| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-11-23 | 发布时间：2024-11-07 |
开拍时间：2024-11-23 10:00
项下不动产及资产拍卖公告
（第一次拍卖）
特别提醒：参拍前请务必仔细阅读拍卖公告及拍卖须知
****管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月23日10时至2024年11月24日10时止（延时除外）****人民法院的监督下，在**拍卖﹒资产网络平台上（网址：****管理人_司法拍卖拍品名单-**资产 https://zc-paimai.****.com/court_item.htm?spm=a213w.****.0.0.26dc15502cWcjS user_id=221****241101，户名：****管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1、不动产及无形资产（土地）
所拍标的坐落于**区发达路4号。登记日期2016年12月16日，不动产权证号津（2016）**区不动产权第****319号。
①房屋（构筑物）等登记信息：
| 幢（房）号 | 房屋结构 | 层数 | 所在层 | 规划用途 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
| 1 | 混合 | 1 | 1 | 非居住 | 30.33 | |
| 2 | 混合 | 2 | 1-2 | 非居住 | 871.29 | 证载 |
| 3 | 混合 | 3 | 1-3 | 非居住 | 1026.17 | 证载 |
| 4 | 钢 | 1 | 1 | 非居住 | 3100.39 | 证载 |
| 5 | 混合 | 2 | 1-2 | 非居住 | 584.07 | 证载 |
| 6 | 钢 | 1 | 1 | 辅助车间 | 790.18 | 非证载 |
| 7 | 洁净板 | 1 | 1 | 净化工程 | 1044 | 非证载 |
| 合计 | 7446.43 |
证载面积为5612.25平方米，非证载面积1834.18平方米。
②土地（非林地）登记信息
权利性质：出让，面积16798.1平方米，使用（承包）期限：2006年10月28日至2056年10月27日，用途：工业用地。
③抵押权登记信息
登记日期：2016年12月27日，不动产登记证明号：津（2016）**区不动产证明第****130号，抵押人：****，抵押权人：****银行****中心支行，抵押范围：5612.25平方米，被担保主债权数额/最高债权数额：人民币****0000元，债务履行期限（债权确定期间）：2016年12月23日至2017年12月22日。
登记日期：2018年2月9日，不动产登记证明号：津（2018）**区不动产证明第****207号，抵押人：****，抵押权人：****银行****中心支行，抵押范围：5612.25平方米，被担保主债权数额/最高债权数额：人民币****0000元，债务履行期限（债权确定期间）：2018年2月6日至2019年2月5日。
④查封情况：****人民法院、****法院****人民法院查封。
2、构筑物及其他辅助设施
包含场区围墙、场区道路以、场区硬化等。
3、机器设备
为800KVA箱站。
特别提醒：4、拍卖标的物存在占用情况，包括厂房、整栋办公楼、宿舍楼（含食堂）、净化厂房及附属配套设施及土地，均被案外人占用，尚未清退。管理人已起诉腾房，还在法院一审中。厂院内有案外人资产，竞买人需自行了解情况，****法院不负责解释处理。
经债权人会议表决通过了在现有状态下进行对标的物拍卖处置（即带户拍卖）。对于占用问题，竞买人自行咨询相关政策并承担因占用人拒不腾房的风险及后果。****法院均不负责处理。
特别提醒：5、房屋土地评估值为25,155,242.7元。（详见《评估报告》）起拍价：25,155,242.7元，保证金： 2,000,000元，增价幅度：10000元。
特别提醒：6、标的物包含不动产（证载面积以及非证载面积）、无形资产（土地）、构筑物及其他辅助设施以及机器设备。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实物现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，****法院不承担本标的瑕疵保证。
特别提醒：7、****房产所在地有关房产过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。一经购买过户风险由买受人自行承担。
特别提醒：8、地面若有未经登记的房屋建筑物，如遇政府要求配合拆除，由****政府部门进行协商处理，请竞买人在竞买前自行到相关部门了解情况，****法院均不承担相应责任。（以上信息仅供参考，具体瑕疵及标的物情况以竞买人现场查看为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。）
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至2024年11月22日上午9时至11时，下午2时至4时接受咨询，请有意者与管理人预约看样（联系人：张先生150****2989，022-****9880）。统一现场看样时间为2024年11月22日上午9时至11时，看样地点请自行至**区发达路4号。
三、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。
4、****人民法院、破产管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
5、因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
1、本标的优先购买权人相关说明：无。
优先购买权人应于本公告发布之日起5日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。
2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
特别提醒：七、税费及其他费用承担
本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的全部税费均由买受人自行承担，包括但不限于契税、维修资金、增值税、附税、印花税、土地增值税、房地税以及重置评估等税费，具体税费种类及金额由买受人自行到相关部门咨询。
本标的物所涉及的其他费用，如水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用具体情况及数额由竞买人自行到物业、供热办等相关部门核实，全部所欠费用均由买受人自行承担。
八、保证金和余款支付
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者，原冻结的保证金自动转入管理人账户，拍卖余款在****银行转账或者现场付款的形式缴入管理人指定账户：
开户银行：****公司****路支行
账号：207********00269
1、支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：
www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
2、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，****法院确认后五日内办理标的物移交手续。买受人逾期未办理的，视为一切损失及后果均由买受人承担，包括但不限于本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物成交后现场可能涉及到的清退工作由买受人自行负责。对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，由买受人自行按照法律规定向标的物占用人收取，相关费用权利主张由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证。
2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。
十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告及拍卖须知。本《拍卖公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。
十二、破产案件监督单位：****人民法院
咨询电话：****9880张经理 150****2989
本次拍卖活动最终解释权归****管理人所有。
二〇二四年十一月七日
破产企业信息
破产企业名称
****
| 房产调查情况表 | ||
| 标的名称 | **区发达路4号 | |
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | （2022）津02破申249号 |
| 房屋产权证 | 津（2016）**区不动产权第****319号 | |
| 标的所有人 | **天电博士达****公司 | |
| 标的现状 | 房屋用途 | 工业用地/非居住 |
| 权利性质 | 出让/自建房 | |
| 用途 | 工业用地/非居住 | |
| 是否已腾空 | 否 | |
| 瑕疵说明 | 1、地面若有未经登记的房屋建筑物，如遇政府要求配合拆除，由****政府部门进行协商处理，请竞买人在竞买前自行到相关部门了解情况，****法院均不承担相应责任。（以上信息仅供参考，具体瑕疵及标的物情况以竞买人现场查看为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。） | |
| 2、拍卖标的物存在占用情况，包括厂房、整栋办公楼、宿舍楼（含食堂）、净化厂房及附属配套设施及土地，均被案外人占用，尚未清退。管理人已起诉腾房，还在法院一审中。厂院内有案外人资产，竞买人需自行了解情况，****法院不负责解释处理。 经债权人会议表决通过了在现有状态下进行对标的物拍卖处置（即带户拍卖）。对于占用问题，竞买人自行咨询相关政策并承担因占用人拒不腾房的风险及后果。****法院均不负责处理。 | ||
| 3、标的物过户所涉及的全部税费均由买受人自行承担，包括但不限于契税、维修资金、增值税、附税、印花税、土地增值税、房地税以及重置评估等税费，具体税费种类及金额由买受人自行到相关部门咨询。 本标的物所涉及的其他费用，如水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用具体情况及数额由竞买人自行到物业、供热办等相关部门核实，全部所欠费用均由买受人自行承担。 | ||
| 4.标的物成交后现场可能涉及到的清退工作由买受人自行负责。对于标的物实际移交日后可能产生的场地占用费等，由买受人自行按照法律规定向标的物占用人收取，相关费用权利主张由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。请竞买方自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响，管理人不做任何保证。 | ||
| 权利限制情况 | 查封 | ****法院、****法院、****法院 |
| 抵押 | ****银行****中心支行 | |
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》 | |
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 7446.43平方米（证载及非证载面积） |
| 登记日期 | 2016年12月6日 | |
| 房屋楼层 | 第一至三层/共三层 | |
| 标的物估值 | 标的评估总价 | 25,155,242.7元 |
特别提醒：参拍前请务必仔细阅读拍卖公告及拍卖须知
****管理人（以下简称“管理人”）定于2024年11月23日10时至2024年11月24日10时止（延时除外）****人民法院监督下，在**拍卖﹒资产网络平台上（网址：****管理人_司法拍卖拍品名单-**资产 https://zc-paimai.****.com/court_item.htm?spm=a213w.****.0.0.26dc15502cWcjS user_id=221****241101，户名：****管理人），对****项下不动产及资产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3、竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。
4、****人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
5、因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
1、本标的优先购买权人相关说明：无
优先购买权人应于本公告发布之日起7日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。
2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，****法院确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人应通过实名认证注册账号在线缴纳足额的竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金200万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解除冻结。保证冻结期间不计利息。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户:
户名：****管理人
开户银行：****公司****路支行
账号：207********00269
支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：
www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
九、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后七日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。用于弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失等。重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。
十、拍品交付
1、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，****法院确认后五日内办理标的物移交手续。买受人逾期未办理的，一切损失及后果均由买受人承担，包括但不限于本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。标的物过户所涉及的全部税费均由买受人自行承担，包括但不限于契税、维修资金、增值税、附税、印花税、土地增值税、房地税以及重置评估等税费，具体税费种类及金额由买受人自行到相关部门咨询；本标的物所涉及的其他费用，如水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用具体情况及数额由竞买人自行到物业、供热办等相关部门核实，全部所欠费用均由买受人自行承担。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十四、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向在**拍卖﹒资产网络平台上提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、本次拍卖活动最终解释权归****管理人所有。
咨询电话：****9880 张经理 150****2989
****管理人
二〇二四年十一月七日
换一批