为进一步优化国土空间用地布局，助推经济社会高质量发展，保障省、市列重大项目依法依规落地实施，******局组织编制了《****中心**部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案》。目前规划成果已完成，根据《中华人民**国城乡规划法》《**省城乡规划条例》等法律法规规定，依法向社会公示，诚请广大市民提出修改意见，公示期自2024年11月6日起至2024年12月6日止。

公示网址：中国●**http://www.****.cn/。

公示期间，市民的意见建议******局（933办公室）或发送到电子邮箱：****@163.com。

联系人：李永亮 联系电话：0935-****930

通讯地址：******局（**市新**姑臧路30号）

邮政编码：733000

******局

2024年11月6日

《****中心**部分地块控制性详细规划调整论证报告及方案》主要内容

本次控制性详细****中心**内《****中心**北部地区控制性详细规划》《**市**片区控制性详细规划》《****园区控制性详细规划》《**市黄羊片区（S316金大快速通道以南地区）控制性详细规划》共9宗地块，面积830.03亩。

1.高坝一**侧地块

地块位于凉****学校西侧，用地面积11138㎡（合16.71亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为社会福利用地；《**市**片区控制性详细规划》****医院用地。为进一步提升**区普惠性养老服务能力，更好满足人民群众日益增长的多样化、多层次养老服务需求，**区拟在该址**医养服务项目。依据市级国土空间总体规划和《**省社会保障、社会福利业建设用地标准》（甘资字〔2024〕11号）等规范要求，****医院用地调整为老年人社会福利用地，规划指标确定为：容积率0.6-2.0、建筑密度≤30%、建筑高度≤36m、绿地率≥35%，停车位按照0.35个/100㎡建筑面积配建。

2.学府路东侧地块

地块位于学府路东侧，用地面积8696㎡（合13.04亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》****幼儿园用地及城镇住宅用地；《****中心**北部地区控制性详细规划》用地性质为居住用地、商业用地。为盘活存量建设用地，提升闲置和低效土地利用效率，保障**区学前教育事业发展，依据市级国土空间总体规划和《幼儿园建设标准》等规范要求，将用地性质由居住用地、****幼儿园用地，规划指标确定为：容积率0.55-0.8、建筑密度≤30%、建筑高度≤20m、绿地率≥35%，停车位按照1车位/100师生配建。

3.五凉南路东侧地块

地块位于五凉南路东侧，用地面积3342㎡（合5亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为城镇住宅用地；《****中心**北部地区控制性详细规划》用地性质为居住用地。为实现存量用地的高效利用，有效改善城镇生活居住环境，切实保障航校导航台的正常使用，依据市级国土空间总体规划和《公园设计规范》（GB51192-2016）等规范要求，将用地性质由居住用地调整为公园绿地，规划指标确定为：绿地率≥65%。

4.黄羊镇新镇路西侧地块

地块位于黄羊镇新镇路西侧，用地面积81211㎡（合121.81亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为科研用地；《**市黄羊片区（S316金大快速通道以南地区）控制性详细规划》用地性质为工业用地、行政办公用地、商业用地及公共交通场站用地。依据《教育部 ****政府印发的》，********基地项目。依据市级国土空间总体规划和《**省教育系统建设用地标准》（甘资字〔2024〕11号）等规范要求，将用地性质由工业用地、行政办公用地、商业用地及公共交通场站用地调整为科研用地及公共交通场站用地，其中科研用地规划指标确定为：容积率0.5-1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤36m，绿地率≥35%，停车位按照3.0个/100个师生配建；公共交通场站用地规划指标与现行控规保持一致。

5.****园区天马大道南侧地块

****园区天马大道南侧，用地面积5289㎡（合7.93亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为城镇住宅用地；《****园区控制性详细规划》用地性质为居住用地。为确保《**市“十四五”成品油和车用天然气分销体系站点布局计划》中项目落地，****政府****加油站****园区天马大道南侧，该地块在现行控规中的用地性质为居住用地，无法满足项目建设的用地需求。依据市级国土空间总体规划和《汽车加油加气加氢站技术标准（2021版）》（GB50156-2021）等规范要求，将用地性质由居住用地调整为公用设施营业网点用地及防护绿地，其中公用设施营业网点用地规划指标确定为：容积率≤1.0、建筑密度≤35%、建筑高度≤15m、绿地率≥20%、停车位按照0.7车位/100㎡建筑面积配建；防护绿地规划指标为：绿地率≥90%。

6.黄羊镇东环路西侧地块

地块位于黄羊镇东环路西侧，用地面积189329㎡（合283.98亩）。《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》用地性质为物流仓储用地；《**市黄羊片区（S316金大快速通道以南地区）控制性详细规划》用地性质为物流仓储用地及防护绿地。为持续改善黄羊镇镇区环境空气质量，进一步扩大企业规模，增强黄羊镇公铁联合运输服务能力，补齐“疆煤东运”业务短板，****公司拟在厂区内**80000㎡封闭式煤炭储存加工棚一座。现行规划指标不符合**省下发的仓储、物流业项目建设用地标准，无法满足建设需求，为保障项目建设，将其规划指标修正为：容积率≥0.6、建筑系数≥40%、建筑高度≤40m、绿地率15%-20%，停车位按照0.2车位/100㎡建筑面积配建。

7.武金高速东侧地块

地块位于**市特检所西侧、武金高速东侧，用地面积49903㎡（合74.85亩），其中部分区域（39261㎡）在《****中心**北部地区控制性详细规划》中用地性质为行政办公用地；部分区域（10642㎡）控制性详细规划尚未覆盖，但地块位于《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》的城镇开发边界内，****机关团体用地。依据市级国土空间总体规划和项目建设需求，将该地****机关团体用地、防护绿地及规划道路，其中机关团体用地规划指标确定为：容积率≤1.5、建筑密度≤35%、建筑高度≤24m、绿地率≥35%，停车位按照0.65个/100㎡建筑面积配建；防护绿地规划指标确定为：绿地率≥90%。

8.**热源厂地块

地块位于臧庄二**侧、现状为**热源厂，用地面积68500㎡（合102.74亩）。其中部分区域（57424㎡）在《****中心**北部地区控制性详细规划》中用地性质为供热用地；部分区域（11076㎡）控制性详细规划尚未覆盖，但位于《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》的城镇开发边界内，用地性质为供热用地。依据市级国土空间总体规划和《**省供热工程项目建设用地标准》（甘资字〔2024〕11号）等标准规范要求，将该地块用地性质拟确定为供热用地，规划指标确定为：容积率≤0.7、建筑系数≤40%、建筑高度≤32m（烟囱高度以工艺流程要求为准）、绿地率≥20%，停车位按照0.2个/100㎡建筑面积配建。

9.静****填埋场北侧地块

地块位于静****填埋场北侧，用地面积135987㎡（合203.97亩）。地块控制性详细规划尚未覆盖，但位于《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》的城镇开发边界内，用地性质为工业用地和商务金融用地。**区拟在该址建设医疗废弃物集中处理工程提升改造项目，同时为保障各类招商引资项目建设用地需求，依据市级国土空间总体规划和《工业项目建设用地控制指标》等标准规范要求，用地性质拟确定为工业用地及环卫用地，其中工业用地规划指标确定为：容积率≥0.8、建筑系数≥40%、建筑高度≤24m、绿地率≤15%，停车位按照0.2个/100m2建筑面积配建；环卫用地规划指标：容积率≤1.2、建筑密度≤40%、建筑高度≤20m、绿地率≥20%，停车位按照0.2个/100m2建筑面积配建。