开拍时间：2024-11-14 10:00

关于****

破产财产的拍卖公告

本次拍卖是****管理人（以下简称管理人）根据债权人会议审议通过的《****财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖将于2024年11月14日10时至2024年11月15日10时止（延时除外）通过淘宝网**拍卖破产强清平台进行公开拍卖,现公告如下：

一、重要提示

1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网**拍卖破产强清平台处置债务人财产。

2.竞拍前，请竞买人务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》的要求，对拍卖标的进行实地看样、了解竞买资质、过户政策、产业政策、委托代理竞拍及拍卖支付方式等内容。标的物成交后，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。管理人不负责产业项目立项等事宜，由买受人自行向有关部门了解产业规划及项目立项等事宜。如违反有关约定，买受人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请谨慎参加拍卖。

3.本次拍卖标的物的交付以现状为准，竞买人在竞拍前需自行做好对拍卖标的的相关尽职调查，竞买人参与竞拍，即表明已完全知悉了解并确认接受拍卖标的现状和一切已知及未知、显性及隐性、现在及将来的全部瑕疵、缺陷、风险等，产权人、****法院不承担任何瑕疵担保责任。

4.竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署及应承担的义务。竞买人参与竞买后，不得对产权人、****法院行使任何形式的追索权或以任何理由要求承担相关责任。拍卖标的因意外事故或被征收、征用或其他原因导致减损、毁损、灭失等风险由竞买人或买受人承担，本拍卖标的项下风险责任自竞买成交之日起由竞买人或买受人承担。竞买人或买受人因竞买拍卖标遭受损失的，无权要求产权人、****法院承担任何补偿或赔偿责任。

5.本次拍卖的标的物****法院查封的可能，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**，买受人需承担房产不能及时过户的风险。

6.本次拍卖标的物在办理移交、过户等过程中产生的一切相关费用均由买受人自行负责。产权人、****法院将配合买受人办理标的物交付、过户的必要手续。

7.管理人、网拍辅助机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并充分阅读评估报告，充分估算拍卖所产生的各种费用。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.因标的物的起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身****银行。

9.标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

10.对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助；对未办理权属登记的标的物，****法院不负责办证和协助办理过户手续。

11.成交价款自成交之日起10日内支付完毕。

12.本次拍卖的标的物存在租赁关系，承租户已与管理人签订不定期租赁合同。标的物拍卖成交后，竞买人需给予承租户一至六个月的腾退期，腾退期内已支付的成交款不计算利息。

13.本次拍卖公告所作的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求自行咨询、了解、核实标的物相关情况。

14.本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

二、拍卖标的物介绍

拍卖标的物所有权人为********公司），标的物为****现有的坐落于****工业园新世纪大道以东的国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及他辅助设施、存货、绿化苗木等资产。具体拍卖标的清单详见附件《标的物介绍》及****出具的江中浩评报字【2024】第027号资产评估报告。

起拍价：****6403元，保证金：****000元，增价幅度：5000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月7日起至2024年11月14日止接受咨询，有意者请按下述联系方式与****管理人联系现场看样，咨询方式：黄海萍律师181****1356。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2.有意向的竞买人请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

3.如参与竞买人未开通淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在开拍前5个工作日向管理人沟通办理书面委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续，拍卖成交后。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

****公司签订租赁合同的承租户享有以同等条件优先购买的权利。

六、拍卖方式

1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

七、税费等他费用的承担及其他

1.竞价成交后，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买卖过户登记过程中可能涉及的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、公告费、印花税、权证费、出让金以及土地、房产等交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水费、电费、垃圾清运费等费用均由买受人自行承担。拍卖标的物交割费用、淘宝司法拍卖佣金以及其他可能存在的费用均由买受人自行承担。标的物成交价不含买受人在拍卖标的物交割、转让时所发生的全部费用、税费、淘宝司法拍卖佣金以及其他可能存在的全部费用。已知费用可拨打管理人咨询电话咨询，有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

2.户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，****法院不负责户口的迁入、迁出事宜。

3.买受人在拍卖成交并付清全部拍卖款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关部门办理权属变更登记。买受人****人民法院民事裁定书之日起三十日内办理标的物权属变更手续，并自行提取标的，做好一切善后工作。管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任。一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、网拍辅助机构索偿。

特别提醒

本标的物网拍成交后，买受人应向网拍辅助机构缴纳网拍辅助工作费用，费用按照《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的司法拍卖佣金收取。因本次拍卖通过淘宝司法拍卖平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。

竞买人应充分阅读本拍卖资料及相关附件的全部内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。

八、保证金缴纳及成交后付款说明

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本管理人指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入本管理人账户（收款单位名称：****管理人，开户银行：**银行，支行：****公司****支行，账号：795********0022），由网拍平台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》。拍卖辅助机构的佣金由竞买人通过线上完成费用支付。

拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、依照法律解释【2016】18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人咨询电话：黄海萍律师181****1356。

联系地址：****事务所（赣****科技城B1栋写字楼）。

淘宝技术咨询：400-****-2870。

****管理人

二〇二四年十一月七日