******局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划**挂出告字〔2024〕93号

****政府批准，******局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.该地块产业方向为金融服务、科技创新、商务服务等相关领域。

2.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月****人民政府相关部门签订《产业项目进驻协议书》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目规划条件扣除需移交的产业配套设施（8000平方米）以及公共服务设施后计算容积率总建筑面积的50%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

4.该地块地上计算容积率建筑面积中，商业建筑面积占比不超过20%。

5.项目应按照**市****交通局指导的“**建”项目要求实施建设，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、****建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用BIM技术，各阶段须完成BIM模型制作，并按要求及时在相关系统中上传BIM模型。项目应按照市、区相关要求实施智慧工地的建设、应用及评价工作，参照**市地方标准《建筑工程智慧工地技术规程》开展实施。

6.竞得人须在用地范围内建设计算容积率建筑面积8000平方米（按未办理有偿手续办理登记，以不动产登记的建筑面积为准）的产业配套设施，包括科创孵化器、****中心、****中心等产业配套设施；产业配套设施纳入项目整体规划中总体考虑，由竞得人按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移****人民政府指定单位；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月****人民政府指定的单位签订产业配套设施开发建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.用地****停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

8.该地块已进行现状树木调查，并形成控制性详细规划阶段城市树木保护专章，竞得人在开发建设时应严格按照《**市绿化条例》《**市关于科学绿化的实施意见》等规定做好保护措施，具体管理要求以主管部门意见为准。

9.竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（二）土地使用权出让年限为：商业用地40年，综合或其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、竞买申请人资格

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，需符合有关规定，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民**国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在**市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有控股关联关系的法人或其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则：

本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2024年11月8日至2024年11月28日

（二）网上申请时间：2024年11月8日至2024年11月28日17时

（三）缴纳保证金时间：2024年11月8日至2024年11月28日17时

（四）网上挂牌时间：2024年11月29日至2024年12月9日10时

（五）限时竞价时间：2024年12月9日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌****集团有******中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.****.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》《**市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《****中心新土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从**公共**交易网（http://www.****.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实****银行账号为准（户名、****银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用保函替代现金作为竞买保证金。有关保函的具体要求详见《**市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》和《**土地市场交易使用纸质保函替代现金缴纳土地出让竞买保证金操作须知》。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递****交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2024年12月18日17时前内予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工****集团有限公****交易中心）签订《成交确认书》，并在公示完成当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**公共**交易网（www.****.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.****.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：****

联系人：熊先生、梁小姐，联系电话：(020) ****3028、(020) ****8365

（二）交易机构

名称：****公司****交易中心）

地址：**市**区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：(020)****6000

2.CA数字证书及电子签章：(020)****6000

3.土地交易业务咨询：李小姐，石小姐，(020)****6569、****6412

4.网上交易系统技术支持电话：（020）****6000

******局

2024年11月8日