二、批准时间

2023年12月27日。

三、方案情况

（一）规划范围

本次规划范围西至南蛇颈、东南至塘埇、北至西江，主要包含建城镇罗旁片区、****园区、建城码头等区域面积307.70hm2（合4620亩），位于**县建城镇罗旁片区，涉及罗旁、罗子、埇口3个行政村。

（二）规划结构与功能布局

规划区依托西江经济带，通过龙头企业引领作用，产业城镇融合发展趋势，形成“一轴双心四区”的总体布局。

一轴：省道S368城镇发展轴，串联园区、镇区，同时作为连接县城和南**片区的重要通道。

双心：罗旁综****园区产业核心。

罗旁综合服务核心：围绕罗旁市集周边，以商业服务、公共管理、医疗、教育设施为主的综合形生活服务核心；

建材园区产业核心：****园区和码头为主的围绕新型建材生产机产业服务为主的生产核心。

四区：按照规划区内的产业现状与规划策略，根据规划用地划分为现状工业生产区、****服务区、****服务区、建材产业加工区。

现状工业生产区：以现状智浩管业、立基实业、江龙混凝土等建材企业为****基地；

****服务区：服务在地及周边产业人群，配套完善，富有活力的乡镇生活片区；

****服务区：以规划码头、商业设施、产业服务配套为主****服务区；

新型建材加工区：以中电建（云****公司为龙头，以矿石骨料深加工、pc构件、加气砖等新型建材生****工园区。

（三）用地布局规划

规划区用地共307.70hm2。规划区内的城乡建设用地共183.10hm2，占总用地的59.51%，其中城镇建设用地178.54hm2，占总用地的58.02%；村庄建设用地4.56hm2，占总用地的1.48%。规划区内的区域基础设施用地共39.20hm2，占总用地的12.74%。规划区内的非建设用地共85.40hm2，占总用地的27.75%。

城镇建设用地共包含9类：居住用地共计16.66hm2，占规划建设用地的9.33%，均为二类城镇住宅用地（070102）；公共管理与公共服务用地共计5.60hm2，占规划建设用地的3.14%；商业服务业用地（09）共计3.50hm2，占规划建设用地1.96%；工矿用地共计127.02hm2，占规划建设用地的71.14%，均为二类工业用地（100102）；仓储用地共计0.90hm2，占规划建设用地的0.50%，均为物流仓储用地；交通运输用地共计22.26hm2，占规划建设用地12.47%；公用设施用地共计1.68hm2，占规划建设用地0.94%；绿地与开敞空间用地共计0.80hm2，占规划建设用地0.45%；特殊用地共计0.12hm2，占规划建设用地的0.07%，全部为宗教用地（1503）。

（四）各类建设建设用地开发强度指标

城镇住宅用地容积率控制上限为2.8，建筑密度≤30%，建筑高度上限60m，绿地率≥30%。

公共管理与公共服务用地容积率控制上限为2.0，建筑密度≤35%，建筑高度上限30m，绿地率≥35%。

商务用地与商业用地按照多层控制，控制容积率上限为3、下限为1.5，公用设施用地容积率上限控制为1.5；商业用地建筑密度≤50%，建筑高度上限60m，绿地率≥35%；服务业用地建筑密度≤60%，建筑高度上限45m，绿地率≥30%。

工业用地的容积率下限控制为0.8，不设上限，建筑高度上限60m，绿地率≥20%。

物流仓储用地容积率控制下限为0.8，建筑高度上限60m，绿地率≥20%。

公用设施用地容积率、建筑高度应符合国家、省的相关技术规定。

（五）道路系统规划

对外交通规划主要对接《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》的道路规划建设，构建“1+1+2+2”的对外交通格局，分别为：一个港区——建城港区、一条高铁——南广铁路、两条高速——广昆高速与怀**速、两条省道——省道S368与省道S294。其中整合建城段**码头建设建城港区，**高速为怀**速，现状升级省道S368，改线省道S294（原乡道Y027）连通G80建城高速出入口。

内部交通规划主要为规划升级省道S368和改线省道S294，工业园区内规划一条40m宽的横向主干道和一条30m宽的纵向主干道，两条20m宽的次干道，以及一条12m宽的支路。镇区内主要打通镇区断头巷道，增加车辆通行能力，保障消防车出入。

规划内道路等级分为四级：分别为省道、主干道、次干道、支路。同时为提升镇区通行效率，规划打通镇区内部街巷通道，并提升镇区街巷通道品质。

（六）分期建设安排

规划建设分为近期和远期进行。

近期发展思路：将省道S368沿线及规划区东部****开发区域，先行开发建设，其他区域按照总体发展思路，渐进推进。

一期开发区域主要位于省道S368沿线及规划区东部，****水厂、污水处理厂、消防站、垃圾中转站、变电站等基础设施先行建设，省道S368升级拓宽，以及东部码头和工业区建设。

二期开发区域主要位于规划区东**。推动一期用地的周边地块项目落地，深入推进，以点带面，带动东**工业用地开发，引进PC构建等项目，延伸产业链条，****园区。

远期发展思路：利用规划区全面建设，****园区的辐射带动作用，加快商业、居住、娱乐、基础设施等生活设施建设，借助道路网络进一步完善铺开，加快功能覆盖区域，优化**配置和**交流，互利共赢。

特此公告。

附件： 1. 下载