拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-11-15 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2024 年11月11日至2024年11月14日（具体时段请提前咨询、预约）

受委托，我司定于2024年11月15日10时整，在**市**区**路86号大院首层东侧拍卖厅举行现场拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产标的(根据序号顺序逐宗竞拍)：

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标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请2024年11月14日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注：标的XX竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件《标的物业明细表》。

竞价方式：采取“保留价（保密底价）+多轮报价”。

详情请向我司查询，电话：136****2914 刘小姐、010-****5090魏先生

委托方联系电话：020-****6325 张小姐

标的展示时间：2024 年11月11日至2024年11月14日（具体时段请提前咨询、预约）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2024年11月8日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：本次拍卖标的4宗房地产，与**市世联土****公司出具的《房地产抵押估价报告（编号：****）》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，由买受人支付全部手续费和税费。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、本次竞拍标的物部分采取带租约方式拍卖(以租赁合同为准)租赁合同尚未到期，如买受人提前解除租赁合同需由买受人直接与承租人协商补偿，本次拍卖不负责清场，按现状交付。竟买前买受人需自行了解租约情况，并对竞买后在租期内无法使用、收益等风险表示知悉并接受。

本次竞拍标的物部分为自用，拍卖成交、买受人交齐全款后90日内权属人负责腾空标的、与买受人办理实物移交手续。

5、本次拍卖标的资产拍卖价不含手续费、税费。

6、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付,拍卖成交之日起2个工作日内需全额支付拍卖价款。

7、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

8、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

9、4宗标的物业已设定抵押权，交易价款由买受人划转****银行账户。

10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

13、本次拍卖标的其它情况详见**市世联土****公司出具的《房地产抵押估价报告（编号：****）》。

14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

15、拍卖采用“保留价（保密底价）+多轮报价”的竞价方式逐宗标的进行竞价,拍卖标的由高于保留价的出价最高的竞买人竞得。

16、拍卖成交后，买受人须在成交之日起两个工作日内支付交易价款****银行账户，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，拍卖人将买受人支付的竞拍保证金全额****银行账户，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

17、如确定买受人违约，则根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条第二款的规定：“拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。”委托人不退还原买受人支付的交易定金，委托人和拍卖人双方保留向违约原买受人进行追溯的权利。

18、买受人不得要求标的产权持有人与其他第三方签订买卖合同，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

19、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

21、买受人应在委托人完成缴税之日起2个工作日内办理物业产权过户，过户由买受人负责办理，委托人协助办理，合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。