根据《中华人民**国城乡规划法》的有关规定，现将**市****社区**一队申请的**一队综合楼项目城乡规划调整（调整总**建筑单体方案）予以批前公示。

一、项目地址

**市**区**路1号。

二、土地（用途）

其他商服用地。

三、调整理由

该项目于2017年5月22日获得规划总平的批复（审批号为WGH****0043）；于2018年11月28日获得建筑单体方案的批复（审批号为WJF2018-045）；于2020年7月及2020年9月获得1#、2#、3#楼及地下室建设工程规划许可证的批复（审批号450********0851-****012****0853、450********1095）；于2020年11月28日获得2#建筑外立面方案的批复。建设单位为优化建筑功能布局，提升项目品质,拟申请对总平楼栋布局进行调整，并申请办理**楼栋（1#楼、4#楼、地下室）建设工程规划许可证手续。

四、调整内容

（一）总平调整

取消原已批总平15F的1#综合楼（未建设），拟在原批1#综合楼位置**5栋综合楼，分别为1-1#、1-2#、4-1#、4-2#、4-3#综合楼；1-1#、1-2#综合楼层数为3层，两栋楼之间设置有3F连廊相连通；4-1#、4-2#、4-3#综合楼层数为6层，4-1#与4-2#楼、4-2#与4-3#楼之间设置有6F连廊相连通；在用地西侧增设人行出入口，其余室外道路及场地结合楼栋布局变化做相应调整。

调整后该项目总建筑面积由98210.53调整为82886.63平方米，计容建筑面积由71827.17平方米调整为58767.20平方米，地下不计容建筑面积由26383.36平方米调整为23253.64平方米；容积率由3.96调整为3.24，建筑密度由38.78%调整为39.79%，绿地率由30.28%调整28.49%，机动车停车位由原来的647个调整为529个（仍满足设计条件0.9个/100平方米建筑面积要求），非机动车停车位5387个调整为4407个（仍满足设计条件7.5个/100平方米建筑面积要求）。

（二）建筑单体方案调整

1-1#、1-2#、4-1#、4-2#、4-3#综合楼平面轮廓、层数、功能等按总平布局调整，地下室结合**各楼栋平面柱网对北侧地下室轮廓、柱网布置、停车位设置行调整；外立面结合地块现状和周边已建楼栋风格以及**楼栋平面布局进行调整。

综上所述，本次报建仅在2#、3#综合楼以外的未建设区域进行**楼栋的相关设计，该地块2#综合楼及3#综合楼为已建建筑（相关建筑轮廓、层数、功能、外立面等均保持不变），不在本次调整范围内。调整后各楼栋退间距及规划指标仍满足《**市城市规划管理技术规定（2011版）》及规划设计条件要求。

五、公示地点

（一）****公告栏（**市**区歌海路9****中心6楼）。

（二）**一队综合楼项目现场。
（****人民政府网站（http://www.****.cn）。

六、意见反馈

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2024年11月8日至2024年11月17日）反映至****（联系电话：0771-****362，邮寄地址：**市**区歌海路9****中心6******局）。

****

2024年11月8日