1、项目简介

项目名称：**2024P04、2024P05地块项目营销策划推广服务

招标单位：****

招标方式:公众号平台公开招标

2、招标内容

2.1服务内容：**2024P04、2024P05地块项目营销策划推广服务。

2.2项目概况：项目总占地面积36392平方米，规划建造8栋住宅及沿街商业，总建筑面积138384平方米

2.3招标控制价：营销策划推广服务费用首次开盘前控制在每月柒万元以内（含税）。首次开盘后控制在每月伍万元以内（含税），首次开盘后营销策划推广服务费，需要比首次开盘前至少降低贰万元整，合同期限1年。

2.4本招标代理招标事项由****先行代理组织，**2024P04、2024P05地块项****公司）成立后，招****公司与中标人签订相关合同。

3、投标人资格要求

3.1投标人须为独立法人，工商年检合格。

3.2近三年具有 1 个以上10万平方米大盘营销策划业绩。

3.3具有二年（含）以上二、三线城市项目营销策划经验。

3.4投标人应提交以下资料复印件（盖公章）：公司简介、营业执照、法定代表人身份证明等。

4、评标办法

4.1评标

****委员会统一进行综合评标。

4.2评标办法：

（1）由投标单位本案的项目经理对整盘方案进行讲解，描述项目营销构思理念、创意、项目建议、案名及vi设计、各关键节点时期的营销策略及其他特殊要求，同时对评标委员的提问作出解答。（报告以PPT方式进行，时间控制在 30 分钟以内，提问环节为 10 分钟）；

（2）所有投标人完成提案汇报后，由评标委员**商务标进行评分；

（3）评标主要内容：投标单位信誉、资质、业绩情况；项目提案，广告策划创意作品；策划经理、设计经理的资历、专业能力等；

（4）投标单位的投标方案必须为投标单位原创作品，一经发现作品侵权或与法律相抵触，当即取消投标或中标资格，后果由投标方自行承担，招标人不承担任何相关法律责任；

（5）如参与本次投标的各家单位的专业能力、技术水平、服务质量等不能满足招标人的要求，招标人可另行举行招标。

5、投标文件要求

投标人的投标文件应包括下列内容：

5.1综合部分（以PPT报告的形式，内容包括但不限于下列各项）

（1）公司业绩

a.公司简介；

b.公司近三年主要业绩。

（2）管理模式

a.管理机制；

b.项目营销策划团队的组织机构图。

（3）项目团队

a.负责本案的策划人员业绩及证明资料。

5.2技术部分（以PPT报告的形式，内容包括但不限于下列各项）

（1）市场及政策研究

a.房地产市场现状及未来走势分析；

b.项目周边楼市现况及未来走势分析；

c.相关政策、法规及趋势研究，特别是针对项目所涉及的有关房地产调控政策及法规研究。

（2）项目定位及分析

a.项目目标市场、目标客户群体分析（购房需求、来源区域等）；

b.项目理解、卖点提炼、策划定位。

（3）整体营销策划推广思路

a.销售推广策略、推广节点铺排。

（4）广告策划创意作品

a.本案案名建议、vi设计及解析；

b.本案核心卖点单图及阶段性节气单图作品 ；

c.本案形象广告设计作品至少一幅,包含项目核心定位标语或卖点主题。

5.3商务部分（详见招标文件：营销策划推广服务费用月费报价）

5.4基础部分

（1）法人资格证明书或法人授权委托书；

（2）投标函；

（3）本案主创人员一览表；

（4）营业执照及资质证书或资信证明复印件（招标人可要求投标单位开标时提供原件核对）。

6、投标文件的递交

6.1投标书的封装：

（1）投标文件正本和副本均须在骑页边加盖投标人公章，纸张统一使用A4纸装订。

（2）投标人应将投标书正本和副本分别封装两个包封中，并在包封上正确注明“正本”或“副本”字样。包封上应注明：

a.招标人名称及投标人名称与地址；

b.注明“XX公司标书”；

c.“开标前不得**”字样，同时在封口处加盖公章。

（3）包封上应注明投标人的名称与地址，以便投标人被宣布迟到时，能原封退回。在投标截止时间之后收到的投标书，将被原封退还投标人，并注明收到投标书的详细日期和时间。

（4）如果外层包封上没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担标书错放或提前**的责任，由此造成的过早**的投标书，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。

6.2投标截止时间：

（1）投标截止时间为 2024 年 11 月 11 日 8:30 前将密封的投标文件送至地点：**市**区五四路89****广场2****事业部，逾期收到的或不符合规定的投标文件将不予受理；

（2）因发放补充通知的原因，招标人有权酌情**递交投标文件截止时间。未通知延投标截止时间的，以本条第一款的时间为准；

（3）招标人将拒绝投标截止时间以后递交的投标文件。

7、开标时间、地点

7.1时间：2024年11月11日 上午 9:00

7.2地点：**市**区**街道五四路89****广场2层

7.3联 系 人：张洋

7.4联系电话：176****6296

8、其他

其他未尽事宜详见招标文件。

****

2024 年 11 月 7 日

营销策划推广服务内容

本次招标营销策划推广服务内容包括但不限于：

（一）项目策划推广服务

1、年度、半年度、季度、月度等周期营销推广计划

2、项目营销推广计划执行

3、项目传播推广策划及执行

4、项目推广媒介组合策略

5、活动方案策划（涉及具体执行须由****公司负责）

6、其他方案策划（包含但不局限于产品发布会、开盘活动、节庆活动等）

（二）全程广告项目策划

1、市场调查与分析

房地产市场调查、竞品楼盘调研分析、相关政策分析、广告营销环境分析、广告竞争对手分析、广告目标客户群分析。

2、广告定位

2.1市场定位：物业市场定位、消费群体定位；

2.2功能定位：项目功能定位、自身功能定位；

2.3形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位。

3、广告策略及创意构想

4、传播与媒介策略的制定

传播策略遵循的原则、传播与媒介覆盖策略目标、分阶段传播策略的制定、媒介炒作计划的制定、实施、监控及调整。

5、促销活动策略及工具选择建议

6、分阶段广告策略的制定

进入市场的时机与姿态、调整与控制策略、分阶段目标制定、分阶段战术安排。

7、整合宣传推广阶段性策略与组合

筹备期策略、试销期策略、引销期策略、强销期策略、促销期策略。

8、项目全程跟进服务

8.1定期广告发布效果跟踪简单调查及信息反馈；

8.2广告成本预算及费用监控；

8.3服务期间派驻1名驻场策划。

（三）包装设计服务

第一部分：VI核心

楼盘标志、标志创意说明、标志方格制图法、标志变体设计、标志组合规范、标志明暗度使用规范、标志误用范例、标准字、标准色/主色/辅助色、规范组合等。

第二部分：现场包装

围墙、现场路牌、导示牌、立柱挂旗、欢迎标牌、看楼通道、引导标识、条幅、看楼专车、车体广告、候车亭、路牌广告、其他现场包装相关设计等。

第三部分：卖场包装

形象墙设计、实体展板、氛围挂旗、销售中心指示牌、销售中心欢迎标牌、销售中心室内功能牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）、台面标牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）、售楼书（由甲方提供项目建筑、景观效果图）、折页、海报、直邮、户型手册（由甲方提供完整户型及楼层CAD渲染图，乙方负责版式设计）、客户通讯（由甲方提供基础文案及图片，乙方负责文案编辑及版式设计）、价格单页（由甲方提供完整图文编辑，乙方负责版式设计）、付款方式清单（由甲方提供完整图文编辑，乙方负责版式设计）、认购书（由甲方提供完整图文编辑，乙方负责版式设计）、置业计划表（由甲方提供完整图文编辑，乙方负责版式设计）、入伙指南（由甲方提供完整图文编辑，乙方负责版式设计）、手袋设计、销售人员工作牌、信封、信纸、名片、档案袋、CD封面、纸杯、礼品（帽子、钥匙扣、茶具、雨伞等）、其他卖场包装相关设计等。

第四部分：样板区形象包装

样板间通路氛围布置、样板区包装内容、样板间欢迎牌、户型标牌、展示空间功能标牌（ 主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等）、标牌（洁具、橱具等）、警示标牌、温馨提示标牌、其他样板区相关包装设计等。

第五部分：传统媒介宣传包装

电视广告创意概念、电台广告创意文案、户外广告平面设计、其他平面广告创意设计等。

第六部分：外卖场包装

1、活动的现场包装形象设计

舞台背景板（展场背景板）、氛围挂旗、条幅等。

2、活动现场包装辅助品设计

礼品包装等。

3、外卖场包装形象平面设计

灯箱、展板等。

4、相关印刷品设计

折页、海报、宣传单张、邀请函等。

5、其他外卖场包装相关设计

第七部分：微信端和新媒体服务

1、微信公众号模块

包含：方案/搭建/微信公众号头像制作

2、微信端文案创作

3、微信单图：手绘图片/单图设计

4、微信线上活动策划（吸粉）

5、新媒体素材制作、排版，视频拍摄，项目抖音账号更新发布、维护等

6、月度运营分析

营销策划推广服务费用报价

招标人： 公司

经我司慎重研究，郑重承诺：在贵司项目的营销策划推广服务投标活动中，如果我司中标，按以下标准计费：

一、营销策划推广服务费用：

项目首次开盘前，营销策划推广服务每月月费万元（含税）；项目首次开盘后，营销策划推广服务每月月费 万元（含税）。

我司不再单独收取任何其他费用（包括但不限于各阶段的市场调研、营销、策划、设计、咨询等费用）。

说明：

1.月费收费服务方案按照**服务期内的平均基本服务月费为依据；

2.如涉及主创稿、衍生稿的特殊界定或其他特殊情况的，请做备注说明；

3.乙方可补充认为有必要提供的其他建议和内容。

投标人承诺事项：

投标人（盖章）：

法定代表人：（签字、印章）

日期：年 月 日