根据《中华人民**国城乡规划法》《中华人民**国土地管理法》《自然**部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）《******厅关于做好城镇开发边界内详细规划编制管理工作的通知》（皖自然资规划函〔2023〕91号）《**省国土空间详细规划编制规程（试行）》等要求，我县组织编制了《**县**镇瑯斯片区城镇单元详细规划》。为提高公众参与度，现公开向社会公示，各机关团体、企事业单位和个人均可向我局提出意见和建议。
一、公示时间
30天（2024年11月8日—2024年12月7日）
二、公开方式
1.公示地点：****4楼公告栏。
2.公示网站：①****政府/新闻中心/公示公告（https://www.****.cn/xwzx/gsgg/****904.html）；②****政府/政务公开/政府公开导航/区县部门/****（https://www.****.cn/zwgk/public/****428/****4891.html）。
三、反馈方式
公示期间若有意见或建议请以书面、电话等方式反馈至****规划管理和用途管制股，书面意见请注明联系人姓名、电话、地址，并在信封上注明《**县**镇瑯斯片区城镇单元详细规划》“意见”字样。
书面反馈地址：**省**市**县交通运输大楼4007室（****规划管理和用途管制股）
邮编：245400
联系人：金 凡
联系电话：0559-****016
****
2024年11月8日
**县**镇瑯斯片区城镇单元详细规划
一、规划范围
****中心**以外，瑯斯村域内城镇开发边界，总面积16.12公顷（241.85亩）。
二、规划定位
依托夹溪河优质的生态环境**，突出文化旅游和生态休闲主体功能，打造城郊高品质的居住和旅游服务功能区。
三、用地布局
规划范围内的用地类型为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地等。具体用地及比例详见下表。
单元用地结构一览表
| 分类 | 用地代码与名称 | 规划基期年 | 规划目标年 | 规划期内面积增减 | ||||
| 面积 | 比重 | 面积 | 比重 | |||||
| 耕地 | 01 | 耕地 | 1.06 | 6.58% | 0.00 | 0.00% | -1.06 | |
| 园地 | 02 | 园地 | 2.96 | 18.35% | 0.00 | 0.00% | -2.96 | |
| 林地 | 03 | 林地 | 5.05 | 31.32% | 0.00 | 0.00% | -5.05 | |
| 草地 | 04 | 草地 | 0.55 | 3.38% | 0.00 | 0.00% | -0.55 | |
| 湿地 | 05 | 湿地 | 0.39 | 2.44% | 0.00 | 0.00% | -0.39 | |
| 农业设施建设用地 | 0601 | 农村道路 | 0.87 | 5.37% | 0.00 | 0.00% | -0.87 | |
| 城乡建设用地 | 城镇用地 | 07 | 居住用地 | 0.00 | 0.00% | 5.21 | 32.31% | 5.21 |
| 08 | 公共管理与公共服务用地 | 0.00 | 0.00% | 1.00 | 6.20% | 1.00 | ||
| 09 | 商业服务业用地 | 2.09 | 12.94% | 5.77 | 35.81% | 3.69 | ||
| 1207 | 城镇村道路用地 | 0.04 | 0.24% | 1.27 | 7.86% | 1.23 | ||
| 1208 | 交通场站用地 | 0.27 | 1.68% | 0.96 | 5.96% | 0.69 | ||
| 14 | 绿地与开敞空间用地 | 0.00 | 0.00% | 1.91 | 11.86% | 1.91 | ||
| 城市、建制镇范围（201.202）内的其他用地 | 0.24 | 1.49% | 0.00 | 0.00% | -0.24 | |||
| 村庄用地 | 07 | 居住用地 | 0.64 | 3.98% | 0.00 | 0.00% | -0.64 | |
| 09 | 商业服务业用地 | 0.33 | 2.05% | 0.00 | 0.00% | -0.33 | ||
| 1001 | 工业用地 | 0.83 | 5.16% | 0.00 | 0.00% | -0.83 | ||
| 村庄范围（203）内的其他用地 | 0.00 | 0.02% | 0.00 | 0.00% | 0.00 | |||
| 区域基础设施用地 | 1311 | 水工设施用地 | 0.25 | 1.53% | 0.00 | 0.00% | -0.25 | |
| 其他建设用地 | 15 | 特殊用地 | 0.37 | 2.30% | 0.00 | 0.00% | -0.37 | |
| 陆地水域 | 1704 | 坑塘水面 | 0.19 | 1.19% | 0.00 | 0.00% | -0.19 | |
| 总计 | 16.12 | 100.00% | 16.12 | 100.00% | 0.00 | |||
四、道路交通系统规划
（1）对外交通
现状205国道作为主要对外交通，****中心**的交通联系。
（2）内部交通
**庄园组团结合现状乡村道路建设内部道路，夹源春雨地块规划环形内部道路，红线宽度为4-9米。
（3） 交通设施
单元内共设置2****停车场，用地面积0.96公顷。
五、公用设施及公共服务设施规划
（1）公用设施
在规划单元内的夹源春雨组团布置一处污水终端处理设施，结合规划绿地建设，不独立占地。
（2）公服设施
在规划单元内的**庄园组团和夹园春雨组团各布置一处文化设施用地，用于文化展览展示等。教育、医疗卫生、社会福利等设施与周边村庄共享。
六、开发强度控制
（1）开发强度控制
居住用地容积率：1.0
商业用地容积率：R≤1.2；
文化用地容积率：R≤1.0；
（2）建设高度分区控制
建筑物的高度须符合**、建筑间距、消防抗震等方面的要求，同时符合相关规划和**省地方标准相关规定。
居住用地建筑高度：H≤15；
商业用地建筑高度：H≤15；
文化用地建筑高度：H≤20；
七、规划控制线
（1）蓝线控制
将夹溪河划入蓝线管理范围，参照《城市蓝线管理办法》予以控制。
本次规划不涉及绿线、黄线、紫线。
（2）河湖管理范围线
将夹溪河河湖管理范围线纳入规划管控，参照相关规定予以控制。
八、专项规划
（1）给水工程规划
规划单****水厂供水，最高日用水量约0.08万立方米/日。
（2）污水工程规划
结合周边现状污水管网改造工程基本情况，**庄园组团污水接瑯斯村污水管网，夹源春雨组团布置一处污水终端处理设施。
规划单元内污水量约0.07万立方米/日。
（3）雨水工程规划
规划单元雨水经组团内雨水管收集后，就近排入周边河流、沟渠，最终汇入夹溪河。
（4）电力工程规划
规划单元内由**镇电网向供电。对穿越**庄园35kV线路进行廊道控制，涉及的地块建设按照电力线管理相关要求进行退让，保障安全距离。
（5）环卫工程规划
规划单元生活垃圾总量约0.059吨/天，在两个组团内布局生活垃圾收集点，通过环卫车收集运往附近垃圾转运站。
（6）防洪排涝规划
规划单元防洪标准为20年，排涝标准为10年。保留河流、水渠、池塘等水域，沿规划单元主要道路建立有效的地表水排放管渠系统，最终汇入夹溪河。
九、附图
（1）用地规划图
（2）单元图则
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