**市****里物业小区由****开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《**市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人：****
二、项目名称：**市****里前期物业管理
三、项目概况：
1、物业类型：住宅，建筑结构：钢筋混凝土结构 。
2、总用地面积64587.9平方米，总建筑面积155898平方米，其中：地下总建筑面积37531.92平方米，地上总建筑面积118366.08平方米（住宅总建筑面积114253.89平方米，非住宅总建筑面积4112.19平方米）。
3、共计建筑物业25栋（其中多层住宅0栋0套, 高层住宅15栋771套，别墅（合院）10栋39套）。
4、本项目分 一期开发建设。一期共计建筑物25栋（其中多层住宅0栋0套, 高层住宅15栋771套，别墅（合院）10栋39套），计划于2026年 6月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2026年 6月全部建成并交付使用。
四、招标内容：****里小区的前期物业管理。
五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：
1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。
2、投标人应满足《****政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力，并要求提供拟派物业相关管理人员以下资料：
项目经理1人：身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人社部门备案的2024年1月至今连续不低于6个月的社保证明材料。
工程经理1人：身份证、特种作业操作证（高、低压电工证）、经劳动人社部门备案的2024年1月至今连续不低于6个月的社保证明材料。
3、投标人在**范围内有单项合同总建筑面积不低于15万平方米的在管住宅物业项目2个，且所提供的《物业管理服务合同》须经物业主管部门备案认可。投标人须提供获得过省级住建部门颁发的省级示范住宅项目或省级优秀项目的业绩不少于1个。（该两条同时具备作为优先条件）
4、本项目不接受联合体投标。
5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
六、报名时间及地点：
报名时间：2024年11月9日至2024年11月15日17时整（法定节假日不接受报名）。
报名地点：****（**市**东路2899****科技园6楼））。
七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。
八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：
1、单位介绍信或授权委托书；
2、经年检合格有效的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；
3、招标公告第五条第2、3款所要求的证明材料；
4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；
5、相关备案证明。
所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标代理机构审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。
九、投标人应严格执行《**市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，****小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。
十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：
（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；
（2****人大于5家且均不符合本公告优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；
（3）符合本公告优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；
（4）符合本公告优先条****人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确5家作为潜在投标人；
（5****人大于5家、符合本公****人大于等于1家少于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。
十一、获取招标文件方式：人民币300元/份，售后不退。
十二、开标日期、地点：另行通知
十三、联系方式及联系人：
招标人： ****
地 址：**省**市**历阳镇陋室西街302号
联系电话：0555-****710 联系人：杨经理
招标代理机构：****
地 址：**市**东路2899****科技园6楼）
联系电话： 0555-****552 联系人：管工
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