| 索 引 号： **** | 分 类： 规划公开/国土**、能源 |
| 发文机关： **** | 发文日期： 2024年11月06日 |
| 文 号： 无 | 主 题 词： 无 |
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关于《**市槟榔城控制性详细规划（修编）》的批后公布
一、 规划编制历程
为衔接落实《**市国土空间总体规划（2021-2035）》要求，引导新时期下槟榔城的发展建设，依据《城市规划编制办法》、《**省城乡规划条例》等相关规范标准和规定要求，****政府相关部门组织编制《**市槟榔城控制性详细规划（修编）》。
项目进行过程中分别征求了省内专家、****政府及**市各职能部门意见，同时通过网络等方式征求社会公众意见和建议，具体过程如下：
——2023年5月9日，提交专家评审，会议原则通过该规划并提出了修改完善意见。
——2023年4月28日至2023年5月27日向社会公众征求意见和建议。
——2023年11月18日通过万****委员会审议。
——2024年6月20****政府批复实施（琼万府资函<2024>82号）
二、 规划范围
本次规划以《**市国土空间总体规划（2021-2035年)》****园区城镇开发边界为规划范围，面积为262.06公顷。
三、 总体定位和规模控制
1、总体定位
槟榔城定位****园区现有产业基础，发展涵盖农副食品精深加工、新型制造等产业领域，延展上下游产业链，****商贸物流相关产业服务设施的综合性产业园。
2、建设用地规模
规划建设用地总面积262.06公顷。其中，居住用地4.38公顷、工业用地164.49公顷、仓储用地12.39公顷、交通运输用地20.2公顷、公用设施用地1公顷、绿地与开敞空间用地19.9公顷、二类城镇住宅用地/零售商业用地混合用地9.9公顷、二类工业用地/科研用地混合用地29.8公顷。
3、人口规模
槟榔城总人口规模为2.06万人，其中产业直接就业人口1.60万人、配套服务业人口0.2万人、就业带眷人口0.08万人、村庄/连队人口0.18万人。
四、 空间结构和规划布局
规划区规划功能结构可概括为：“一心两轴两组团三大功能分区”。
（1）一心：提供人才服务、商贸交易、****园区****中心。
（2）两轴：沿县道424及国道223形成的产业发展轴。
（3）两组团：****园区主干道形成的农副食品加工、新型制造等综合产业组团及沿223国道形成新型制造产业组团。
（4）“三大功能分区”：即组团内细分的功能分区。
农副食品精深加工、食品制造区：主要建设特色****基地，同时延伸产业链条，积极引入槟榔保健品、药食、营养品、酒类、饮料、旅游食品等深加工领军企业，深度开发槟榔药用、食用价值，推动园区槟榔产业转型升级的区域。
新型制造区：县道424南面及西北面主要发展高端装备组装制造等**制造业态的区域。国道223两侧新型制造分区以保留现状医药制造、金属制品、通用设备制造等业态的区域，引导相关产业配套聚集。
****服务区：提供社区商业、购物、居住、社区公共服务等相关联的生活配套区。
五、 用地分类
本次规划用地使用性质分类按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》执行。
建设用地主要包括居住用地、工业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、二类城镇住宅用地/零售商业用地混合用地、二类工业用地/科研用地混合用地。
六、 土地利用
1、居住用地
规划居住用地面积4.38公顷，均为二类城镇住宅用地，占规划建设用地总面积的1.67%。
2、工业用地
工业用地164.49公顷，占规划建设用地总面积62.77%。其中，规划一类工业面积7.01公顷；规划二类工业面积157.48公顷。
3、仓储用地
规划二类物流仓储用地（110102）面积12.39公顷，占规划建设用地总面积4.73%。
4、交通运输用地
规划交通运输用地20.2公顷，占规划建设用地总面积7.71 %。其中，城镇村道路用地面积19.47公顷；交通场站用地面积0.73公顷。
5、公用设施用地
规划公用设施用地1公顷，占规划建设用地总面积0.38%。其中供电用地0.64公顷；环卫用地0.36公顷。
6、绿地与开敞空间用地
规划绿地与开敞空间用地19.9公顷，占规划建设用地总面积7.59%。其中公园绿地用地15.23公顷；防护绿地用地4.67公顷。
7、二类城镇住宅用地/零售商业用地混合用地
居住商业混合用地9.9公顷，占规划建设用地总面积3.78%。
8、二类工业用地/科研用地混合用地
规划工业科研混合用地29.8公顷，占规划建设用地总面积11.37%。
规划用地一览表
| 用地名称（用地代码） | 面积 (公顷) | 比重 (%) | ||
| 一级类 | 二级类 | 三级类 | ||
| 居住用地（07） | 城镇住宅用地(0701) | 4.38 | 1.67 | |
| 其中 | 二类城镇住宅用地(070102) | 4.38 | 1.67 | |
| 工矿用地（10） | 工业用地（1001） | 164.49 | 62.77 | |
| 其中 | 一类工业用地（100101） | 7.01 | 2.67 | |
| 二类工业用地（100102） | 157.48 | 60.09 | ||
| 仓储用地（11） | 物流仓储用地（1101） | 12.39 | 4.73 | |
| 其中 | 二类物流仓储用地（110102） | 12.39 | 4.73 | |
| 交通运输用地（12） | 城镇村道路用地（1207） | 19.47 | 7.43 | |
| 交通场站用地（1208） | 0.73 | 0.28 | ||
| 其中 | 公共交通场站用地(120802) | 0.19 | 0.07 | |
| 社会停车场用地(120803) | 0.54 | 0.21 | ||
| 公用设施用地（13） | 供电用地（1303） | 0.64 | 0.24 | |
| 环卫用地（1309） | 0.36 | 0.14 | ||
| 绿地与开敞空间用地（14） | 公园绿地（1401） | 15.23 | 5.81 | |
| 防护绿地（1402） | 4.67 | 1.78 | ||
| 二类城镇住宅用地(070102)/零售商业用地(090101) | 9.90 | 3.78 | ||
| 二类工业用地（100102）/科研用地(0802) | 29.80 | 11.37 | ||
| 规划范围总面积 | 262.06 | |||
七、 开发强度控制
居住用地（07）容积率控制在1.5以下；工矿用地（10）容积率控制在2.0以下；仓储用地（11）容积率控制在1.0-2.0；交通运输用地（12）容积率控制在1.5以下；公用设施用地（13）容积率控制在0.8以下；绿地与开敞空间用地（14）容积率控制在0.05以下；二类城镇住宅用地(070102)/零售商业用地(090101)容积率控制在1.5以下；二类工业用地（100102）/科研用地(0802)容积率控制在1.0-2.0以下。具体开发强度控制详见容积率控制图。
八、 建筑高度控制
居住用地（07）建筑高度控制在20米以下；工矿用地（10）建筑高度控制在30米以下；仓储用地（11）建筑高度控制在30米以下；交通运输用地（12）建筑高度控制在20米以下；公用设施用地（13）12米以下；绿地与开敞空间用地（14）6米以下；二类城镇住宅用地(070102)/零售商业用地(090101)24米以下；二类工业用地（100102）/科研用地(0802)30米以下。
公示图纸目录
1. 区位图
2. 功能结构规划图
3. 用地规划图
4. 道路交通规划图
5. 公共服务设施规划图
6. 容积率控制图
7. 建筑高度控制图
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2024年11月6日
（此件主动公开）
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