【广州市天河区新塘街沐陂股份合作经济联社】沐陂大湖物业出租项目

（三）资产面积：47545.14平方米【沐陂锂鱼堡湖占地面积43832.64平方米；门口岗大湖竹园的土地占地面积2776.07平方米（其中历史构建物1723.7851平方米、空地1052.2811平方米；门口岗大湖西北侧的闲置空地占地936.43平方米（其中历史构建物936.4257平方米、空地0平方米】

（四）资产用途：高尔夫运动训练场地

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：552000元/年

2、竞投自然递增报价：1000元/年

3、每次最高加价金额：5000元/年

4、租金递增方式：从第61个月开始；每60个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的8.00%

5、交易竞投保证金为￥165600元（大写：壹拾陆万伍仟陆佰元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为20年，即从 2024-12-09至2044-12-08止；（以合同签订时间为准）

免租期为9个月，即从2024-12-09至2025-09-08止。

（三）其他需要约定的事项:

1．本项目合同签订前，竞得人必须一次性向项目业主单位交纳首年租金（以成交价计算），之后按年度缴纳（每年度首月15日前）。在合同期内，竞得人必须按规定期限缴交租金。

2．本项目标的物业以建筑物基本框架交付，物业的占地面积以本合同列明为准，总占地面积47545.14平方米【沐陂锂鱼堡湖占地面积43832.64平方米；门口岗大湖竹园的土地占地面积2776.07平方米（其中历史构建物1723.7851平方米、空地1052.2811平方米；门口岗大湖西北侧的闲置空地占地936.43平方米（其中历史构建物936.4257平方米、空地0平方米】，竞得人自行前往标的物业现场核实，凡报名参加竞投会即视为其已核实确认标的物业的面积，此后竞得人因标的物业的面积所产生的任何争议，由竞得人自行解决，与项目业主单位无关。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积和附图不符与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，竞得人也不用多缴或少缴纳误差之租金数额。竞得人不得以此由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收合同履约保证金。

3．涉及上级部门要求整改整治（含街道作出的决定）等情形，竞得人须积极配合；如涉及包括但不限于存在重**全隐患等须整改的，竞得人须无条件服从执行，否则视为违约，项目业主单位可单方面解除合同，没收保证金，竞得人已缴纳的费用不予退还。

4．竞得人须对物业使用过程中（包括次竞得人）的行为负责并承担责任，包括以下： 1、使用物业过程中须对过期、损坏的消防设施进行更换修补； 2、定时对大湖清理垃圾（例如水浮莲，杂草，沟渠淤泥等等）做好围蔽及防溺水警示牌，无条件配合上级部门要求做好相关工作，严格按照《**市建设项目占用水域管理办法》等法律法规切实加强湖泊常态化规范化管理；禁止在水域上修建危害防洪、供水、水**保护、水力发电、灌溉等的建筑物、构筑物；禁止进行房地产以及其他商业开发建设活动；禁止发展养殖产业。 3、制定电动自行车充电管理规定，严禁电动自行车、电池室内充电要规定统一停放范围，因电动自行车充电管理不当引起的所有责任由竞得人自行承担； 4、布置垃圾分类收集设施，按政府要求做好垃圾分类收集排放； 5、定期对供电、用电等设施进行检查，对老化、超负荷等安全隐患必须及时更新维修； 6、办公区域内不得住人、不得使用电炉、燃气炉等加工食物，杜绝容易引起火情的事件； 7、在物业使用过程中严禁向市政排水管网排泄含有污染物的废水，物****政府的排水质量要求。

5．竞得人使用租赁物期间，应当尽职履行安全保障义务，即应当设置公开醒目的警示标识、配备救生浮标、救生圈、救生杆、救生板、救生绳和护颈套等救生器材并摆放在明显、取用方便位置，同时还应当安排专门人员进行日常巡逻，以此保障周围人员的安全。若在该租赁物内发生任何安全事故的，竞得人自行承担所有责任，且若项目业主单位在日常检查中发现安全隐患后口头或书面要求竞得人进行整改的，竞得人需积极配合，否则由此造成的一切损失，均由竞得人承担（竞得人在合同期，运营期间所有安全生产事故都由竞得人负责）

6．合同期内，竞得人应守法经营，若经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保工商、安监等有关执法部门对竞得人的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等与项目业主单位无关的情形，由竞得人自行承担一切结果，且竞得人必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金，竞得人不得以此为由要求解除合同，否则视为违约。

7．竞得人在租赁区域从事经营活动时，应当遵守国家包括消防、环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，协助项目业主单位实施物业管理方案，教育竞得人管理人员、经营人员、分租户，遵守本合同及租赁合同的规定，并对上述人员的职务行为及造成的损失承担连带责任。

8．本项目业主单位会安排****和**市**区新******经济社与竞得人签订二份合同，其中联社锂鱼堡湖出租占地面积43832.64平方米、租金占合同总价10.8%、****银行****联社的帐户：二社出租的门口岗大湖竹园的土地占地面积2776.07平方米（其中历史构建物1723.7851平方米、空地1052.2811平方米；门口岗大湖西北侧的闲置空地占地936.43平方米（其中历史构建物936.4257平方米、空地0平方米】、租金占合同总价89.2%、****银行转帐的方式转到二社的帐户，合同总价与竞得价格一致，项目业主单位应当就租金等费用向竞得人开具增值税专用发票,该发票由****及**市**区新******经济社共同开具。竞得人与****和**市**区新******经济社签订的合同均有效，若竞得人违反任意一份合同的约定，本项目就此解除，项目业主单位有权单方解除本次项目，竞得人因违反任意一份合同约定造成项目解除的，竞得人应当承担赔偿责任，并且项目业主单位有权没收履约保证金。

9．竞得人不得因为下列情况拖欠本合同约定的应由竞得人支付的任何费用或者单方解除本合同，否则视为竞得人严重违约，项目业主单位有权没收保证金并解除本合同： 1.****政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等相关证件； 2.承租物业未能办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续；上述第2.条在承租期限内竞得人有义务自行办理工商、消防、营业等相关情况的证照或者手续，项目业主单位予以配合。

10．竞得人于合同期届满或解除之日将该标的物交付给项目业主单位，如竞得人逾期交还标的物的，视为竞得人自愿主动放弃标的物业内所有物品的所有权，项目业主单位有权自行处置，相关费用由竞得人承担，竞得人对此无异议，且竞得人逾期交还标的物的，项目业主单位有权要求竞得人支付迟延交付期间的占用费。

11．在租赁合同期内，如遇下列情况，项目业主单位有权单方解除本合同，竞得人应在收到解除合同通知之日起90日内，无条件搬迁完毕并向项目业主单位交还承租物业，逾期未搬迁的标的物业内所有物品均视为弃置物，项目业主单位有权自行处置： 1.承租场所或所涉地块被征收、****政府行政行为； 2.政府主导、推进涉及承租物业所属片区的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等）；对于上述情况引发的补偿款由项目业主单位统一收取并支配，但对于上述第1.条约定的因征收、征用或拆迁导致的搬迁、停产停业损失，该部分补偿款在项目业主单位取得后支付给竞得人，归竞得人所有。

12．本项目的合同终止或解除，若竞得人无任何违约，则项目业主单位无息退还竞得人合同履约保证金，若竞得人拖欠项目业主单位款项或造成项目业主单位损失，项目业主单位有权直接从合同履约保证金中扣除，待缴清款项后，将余额无息退还竞得人。若合同履约保证金不足以支付损失的，项目业主单位仍有权向竞得人主张赔偿。

13．竞得人的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如竞得人变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主单位，否则视为未变更地址或联系方式，因竞得人变更地址或联系方式未及时告知项目业主单位的而造成的损失由竞得人自行承担，若给项目业主单位造成损失的，项目业主单位有权要求竞得人赔偿；有关履行租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主单位有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达竞得人。

14．竞得人参与竞投即视为已对本项目标的物业及其附属设施的现状包括产权情况、证照手续情况等作充分了解，并同意按建筑物基本框架承租。项目业主单位不保证本项目标的物业或其附属设施必定符合竞得人的经营所需。竞得人不得以本项目标的物业或其附属设施相关手续证照未完善、项目业主单位未能提供相关手续证照证明等为由解除合同或要求项目业主单位支付补偿或赔偿，否则视为竞得人违约，项目业主单位有权单方面终止合同，合同履约保证金归项目业主单位所有，并收回所有合同标的物业及其附属设施，同时有权追究竞得人给项目业主单位造成的经济损失。

15．项目合同履约保证金为人民币元552000(大写:伍拾伍万贰千元整)（以成交价合同总租金的5％计算不包含递增部分）其中交易保证金人民币165600元(大写:壹拾陆万伍仟陆佰元整)将转作为合同履约保证金，履****联社账户；不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐，****联社，联社再按89.2%转给二社。合同签订前，竞得人还须向项目业主单位交纳首年度租金（以成交价为准），竞得人需缴足上述费用后方能签订合同，如竞得人未能在限定的时间内足额交纳上述费用，则视为竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

16．竞得人须在合同签订前一次性缴纳评估测量费80000元（大写：捌万元整）评估费、测量费归项目业主单位所有，不予退还。如竞得人未在规定时间内未支付所有评估费、测量费的，视为竞得人放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位。

17．竞得人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内因竞得人原因未与项目业主单位签订合同的，视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

18．竞得人需投入200万元对大湖进行修辑1.对水湖进行全面清淤，清除淤泥和杂草，提高水湖的蓄水能力。2.对护坡进行检修，修复裂缝和损坏部分，确保水湖的结构安全。3.对水湖的进水口和排水口进行疏通和检修，确保水湖的正常进水和排水。4.对水湖周边环境进行整治，清除垃圾和杂草，保护周边生态环境。5.对水湖的防渗工程进行维修，确保水湖的不渗漏。6.对水湖的防汛设施进行检修，确保水湖在暴雨等极端天气下的安全性。

19．合同签订前竞得人需要一次性缴纳人民币10万元（大写：拾万元整）作为排水单元建设达标保证金，如竞得人未在规定时间内支付所有排水单元建设达标保证金费用的，视为竞得人放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，归项目业主单位所有。竞得人需按照相关部门要求完成排水单元建设达标，所产生的费用由竞得人自行承担，排水单元建设达标后项目业主单位将10万元排水单元建设达标保证金无息退还给竞得人，若竞得人没有按要求完成排水单元建设达标，则视竞得人单方面违约，项目业主单位将没收10万元保证金作为完成排水单元建设达标之用，竞得人必须继续执行本合同所有条款。

20．竞得人必须配合项目业主单位提供的方案（附件：沐陂大湖物业升级改造清单）对标的进行升级改造，改造更新实际投入总额不低于1000万元升级改造建设的一切费用由竞得人承担，改造时间不超过二年（从2024年月日至2026年月日）。竞得人如需对原方案进行修改，须征得项目业主单位书面同意。竞得人升级改造期间的生产安全问题均由竞得人负责，因此承担的责任自行承担。）改造后增加的物业如遇国家职能部门征收需要，对于原属土地及移交场地时既存的建筑物及其相关的补偿费用，将全部归属于项目业主单位所有；若涉及其他设施的补偿，补偿费用的分配将遵循以下原则：初始年度，项目业主单位所占比例为0%，而竞得人则为100%。此后，项目业主单位每年将按照5%的逐年递增比例进行分配，直至第二十年为止；相应地，竞得人将按照每年5%的逐年递减比例进行分配，直至第二十年为止。

21．因标的有部分于2005年已被纳入征收红线范围内，现尚未完成征地手续，如征地手续完成，征地方要求项目业主单位交地，项目业主单位需提前一个月通知竞得人，竞得人在收到通知后一个月内无条件交还场地给项目业主单位，项目业主单位不再向竞得人收取已交地部分租金，原有建筑物补偿归项目业主单位所有。

22．因标的本身没有提供用电，只提供自来水，竞得人需要报装一台630KVA用电设备，费用由竞得人自行承担；而且竞得人须办理场地内电力架空线路下地手续。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-11-08至2024-11-19

（二）报名时间：竞投人可于2024-11-11至2024-11-19登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-11-21 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于5000元/年。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2、竞投人必须注册并成立4年以上（2020年1月1日以前（不含2020年1月1），且实缴资本不少于人民币200万元（包含200万）；****公司章程等其他证明材料的复印件（复印件加盖公章，原件备查）。

3、企业必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单，未被纳入失信被执行人名单，竞投人需在“信用中国”网站www.****.cn下载的信用信息报告中信用信息概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，证明材料的复印件（复印件加盖公章，原件备查）。

4、竞投人需要具备从事或经营高尔夫练习场所的相关经验****公司具备该经验；需要提供经营合同等其他证明材料的复印件（复印件加盖公章，原件备查）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**市**区新塘街沐陂大街38号

联系人：潘成畅

联系电话：138****6978

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

联系部门：交易部

联系方式：020-****0255

****

2024年11月08日

文件下载：交易文件.doc

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