竞买公告
**** 2024年11月18日10时起至2024年11月19日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**镇馨欣家园东南路5号-35号、5幢东南路39-53号十年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年11月18日10时起至2024年11月19日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：馨欣家园东南路5号-35号、5幢东南路39-53号十年租赁权。
| 标的号 | 标的门牌号 | 建筑面积（㎡） | 第一年租金起拍价（元） | 业态要求 |
| 1 | **镇馨欣家园东南路5号-35号、5幢东南路39-53号 | 约7097.68 | ****000 | 业态要求：****酒店 其他要求：****集团品牌，专注于开发年轻属性的旅居空间，在国内****酒店品牌，需提供品牌授权或直营证明材料；需已有超过50家经营门店，并提供门店经营证明。项目内部装修特色鲜明，布局合理。竞买人报名需提**行报名资质审核，竞买人在提交资质审核时需出具整套设计方案供**旅投招商部审批，审批通过后，由****出具报名同意书方可报名参与竞拍。竞得方在竞得标的后需根据审批通过后的装修方案进场施工。 |
二、重大事项披露：本套房屋租赁权的竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。
三、保证金：500000元，加价幅度：10000元或整倍数。
四、租金增长机制：每3年租金标准上涨5%，首年租金为竞买人竞得的最终价格，第1-3年租**平一致。第4-6年租**平一致，每年度的租金标准在第3年的租**平上增长5%；第7-9年租**平一致，每年度的租金标准在第6年的租**平上增长5%；第10年的租金标准在第9年的租**平上增长5%。
五、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
六、买受人支付成交价款、平台服务费的时间和方式：
1、成交价款的结算时间和方式：
（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年11月26日16时前在线下将竞价余款缴入****账户(户名：****，开户银行：建行**区支行，账号：330********050002699)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
2、竞价成交后，买受人支付平台服务费的时间和方式：
（1）平台服务费的支付时间和方式：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2024年11月26日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）
| 平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费) | 系统成交价（人民币） | 收费标准（含税） | 单个标的服务费上限（含税） |
| 不超过50万元的部分 （含50万元） | 系统成交价金额的1.5% | 100万元（人民币） | |
| 超过50万元至500万元的部分 （含500万元） | 系统成交价金额的1% | ||
| 超过500万元至1000万元的部分（含1000万元） | 系统成交价金额的0.5% | ||
| 超过1000万元以上的部分 | 系统成交价金额的0.2% |
买受人在2024年11月26日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到****办理后续交易手续。
七、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
竞买人报名需提**行报名资质审核，竞买人在提交资质审核时需出具整套设计方案供**旅投招商部审批，审批通过后，由****出具报名同意书方可报名参与竞拍。
资料提交截止时间至2024年11月15日10时止（非工作日时间除外）。
八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年11月15日16时止接受咨询（非工作日时间除外），有意者请与****联系。
九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十、特别提醒：
a)标的物以现状为准，****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)标的物出租登记手续由****协助买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
受托方联系方式：
咨询电话：0572-****714，联系人：欧陆
受托方联系地址：**镇适园路148号
****
2024年11月7日
竞买须知
****定于 2024年11月18日10时起至2024年11月19日10时止（延时除外）在**巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
1.本次竞价项目的出租方： ****（权属人： ****）；
出租标的：**镇馨欣家园东南路5号-35号、5幢东南路39-53号十年租赁权；
| 标的号 | 标的门牌号 | 建筑面积（㎡） | 第一年租金起拍价（元） | 业态要求 |
| 1 | 馨欣家园东南路5号-35号、5幢东南路39-53号 | 约7097.68 | ****000 | 业态要求：****酒店 其他要求：****集团品牌，专注于开发年轻属性的旅居空间，在国内****酒店品牌，需提供品牌授权或直营证明材料；需已有超过50家经营门店，并提供门店经营证明。项目内部装修特色鲜明，布局合理。竞买人报名需提**行报名资质审核，竞买人在提交资质审核时需出具整套设计方案供**旅投招商部审批，审批通过后，由****出具报名同意书方可报名参与竞拍。竞得方在竞得标的后需根据审批通过后的装修方案进场施工。 |
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；
3.竞价时间：2024年11月18日10时起至2024年11月19日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。
4.竞价起始价：￥****000元；报价的加价幅度以￥10000元整或整数倍数。
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：伍拾万元整（￥500000）。****银行账户中应有足够的余额（500000元以上）支付竞价保证金，****银行****银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。
6.买受人支付成交价款、平台服务费的时间和方式：
a、成交价款的结算时间和方式：
（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年11月26日16时前在线下将竞价余款缴入****账户(户名：****，开户银行：建行**区支行，账号：330********050002699)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
b.竞价成交后，买受人支付平台服务费的时间和方式：
（1）平台服务费的支付时间和方式：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2024年11月26日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）
| 平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费) | 系统成交价（人民币） | 收费标准（含税） | 单个标的服务费上限（含税） |
| 不超过50万元的部分 （含50万元） | 系统成交价金额的1.5% | 100万元（人民币） | |
| 超过50万元至500万元的部分 （含500万元） | 系统成交价金额的1% | ||
| 超过500万元至1000万元的部分（含1000万元） | 系统成交价金额的0.5% | ||
| 超过1000万元以上的部分 | 系统成交价金额的0.2% |
买受人在2024年11月26日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到****（地址：**镇适园路148号）办理后续交易手续。
7.竞价成功后，买受人应在****通知的时间内与其履行出租协议签约手续。若买受人未在竞拍结束后7个工作日内到场出租协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行出租协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此****集团有限公司不承担任何责任。
8.竞价成功后，有关出租标的交割事项按《**区国有房产租赁合同》有关约定进行交割。
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，****有权组织重新竞价。
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷****、****集团有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务。
11.资产出租过程中出现下列情形的，****可以要求出租方立即中止或者终结资产出租活动，同时相关主管部门有权直接做出资产出租活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）资产出租申请提交后，未实际****交易中心履行交易程序的；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院）做出中止和终结决定的。
12.本竞价须知由****集团有限公司负责解释。
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2024年11月7日
相关链接：https://zc-item.****.com/auction/849****95718.htm?spm=a219w.****.3.4cc26b7bOxSjSp
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