科（城市大厦8号楼8楼801室）或市****管理中心（城市大厦8号楼3楼369室)反馈。

公示时间：2024年11月6日—2024年12月6日

监制单位：****规划局

监督电话：****011 ****061