采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）；

5.1项目规模：****广场项目，位于**市伊滨区，伊滨科技城核心商业用地。总用地面积19878㎡（29.818亩），商业3.97万平米，其中地上商业3.4万平米，地下商业0.57万平米，地上酒店面积2.3万平米，容积率2.87；

5.2招标范围：本次招标服务内容主要涉及项目策划服务、设计管理、建筑方案优化咨询服务三部分工作内容：

（1****酒店策划咨询服务工作：

分析研究区域市场、商业市场、酒店市场，****酒店市场的相对市场潜力，筛选及确定可发展物业类型。研究内容主要包括商业市场的竞争关系、行业发展趋势、客源调研分析等研究。对项目整体定位建议包括：概念定位、客群定位、商业级次定位、功能定位、业态组合建议、主要亮点建议。在充分了解项目目标人群的消费需求，以及周边区域商业市场的零售业态的市场空缺，结合项目的规模以及不同商户的选址开店需求，建议适合本项目之业态组合，做到本项目商业面积业态设置的市场化、差异化及可持续性发展。

项目投资及运营收益分析，包括：项目投资成本、影响项目租金的因素分析、商业不同阶段的租赁价格建议、运营收益分析等。

（2）设计管理

全过程设计管理服务：业态技术条件确认、效果类把控及材料封样审核确认、图纸审核确认、现场指导。

（3）建筑方案优化咨询：

对本项目建筑方案设计进行咨询服务，包括：总图方案、单体平面方案、单体立面方案的咨询策划。景观方案至施工图的咨询策划服务。

总图方案设计咨询策划：根据项目前期业态策划和规划，进行项目总图方案设计的咨询策划，确定整体布局，项目品牌规划和项目整体指标，审核施工图设计报批文件。

单体平面方案设计咨询策划：在总图方案基础上，完成项目单体方案设计的咨询策划，确定各功能房间、指标。

单体立面方案设计咨询策划：完成项目立面方案设计的咨询策划。针对项目功能及立面效果对扩初及施工图进行合理化建议，并给予书面意见。

景观方案至施工图设计咨询策划：

在项目总图方案和建筑单体方案的基础上，完成项目景观方案设计咨询，确定景观设计主题、室外空间功能布局、道路交通系统、竖向规划、重要节点景观效果（不含景观泛光设计）, 根据景观方案确定的景观功能、节点效果、竖向、铺装、植物、小品等，进行扩初设计的咨询策划、招标图、施工图设计的咨询策划。审定景观主材封样、景观样板段现场检查出具检查情况的报告。

5.3标段划分：共一个标段；

5.4资金来源：自筹资金；

5.5服务地点：**市伊滨区；

5.6服务期：合同签订之日起至工程竣工验收完成止；

5.7质量要求：符合国家现行规范标准；

6、是否接受进口产品：否

7、是否专门面向中小企业：否

二、申请人资格要求

1、满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策满足的资格要求：/

本项目的特定资格要求：

3.1供应商须具备独立承担民事责任的能力，具有****事业单位法人证书；

3.2根据《****财政局****政府采购信用承诺制的通知》（洛财购【2021】11号），供应商须按照规定提供“****政府采购供应商信用承诺函”（详见招标文件），招标人有权在签订合同前要求入围供应商提供相关证明材料以核实入围供应商承诺事项的真实性。

3.3本项目资格审查方式为资格后审。

3.4本次招标不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1.时间：2024年11月8日至2024年11月14日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（**时间，法定节假日除外。）

2.地点：****交易中心网站（lyggzyjy.****.cn）

3.方式：****交易中心网站（lyggzyjy.****.cn）上获取。请在“**市电子招投标交易平台（http://61.****.189/tpbidder）”进行用户注册，办理数字证书后下载招标文件。如投多个标段（包），则应就所投每个标段（包）分别下载。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标文件下载。详****交易中心网站—办事指南内的“主体注册CA办理”和“**政府采购系统操作手册（供应商用）”。

4.售价：0元

四、投标截止时间及地点

1.时间：2024年11月29日09时20分（**时间）

2.地点：****交易中心网站（lyggzyjy.****.cn）获取招标文件后，请下载并安装最新版本投标文件制作工具，制作电子投标文件，在投标截止时间前，上传加密的投标文件。供应商未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，**市电子招投标交易平台将拒绝接收。

五、开标时间及地点

1.时间：2024年11月29日09时20分（**时间）

2.地点：****交易中心开标五室（**区开元大道与**街交叉口西南角**市民之家六楼）。本项目采用远程不见面交易的模式，开标当日，供应商无需到现场参加开标会议，应在投标截止时间前，登录“不见面开标大厅（http://61.****.189/BidOpening）”，在线准时参加开标活动并进行投标文件解密等。因供应商原因未能解密或解密失败的将被拒绝。详****交易中心网站-办事指南内的“****交易中心不见面开标大厅操作手册（投标人）”。除电子投标文件外，投标时不再接受任何纸质文件、资料等。

六、发布公告的媒介及招标公告期限

本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《**省电子招标投标公共服务平台》、《****交易中心》网站上发布。招标公告期限为五个工作日，2024年11月8日至2024年11月14日。

七、其他补充事宜

1.供应商在参与本项目招标采购活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息。

2.根据洛财购〔2021〕4号文件要求，参加政府采购项目的中小微企业供应商，持中标(成交)通知书可向金融机构申请合同融资。****政府采购网(https://luoyang.****.cn/)，进入网站飘窗或业务指南窗口了解金融机构提供的融资服务内容。

八、凡是对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1.招标人信息

名称：****

地址：**省**市****明珠A座27楼

联系人：郜女士

联系方式：0379-****2668

2.招标代理机构信息

名称：****

地址：**市高新区河洛路与春城路交叉口建业华阳峰渡1-1812

联系人：郭先生

联系方式：183****3433

2024年11 月7日