**市****号集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省****领导小组办公室关于印发的通知》《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》《****门市**区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法的通知》等有关规定。受****委托，****将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-194 （**50）（集02）号集体经营性建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市****号地位于**区罗坑镇天湖村省道S532北侧地块一；用途为商业服务业用地；出让建设用地面积10000平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：40年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按**市**区罗坑镇天湖村省道S532北侧地块一“三旧”改造规划意见要求执行，其中：容积率：1.0-2.0；计算容积率总建筑面积：10000-20000平方米（以建设用地面积计算）；建筑密度：≤60%；绿地率：≥20%（以建设用地面积计算）。建筑限高：≤60米，竖向界线以60米为上界限，以-10米为下界限，高差70米。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展商业项目。2.投资强度≥200万元/亩，项目实际投资额≥3000万元（或等值外币）。3.竞得人须在签订《**区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》****人民政府签订《**区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议》。竞得人逾期或拒绝签订《**区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议》、《**区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。4.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。5.出让方按照我区集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用有关文件要求，按成交地价总额区分不同用途按比例缴纳调节金（商业用地缴纳比例为15%）。

二、报价/竞价规则

本次集体经营性建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次集体经营性建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币1340万元，竞买保证金为人民币268万元，最低增价幅度为人民币20万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人****公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《集体经营性建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次集体经营性建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年11月8日至2024年11月28日；

（二）竞买申请时间：2024年11月29日至2024年12月8日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年11月29日至2024年12月9日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年11月29日至2024年12月10日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年12月10日9时30分起。

七、成交确认

本次集体经营性建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5****门市****中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》，出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与出让人签订《**区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》前，须提****人民政府签订的《**区农村集体经营性建设用地使用权出让监管协议书》。

竞得人与出让人签订《**区农村集体经营性建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土地现状净地交地，相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工开发建设；在签订《农村集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起48个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次集体经营性建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****454；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****872，0750-****812；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市**区**二路73号三楼；

******局咨询：0750-****020；

******局地址：****中心南路17号。

****交易中心

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2024年11月8日