为增加国有资产经营收益，****拟对其开发的**区甘露坊步行街的部分商业向社会运营商招商。
一、基本情况
场地位于蒙顶山大道甘露坊步行街内
1、构筑物部分：
（1）甘露坊街区1号楼：一楼面积146.26㎡；二楼面积26.75㎡（以实际面积为准）
（2）甘露坊街区3号楼：一楼面积209㎡（以实际面积为准）
（3）甘露坊街区4号楼：一楼面积197.38㎡；二楼面积72.38㎡（以实际面积为准）
2.街区内临建摊位
临建箱式摊位（含：儿童游乐区）
二、**需知
（一）商业策划服务：由运营商负责开展该商业需要的各项商业宣传、运营符合本商业发展需求的经营活动，宣传以及活动内容需健康、积极、时尚向上，符合相关的法律法规；运营商每年举办不低于3次商业活动策划服务，****享有活动营业收入利润不低于30%分成比例。
（二）**运营商按时缴纳包括但不限于水、电、气费等相关费用。
（三）招商监管：运营商在与第三方承租人签约时必须向****提供合同报备，如有国际或国内一线品牌（如喜茶、古茗、霸王茶姬、三与叁山、肯德基、麦当劳等同等品牌）需签订租赁合同的，需同****共同协商（租金另行协商），达成意向后签订三方合同。
（四）甘露坊街区红线内管理服务要求：
1、**运营商需配合街道环卫部门清理打扫街区内卫生。
2、**运营商需协助****对构筑物与栈道的维修维护，交通秩序、绿化维护、安保、消防等，物业管理类事务。
3、街区保险：**运营商按年度购买公众责任险，每人每次事故死亡伤残赔偿金不低于100万；医疗费用不低于5万，财产损失每次事故不低于5000元。
三、租金、租赁期及履约保证金
（一）构筑物租金
1号楼：一楼竞租底价为35元/㎡/月，二楼竞租底价为20元/㎡/月；
3号楼：一楼竞租底价为30元/㎡/月；
4号楼：一楼竞租底价为45元/㎡/月，二楼竞租底价为22元/㎡/月；
（如构筑物为****内部使用不计租）
（二）**运营商需投入不低于25****商铺
临建摊位：经营额分成扣点底价为3%。
（三）**运营商按照竞价租金缴纳，超出竞价租金部分收益归**运营商所有，**运营商收取商家运营管理费3%，租金由**运营商统一收取。
1、所有相关租赁资料完善，达到合法合规的租赁条件后，以函件形式通知**运营商开始计算租金准确时间。
2、**运营商付款方式为：季度付款（三月一付）。
3、免租期：以计算租金时间起的90天为免租期。
4、若遇到特殊商家，**运营商提出商务条件申请，双方进行**协商。
（四）**经营期限为5年。
（五）履约保证金：竞得价的8%（年租金），于公示期后7个工作日内缴纳，在合同租赁期限届满且**运营商无违约责任情况下于7个工作日内无息原渠道退还给**运营商。
四、竞价资格条件
（一）**运营商需是具有独立法人资格，有良好的商业信誉及财务状****公司，具有招商资格（提供承诺函）；
（二）**运营商未被列入失信被执行人，重大税收违法案件，当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单（提供承诺函）；
（三）**运营商应具有运营3万平米以上商业综合体或公园式商业委托运营管理服务项目的经验，表明其具备相应的实操能力和项目管理能力（提供委托书或**协议）；
（四）法律法规规定的其他条件；
（五）本项目不接受联合体。
五、竞价资格选取方式
意向**运营商根据项目实际及经营业务开展计划，拟定甘露坊整体运营经营方案，报名时间内，需向****提交经营方案，逾期未提交，视为主动放弃承租资格；
六、报名方式
（一）意向单位需携带相关证明材料进行现场报名:①经营**方案；②法定代表人有效证件或法人授权委托书；③营业执照副本(原件及复印件)；④征信证明等材料；⑤近3个月内缴纳税收和社保的凭证记录。
（二）报名时间:
2024年11月8日至2024年11月12日(工作日上午8: 30-12: 00, 下午14: 30-18: 00)
（三）报名地点:**市**区皇茶大道上段120号 。
（四）保证金:报名需交纳保证金20000元(大写贰万元整)，成交者的保证金自动转为履约保证金;其他未达成**的运营商的保证金在竞价结束后7日内退还(不计利息)。保证金缴纳时间: 2024年11月8日8: 30-2024年11月12日18: 00。未按期如数缴纳保证金者，取消本次洽谈资格。
保证金缴纳账户信息:
账户名称:**市****公司
账号: 737********020566
开户行: ****银行****公司****分理处
七、现场竞价
（一）竞价时间：2024年11月13日上午10：30；
（二）竞价地点：**市名****服务中心（**市**区蒙阳街道彩虹南路5号二楼）；
（三）竞价要求：参加现场竞价的运营商须携带本人身份证、保证金收据，非法定代表人参与竞价的，需携带法定代表人授权委托书；
（四）公开竞价：采用口头竞价的方式进行竞价，每次竞价递增幅度不得低于1元/㎡（包含1元/㎡）的倍数。运营商一经报价后，便不可撤销，否则没收竞拍保证金，取消竞价资格。
八、结果公示
在**公共**交易平台进行公示，公示期为5个工作日。
九、签订合同
公示期满后7个工作日内，竞得人需缴纳竞得价8%作为履约保证金（竞拍保证金自动转为履约保证金）并与****签订合同，待物业正式交付后按照合同约定缴纳租金。
若竞得方7个工作日内未缴纳剩余部分履约保证金并与****签订合同的，视为竞得方违约，所缴纳保证金不予退还。
十、特别说明
（一）**运营商应自己进行现场考察，充分了解标的现状；
（二）**运营商竞价成功后所产生的所有责任和风险，由**运营商自行承担；
（****公司所交纳保证金在竞价完成后7个工作日内无息退还；
（四）如只有一家报名且满足审核资格，则以底价成交；
（五）本方案未尽事宜由出租方负责解释。
联系人：姚先生 联系电话：189****1658
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