**镇后董庄村约60亩土地10年经营权出租项目

交易公告

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根据转出方申请，定于2024年11月15日10时在****（http://www.****.com）网络竞价平台对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：**镇后董庄村约60亩土地10年经营权出租项目

2、项目位置：**镇后董庄村

3、标的面积：约60亩

4、流转期限：10年

5、转出方式：出租

6、交易起始价：首年租金42000元

7、履约保证金：无

8、付款方式：年付

9、交易保证金：10000元

10、特别说明：

（1）租赁期内租金不递增。

（2）受让方不得改变土地性质，不得挖沙取土。

（3）受让方不得在土地上建设临时性或永久性建筑物。

（4）受让方应按时交纳租金，若超过一个月不交租金，转出方可以终止合同。

（5）受让方可以根据经营需要改良土壤。

（6）未经转出方同意，受让方不得私自转租。

（6）该标的以现状交割，交割面积以实际测量为准，不再多退少补。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录****官网进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“****”微信小程序进行报名及注册登记。

3、意向人须在2024年11月14日17时前（以实际****银行（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行，账号：500****800012）交纳10000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。

4、报名截止时间：2024年11月14日17时

5、竞价开始时间：2024年11月15日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《农村土地经营权出租合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：0371-****7738 193****9236

网 址：http://www.****.com

****

2024年11月7日

农村土地经营权出租合同

（样本）

农 业 农 村 部 制定

****总局

二〇二一年九月

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国农村土地承包法》和《农村土地经营权出租管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：XXXX

负责人：XXXX

身份证号码：XXXX

联系地址：XXXX

联系电话：XXXX

经营主体类型：□自然人□农村承包经营户 □******社□家庭农场 √农村集体经济组织□公司 □其他: /

乙方（承租方）：XXXX

社会信用代码：XXXX

负责人： XXXX

身份证号码： XXXX

联系地址：XXXX

联系电话： XXXX

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社□家庭农场 □公司□其他: /

二、租赁物

（一）甲方将其未承包到户的位于**镇后董村约60亩土地，地块** XXX北至XXX西至XXX南至XXX，土地性质为 一般耕地 的土地经营权出租给乙方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述： 无 。

三、出租土地用途

出租土地用途为 从事农业经营 。

四、租赁期限

租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于XX年 XX月XX日前完成土地交付，交付方式为实地一次性全部交付。

六、租金及支付方式

（一）租金价格

出租的土地经营权的价格为每年XX元（人民币：XXXX元整）。

租期内租金不递增。

（二）租金支付

乙方须于每年 XX月XX日前支付下一年租金XX 元(大写：XX元整)。

租期内租金不递增。

（三）付款方式

双方当事人选择转账方式支付租金。

甲方账户名称：****政府****中心

银行账号：500****500023

开户行：****银行**支行

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业**的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权。

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 3日内依据《中华人民**国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方同意，乙方可以根据经营需要依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途和土地性质，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，。

4.未经甲方同意，乙方不得私自转租。

5.乙方应按时交纳租金，如超过一个月未向甲方交纳租金，甲方有权终止合同。

6.乙方不得在在土地上建设临时性或永久性建筑物。

九、其他约定根据实际情况添加

（一）甲方同意乙方依法根据实际情况投资改良土壤。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：甲方。

（三）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：乙方。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 30 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 30 日内书面通知甲方，并在合同期满后 3 日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施归乙方所有。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之 5 作为违约金。逾期超过 30 日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之 5 作为违约金。逾期超过 30 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之五作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，****委员会、****政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民**国农村土地承包法》第五十五条的规定向****委员会申请仲裁，也可以直****人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印，并经****鉴证后生效。本合同一式 肆 份，由甲方、乙方、****政府****管理部门、鉴证机构，各执一份。

甲方（签章）：XX 乙方（签章）：XX

负责人：XX 负责人：XX

签订时间：XX年XX月XX日

签订地点： XXXXXXX

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