序号

内容

说明及要求

一

项目名称

****康居、****商铺拍租

二

项目编号

****

三

委托方

****

四

公告、竞价期限及竞价规则简述

1、公告报名时间：公告日起至拍租会前一日17时止。

2、网络竞价开始时间：2024年11月 15 日上午10:00

3、拍租地点：京东网络拍卖平台（https://auction.****.com/zichan.html/）

4、展示地点：标的所在地**省**。

本场拍租会将设立自由竞自由竞价时间20分钟与限制竞价时间5分钟，拍租会开始后20分钟自由竞价倒计时开始，意向竞租人开始自由竞价，20分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间5分钟，在限制竞价时间内，意向竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为5分钟，并立即开始新一轮的5分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至5分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

5、依据《中华人民**国拍卖法》实施细则，拍卖人向买受人收取佣金成交额的2.5%。

6、竞拍成功后，竞得人需向京**台支付软件使用费。

五

出租标的基本情况

拍租标的

参考面积

约(㎡)

租期

(年)

年租金

（万元）

竞租保证金

（万元）

起拍价

（万元/3年）

1

**玉兰大道**康居小区南门西侧第2间1层

66

3

1.5

0.5

4.5

2

**玉兰大道**康居小区南门西侧第3间1层

66

3

1.5

0.5

4.5

3

**玉兰大道**康居小区南门西侧第4间1层

66

3

1.45

0.5

4.35

4

**玉兰大道**康居小区南门西侧第5间1层

66

3

1.4

0.5

4.2

5

**玉兰大道**康居小区南门西侧第6/7/8间1层

198

3

3.9

0.5

11.7

6

**桃园路**康居小区北门西侧第2/3间1层

80

3

2.4

0.5

7.2

7

**桃园路**康居小区北门东侧第5间1层

28.75

3

0.8

0.5

2.4

8

**桃园路**康居小区北门东侧第6间1层

26.61

3

0.75

0.5

2.25

9

**桃园路**苑北门东侧第6间1-2层

92

3

1.5

0.5

4.5

六

对意向竞租人资格的要求

1、增价阶梯为0.1万元或其整倍数.

2、具体面积以现场实际面积为准，实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。

3、承租人不准在出租的标的内从事违法乱纪等活动；不得经营易燃易爆危险品的生产和储藏；

4、佣金交纳：户名：安****公司****公司

开户行：中国银行**市**支行 帐号：188****28881

5、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人,均可参与报名及竞价。

6、截止时间：拍租前一日17时止(以到帐时间为准)

7、支付方式：转账、电汇、网银（不得由他方代为缴纳竞价保证金）。

注意事项：

①、保证金支付以到账时间为准,意向竞租人需确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭;

②、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能报名成功的, 拍卖公司及委托方不承担任何责任。

③、竞价结束后竞得人与委托方签订完成合同后，竞价保证金退回原账户。其他竞租人的竞价保证金于拍租会结束后次日起5个工作日内办理退还手续。（不计息）

七

对意向竞租人的特别要求

一、意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向竞租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求及是否有原承租人需要清场的时间问题等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

二、本次房屋出租以现场作参考,以实际移交面积为准。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场 等)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及服务。

三、租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、消防、物业管理、停车等相关费用。

四、1、原承租人在同等条件下，享有房屋租赁优先权（必须办理手续参加竞拍，方视为有效）。

2、房屋及水电管线状况以交付时房屋实际现状为准，拍租房屋的实际面积与公告中面积有差异的，以公告面积为准，不调整房屋拍租租金和佣金。

3、未经委托方同意承租人不得将房屋转租分租，不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，如有违约委托方可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。

4、承租户成交后凭成交确认书5日内（节假日除外）与委托方签订租赁合同，逾期即视为放弃租赁权，委托方将扣除履约保证金不退还。

5、成功竞租标的后，房屋以现状交付使用，承租人不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品。承租户不得改变房屋主体结构，对房屋的装饰装修、改建扩建须经委托方书面同意后方可实施。经营中须自行承担房屋设施设备的装饰装修、改建扩建等费用，对后期装饰装修、改建扩建及改善房屋设施设备等投入，在租赁合同期满后或按租赁合同约定提前解除合同的，委托方不给予任何赔偿或补偿，无偿归委托方所有和使用,且不得提出何补偿要求。

6、禁止经营国家法律法规严令及噪音污染行业；不得从事影响居民生活和污染环境的经营活动。承租人在承租期内经营项目若有涉及到消防、环评等，须自行通过相关部门的验收，并承担相关的费用以及验收不合格的后果。承租人如有违约，出租方可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。

五、租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

六、竞得人领取《成交确认书》的同时缴纳房屋租金、合同履约保证金及佣金。

七、承租人自成交公示发布之日起5个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同》。

八

成交公告及《成交确认书》

《成交确认书》领取时间：成交公告发布结束日起三个工作日内。

《成交确认书》领取地址：**市银河二**翔云集3#2218室。

《成交确认书》领取要求：竞得人为企业的需派专人携****公司授权书）和本人身份证，竞得人为自然人的请携带本人身份证。

九

租金及履约保证金支付方式

租金一年一付，先支付后使用。以后每年租金在每年租期最后一个月20日内交付给出租方，（首期租金起始日在合同生效前缴纳），逾期每天按应缴租金2‰加收违约金从合同履约保证金扣除。合同履约保证金（首年租金15%）在签订《房屋租赁合同》与年租金一并支付给出租方，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。

十

注册报名

网上注册。完善基本信息并审核通过，然后网上报名。网上注册报名链接地址：

京东网络拍卖平台（https://auction.****.com/zichan.html/）.,.

意向竞租人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,拍卖公司及委托方不承担任何责任。

十一

承租人确定方式

注:1、由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、竞得者未经出租人同意，不得转租。

十 二

特别提醒

1、信息刊登****交易中心网站及京东网络拍卖平台。2、竞得人在拍租会结束后按委托人规定时间内签订《房屋租赁合同》。3、拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。4、特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项{成交价款、佣金}视为违约，缴纳的竞租保证金由拍卖人处理，如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交佣金均由原竞得人承担。5、本次拍租活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准。6、为保护各方合法利益，委托方及拍卖人在此做出特别提示，意向竞买人一旦通过资格确认且缴纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍卖人可扣除该意向竞租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）在竞价过程中以起拍价为起始价，各意向竞租人均不应价的； （2）被确定为竞得人后在规定时间内拒绝签订《成交确认书》和缴纳余款的。

安****公司 联系电话：徐经理159****8833 报名电话：0557-****879