一、项目名称
****教学区物业服务采购项目
二、项目基本情况
****教学区项目，本****学校物业服务管理水平，****学区物业服务质量，明晰部分物业岗位权责归属，涵盖三个部分：（1****学区：商贸职院的德业楼、****学区域，2024年新增的“****学区”共七栋办公教学楼区域，服务时间一年；（2）2024****基地学生公寓5#栋公寓楼区域，短期服务时间约3个月；（3）白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管岗位物业服务，短期服务时间约4个月。
****学区：涵盖****学校教学区，位于**职教城圭白路16号，占地面积283680.85平方米，建筑面积149788.7平方米，绿化面积（含水体）143040.425平方米。主出入口3个，次出入口4个，楼栋15栋，高压配电间6个，水泵房2个，无锅炉、热水系统。一个消防控制室。物业服务采购需求时间为一年。
****基地学生公寓5#栋公寓楼项目：本****基地学生公寓区，建筑面积11877.16平方米，建筑为地上10层，可容纳2000名大学生入住。物业服务采购需求时间约3个月。
（三）白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管项目：白田生活区位于**职教城环保东路和圭白路交汇的东南角，桃阳生活区位于**职教城环保东路与**路交汇的东北角，两个生活区总占地面积68819平方米，建筑面积125479.88平方米，绿化面积34409平方米，楼栋共18栋，主出入口4个，次出入口2个，高压配电间2个，水泵房2个，消防控制室2个，2套热水系统，可容纳近10000名大学生入住。物业服务采购需求时间约4个月。
以上三个区域均被城市主、次干道分隔成独立区域，各个区域独立分区。
三、保洁区域面积及建筑面积、建筑物面积统计
1、主教学区各类面积统计表（面积单位㎡）
| 项目 | 具体内容 |
| 建筑面积 | 敬业楼5080.36、笃行楼13643.7、知行楼18367.71、自强楼7855.55、德业楼20770.76、砺能楼9108.91、励志楼12349.89、湘菜大楼22309.61、经贸实习楼5991.3、电子校区1栋3654.8、电子校区2栋6130.52、电子校区3栋2825.02、电子校区4栋5888.28、电子校区5栋 5427.56、电子校区6栋6784.16、电子校区7栋3600.55，总建筑面积149788.7㎡。 |
| 占地面积 | 图纸：占地面积283680.85㎡ |
| 人数 | 12000人 |
| 部分室内 | 2016㎡京东实训场，办公室（8个合计200㎡）、会议室（3个：敬业楼510.****.608房合计680㎡）及音乐厅900㎡、报告厅710㎡（敬业楼216房）、励志楼154间客房。 |
| 绿化面积数据 | 水体面积：1200㎡。绿化面积：141840.425㎡。总面积：143040.425㎡。 |
| 门岗及消控室 | 三主门：东车门、西门、东**门 四次门：东人门值班室，****停车场门，北人门值班室，西二门值班室 共3个主门，4个次门，1个消控室。 |
| 高压配电间 | 6个高压配电间 |
2、****基地学生公寓5#栋公寓楼项目
| 职教基地学生公寓5#栋公寓及面积数据 | 公寓建筑面积11877.16㎡，共10层。 **电梯，可容纳2000高职生住宿。 |
3、白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管项目
| 占地面积 | 68818.53㎡ |
| 门岗及消控室 | 主出入口4个，次出入口2个，高压配电间2个，水泵房2个，消防控制室2个，2套热水系统，白田公寓和桃阳公寓各一个消控室 |
| 人数 | 10000人 |
| 序号 | 建筑物名称 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
| 1 | 桃阳综合楼 | 11256.35 | |
| 2 | 桃阳公寓1号栋 | 6020.33 | |
| 3 | 桃阳公寓2号栋 | 5264.87 | |
| 4 | 桃阳公寓3号栋 | 7067.95 | |
| 5 | 桃阳公寓4号栋 | 7067.95 | |
| 6 | 桃阳公寓5号栋 | 7170.58 | |
| 7 | 桃阳公寓6号栋 | 7170.58 | |
| 8 | 桃阳公寓7号栋 | 6897.94 | |
| 9 | 桃阳公寓8号栋 | 7170.58 | |
| 10 | 白田综合楼 | 6887.93 | |
| 11 | 白田公寓1号栋 | 6020.33 | |
| 12 | 白田公寓2号栋 | 5264.87 | |
| 13 | 白田公寓3号栋 | 7067.95 | |
| 14 | 白田公寓4号栋 | 7067.95 | |
| 15 | 白田公寓5号栋 | 7170.58 | |
| 16 | 白田公寓6号栋 | 6844.62 | |
| 17 | 白田公寓7号栋 | 6897.94 | |
| 18 | 白田公寓8号栋 | 7170.58 |
四、服务范围及标准
****学区各楼栋公共区及设施等保洁服务（不含外墙保洁及化粪池清理）
| 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | ||
| 卫 生 间 | |||
| 每日工作 | 1、清洗蹲厕二次,地面拖抹二次； 2、低位墙身擦抹一次； 3、洗手盆巡回保洁； 4、擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次； 5、厕纸篓（女厕）清倒多次，冲洗拖厕所一天两次； 6、厕所垃圾桶清理干净。 | 洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通 | |
| 每周工作 | 1、蹲厕全面擦洗一次； 2、擦洗尿池凹位一次； 3、清洗厕纸篓一次； 4、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒； 5、厕所的玻璃擦拭干净。 | 无积水，无异味 | |
| 每月工作 | 对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。 | 无积尘，污渍、蛛网 | |
| 大堂地面 | |||
| 每日工作 | 1、及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物； 2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹； 3、用棉沙拖把及时处理地面水渍； 4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放"小心地滑"告示牌，以防人滑倒； 5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂； 6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除 | 保持地面干净、光 亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑 | |
| 玻璃及玻璃门 | |||
| 每日工作 | 1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除； 2.循环跟进玻璃的手印、污渍。 | 保持保洁、明亮、无尘、无污印 | |
| 每月工作 | 每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍。 | 保持保洁、明亮 | |
| 门、墙身、地脚线、垃圾桶 | |||
| 每日工作 | 1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身(1.5米以下部分)、低位墙身槽缝(1.5米以下部分)、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁； 2、清除垃圾桶垃圾一天三次清理。 | 保持无尘、无污迹 | |
| 指示牌、告示牌、其他设施 | |||
| 每日工作 | 1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌； 2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施； 3、清抹电闸门、消防设施； 4、及时清除消防箱灰尘。 | 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹、无牛皮癣等 | |
| 楼梯间、办公楼走廊 | |||
| 每日工作 | 1、清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗； 2、用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍； 3、用抹布抹净楼梯间扶手； 4、按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，****学院制定地点，及时更换垃圾袋； 5、拖洗办公楼走廊楼道一天两次； 6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除。 | 保持过道和楼梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味、无乱堆乱放 | |
| 每周工作 | 1、 定期将垃圾桶清洗一次； 2、 清洗玻璃墙、棚一周一次。 | 干净，无污渍、异味 | |
| 每月工作 | 1、 定期对天花板、照明设施、玻璃窗进行扫尘，清抹； 2、 全面大做保洁一次,消杀消毒。 | 保持无尘、干净，无蜘蛛网、无卫生死角 | |
| 办公室 | |||
| 每日工作 | 1、领导办公室卫生打扫。 2、垃圾站早晚进行清扫整理，达到市政要求。 | 保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹 | |
| 每周工作 | 对各会议室、报告厅、停车场等功能室每周进行定期保洁；活动或会议结束后，要及时关闭空调等设备，摆放桌椅，进行保洁清扫，确保不影响下一场会议的召开，服从甲方调配，保障甲方需求。 | 保持无尘、无污迹 | |
****学区公共场所及道路的保洁
| 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | |
| 道 路 | ||
| 每日工作 | 1、 及时清扫校区内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除,并巡回保洁； 2、 及时清除道路积水,清理排洪渠和排洪沟垃圾； 3、 清扫校园大道，篮球场一天两次； 4. 清除垃圾桶垃圾一天三次。 | 无垃圾，无杂物 |
| 每月工作 | 用自来水管冲洗道路地面一次。 | 干净、无杂物 |
| 绿 化 带 | ||
| 每日工作 | 1.每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶； 2.清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶、白色垃圾、饮料瓶等。 | 保持干净、无垃圾 |
| 垃圾箱冲洗消毒和消杀 | ||
| 每周工作 | 1、清理垃圾箱,日产日清，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒； 2、清理阴沟垃圾两周一次； 3、去除校园道路油垢一周一次； 4、喷灭蚊蝇药每周1次。 | 楼道、广场无明显鼠迹。广场绿地、沟渠、无蚊、蝇、蛆孽生地；目视无明显蚊、蝇在飞。蟑迹在室内不超过5%，室外污、雨水井不超过10%； |
| 每月工作 | 1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每月一次； 2、投鼠药每月更换1次； 3、投灭蟑粉每月更换1次。 | |
| 垃 圾 清 运 | ||
| 每日工作 | 1、定时将各楼栋清理出来的垃圾清运至垃圾站； 2、每天对垃圾站随时清理，保持垃圾站及垃圾站周边环境的整洁，无滋生蚊蝇、老鼠等现象； 3、对垃圾电梯和垃圾站日产日清，并清洁和用消毒剂喷杀消毒。 | 垃圾全部运走 |
****学区安全保卫
安保作业人员年龄55岁（其中48岁以下的人员不少于7人），退伍或长期从事安保行业人员优先。
1、做好日常巡查工作，保证教学办公等楼宇安全有序，工作程序好，效率高。
2、总值班室24小时值班，做好电话求助接听服务，随时调动巡逻员应急处突，负责来访询问登记并做好相关记录，正确引导来访人员及车辆。
3、监控室24小时值班，实时监控校园各区域死角及重点区域，随时应急处突，发现异常情况及时报告，并做好详细记录。
4、消防控制室24小时值班，重点关注校园各楼栋消防火警情况，及时收集异常上报信息，实时关注校园火警情况。
5、消防设施设备管理员，对校园各楼栋及学生公寓区域安全出口、应急灯、消防灭火器、消火栓及玻璃进行维护维修，及时做好更换。对校园及学生公寓、校主干道消火栓、应急灯、安全出口、消防通道管理等设施设备及通道实时巡查，发现隐患及时上报并协助处理。
6、创业街人员及车辆进出24小时管理，创业街环境复杂，处在校外，门面较多且人员及车流量大，实时管控车辆进出并停放有序。
7、北门管理，在学校上下班期间做好人员进出管理，严格管控携带重要设施设备外出，实时管控北门与创业街互通人员及车辆情况。
8、对外来人员（含施工及维修人员）进入各楼栋必须问明情况、验证登记后方能进入。
9、及时接听24小时值班电话（0731）****9110，所有电话作好记录，并及时向有关部门、总值班汇报。
10、 ****学校安保基本情况，必须在校门口持必备的安保装备上岗执勤，同时派人巡视校园周边，密切关注周边动态并及时制止侵害学生权益的行为。
11、遇突发情况，应与学校****机关密切配合，及时、果断处理。
12、值班期间必须按规定统一着保安服，做到衣帽端正，服装整洁，严禁混穿。夏季可以统一不戴帽子。
13、文明礼貌，待人热情；行为得体，耐心细致；严于律己，在岗尽责；语言规范，简洁明晰；举止端庄，坐站有相；服从管理，听从指挥。
14、工作时间不得聚众赌博，不得喝酒和在岗不在位，严禁工作期间睡觉。上班时间不得从事与工作无关的活动，不得躺卧或趴在桌上。
15、积极化解工作中出现的问题和矛盾，严禁恶言相向。对待师生和外来人员的询问，不得简单粗暴。严禁聚众斗殴、打骂学生、动手伤人。
16、保持值班室内外整洁卫生，不得存****人大件物品。
17、从学校安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和应急预案演练。
18、确保保安队伍的稳定，保安人员年变动率不得超过合同编制基本安保人员人数的20%。保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，****学校保卫处备案。
19、各种值班记录每周开保卫例会前，要按时上交保卫处进行检查，对存在的问题必须在规定的期限整改到位。
20、自觉接受保卫部门业务工作的管理、指导、督查和考核。
****学区日常维修（水电、木工、五金等）工作
1、维修工作标准
| 项目 | 服 务 标 准 | 质量标准 |
| 维修时间 | 接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准时到达现场 | 快速、及时到达维修现场 |
| 服务态度 | 热情、礼貌、使用文明用语 | |
| 维修材料 | ****学校维修材料使用相关规定要求，按需领用维修材料 | 节约合理利用维修材料 |
| 维修服务时间 | 视情况而定，一般不超过当天 | 如超出上述时间，应向上级主管部门报告说明原因 |
| 维修巡查 | 每日对校园内各区域水电及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录 | 相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。 |
| 下水堵塞及漏水 | 达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水维修时间不超2小时 | |
| 疏通卫生间下水 | 维修时间不超过24小时 | 严重堵塞除外,如大便器内掉进较大的杂物等 |
| 疏通地漏 | 达到畅通,对切口恢复原样,清理现场,维修时间不超过2小时 | |
| 水龙头漏水 | 维修后应达到原来标准,密闭,开关自如,维修时间不超过半小时 | 无法修复应更换新水龙头 |
| 水管接头漏水 | 应达到紧固,密封,维修时间不超过1小时 | |
| 开关、灯、电扇 | 维修后应达到合格安全使用标准,开关自如,维修时间不超过6小时 | |
| 门窗、锁、课桌椅等杂项维修 | 维修后应达到合格使用标准,开关自如,维修时间不超过半小时 | 经学校同意，外来公司维修例外 |
| 综合服务 | 根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作 | 随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作 |
2、维修工作要求
（1）维修人员要求
A、维修工应着工装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）。
B、维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在15分钟内到现场。
C、维修结束后，维修人员应清理现场使设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。
D、维修人员回到单位根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。
（2）维修项目要求
A、负责全校配电室的管理和全校供电工作，配电房24小时值班。
B、负责供水设施的管理和全校的供水工作。
C、负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备设施的维护检修工作。
D、负责全校房屋的木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。
E、负责全校公共设施，路灯的维护保养。
F、负责雨排水管道、污水管道的疏通和维护。
G、负责污水井、雨水井的清掏和维护。
H、负责校内配电房（间）的维护。
I、根据各类公共设施损坏情况提出维修计划和建议。
J、负责学校课桌椅维护、维修。
k、完成领导交办的其他临时性工作，****学校完成日常。
3、维修派出
(1)对于校园内报修：由各办公室工作人员、老师、****后勤处，****后勤处将****办公室，再落实到维修人员。维修好后将维****办公室，再由办公室整理、统计、分类、回访、****后勤处存档。
(2)特殊情况报修：开学前、****学校重大活动前期，各区域负责人将组织员工进行一次统一报修，维修后，办公室报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实。
(3) 紧急维修:突发事故、紧急情况下的维修，****办公室直接安排维修人员抢修，维修完毕，再由维修人员补****办公室。
（4）服务时限：
抢修项目：在配件到位的前提下，2小时内修复，并有紧急处理措施；
小修项目：1小时内修复。
4、零星维修的范围与工作效果
（1）维修服务范围
A.负责教学楼、办公楼、公共场所等服务范围内的设施设备的日常检查维护，发现需维修的事项及时报修。建立报修平台，实现网上、电话、报单维修等。及时反馈维修信息，对无需材料的简单维修事项安排人员及时维修、维护。
B.负责建筑物的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、设备房的零星维护和管理，公用设施设备的零星维护和运行服务；各楼栋的门窗、窗帘、锁、桌椅、照明灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修，对房屋及设备易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。
C.负责各楼宇消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修。公共设施损坏的须及时保修、维修，水电设施的维修必须在两小时内进行修缮。
D.负责学校大门、消防设施、及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时报修、维修，并协调处理专业设备的故障。
E.及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。
F.物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。
G. 完成领导交办的其他临时性工作，****学院完成日常。
(2)物业维修工作内容与效果
| 工作周期 | 工作项目及内容 | 工作效果 |
| 每日工作 | 1、对公共照明设备系统进行巡查，及时更换损坏的灯器具； 2、24小时受理报修； 3、学校其他相关设施设备。 | 公共照明及供水系统完好率98%以上； 能够修好的当日必须维修完毕 |
| 每月工作 | 1、检查设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象； 2、检查排水系统是否畅通； 3、检查下水道是否畅通、排污。 | 设施完好率98%以上 |
5、单次维修及批量维修的限额标准、维修耗材的承担主体
（1）零星维修指负责区域内的价值低、易损耗物品（价值在300元/件及以下）；单次维修的限额标准为500元以下；批量维修在3000元以下的维修工作；
（2****学校负责，但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修，****公司****后勤处，由学校负责安排更新改造维修，****学校解释为准；学校不负责水电维修所需工具。
****学区绿化维护
1、草坪无烟头、纸屑、杂物，无黄土暴露。清除杂草，花木修剪及时。
2、乔灌木无枯枝败叶，叶上无积尘、无虫害，每月至少修剪一次。
3、花卉无枯枝、黄叶、断枝。盆内无杂物、杂草、虫害。
4、绿地无破坏、践踏、占用现象。未经学校同意不得擅自移植花木和改变整体布局。绿地无明显石块等杂物。
5、****学校绿化整体布局，熟悉花草树木的品种及特征，懂得盆景与环境的搭配以及植物的修剪等知识和养护技能。
6、花草树木长势良好，修剪整齐观，无病虫害，无折损。保持盆栽、鲜花长势良好。
7、****学校做好大型活动的美化布置准备工作，根据临时要求做好保障。
8、草坪、路牙、井口、水沟边整齐，目视平整。
9、施肥不伤花草；空施或沟施后覆盖平整，肥料不露出土面。
10、泥土不染花叶，土不压苗心，水不冲倒苗，冬季早晚不浇水，夏季中午不浇水，浇水透土深度合理，树木、草地无旱死、旱枯现象。
11、绿化所需农药费、化****公司负责，****学校负责。
****学区公共楼栋管理员
1、每天对敬业楼、酒店楼、笃行楼、****学院、经贸学院）、自强楼、砺能楼、励志楼、德业楼、经贸实习楼共9栋楼宇（区域）及电子校区7栋楼宇以及项目内其他楼宇的安全情况进行不定时的巡查，楼栋安全值守责任到人。
2、每天早上劝阻学生严禁早餐带入教室；及时了解、掌握、处理、上报巡查中所发现的安全隐患，积极采取各种预防措施，确保人身及财产安全，并认真做好值班记录。敬业楼的楼栋管理员还必须负责邮件收发工作，****学校及教职工邮件收发至邮件箱，不出现丢失现象。
3、根据楼栋开放时间及时开关门窗水电。
4、配合学校做好楼栋大、中修和计划性养护。
（七）公寓宿舍管理服务内容及要求
1、爱岗敬业，尽职尽责，有爱心，全心全意为学生服务，做学生的知心朋友；指导学生做好入住工作，全面关心寄宿生的思想、生活、学习和身心健康。
2、周日至周六坚持住在值班室，坚持深入学生，及时掌握学生动向，阻止男女学生互串寝室或带非寄宿生进入寝室，遇到不宜处理或难于处理的问题要迅速报告学生处和班主任，以求及时妥善处理。如果处理不当或报告不及时，由此产生的问题要追究管理员的相关责任。
3、做好宿舍门卫的管理工作，家长进入寝室看望学生必须履行登记手续，家长不得留宿寝室。
4、指导学生妥善保管自己的衣服财物等，做好防盗工作，防止发生东西丢失的事情，管理人员不得将家属或亲戚带到寝室住宿，同时，制止学生留宿他人的现象，避免发生任何矛盾纠纷。
5、按时记录学生的情况，并将情****学院、班主任和学生处，****学院搞好学生住宿管理工作，保证学生安全、保证学生安心学习和生活。
6、学校领导、二级学院、班主任及学生处不定时查岗，还将通过走访或问卷调查的形式，对管理人员进行评价，反映良好的适当嘉奖，对师生及家长反映意见较大的要予以责任追究，根据情况扣除当月的部分劳务费用。
7、保管维护学生公寓楼内所有公共设施，如有损坏及时报修。
8、保护好学生公寓楼内消防设施。
（八）公寓区门岗管理服务要求
桃阳公寓1号门、2号门、白田公寓1号门、2号门及内部巡逻岗24小时管理，严格管控外来人员及车辆进出，晚间22:00严禁学生通过大门外出，禁止外卖等送餐入内，严禁无关人员进入学生公寓，紧急情况应急疏散学生，管控在内车辆有序停放。
五、工作人员岗位配置
根据物业项目基****学校物业费预（结）算表（附件1、2、3）确定人员岗位、人数、经费预算。
六、其他项目要求及说明
1、服务地址
服务期限： 服务期限为一年。
（注：（1****学区：商贸职院的德业楼、****学区域，2024年新增的“****学区”共七栋办公教学楼区域，服务时间1年；（2）2024****基地学生公寓5#栋公寓楼区域，短期服务时间约3个月；（3）白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管岗位物业服务，短期服务时间约4个月。）
服务地址：采购人指定地点
2、付款方式
付款单位：****（国库集中支付）
付款要求：国库集中支付，每季度按检查考核结果进行支付。
3、本项目采用费用包干方式建设，投标人一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
4、供应商在响应前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
5、****学校的实际需要，将每年费用的3%以上用于添置相关工作人员服装、保障品、基本工具、设备、系统、电动工具、运输车、防疫装备及相关服务费用等，****学校需要，****公司每年提供相关佐证，如****公司的承诺，超过的部分可视为下一年的物业设备添置费。
对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。
附件1 主教学区相关数据表
附件2 2024****基地学生公寓5#栋公寓楼区域相关数据表
附件3白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管岗位物业服务相关数据
附件1 主教学区相关数据表
| 主校区（含原电子校区）物业服务人数配置表 | |||
| 序号 | 类别 | 人数 | 备注 |
| 1 | 物业综合管理服务 | 1 | 项目经理 |
| 2 | 环境卫生保洁服务 | 31 | 含原电子校区 |
| 3 | 秩序维护及安防管理服务 | 29 | 3主4次2消控1中心（含原电子校区） |
| 4 | 绿化养护服务 | 5 | 含原电子校区 |
| 5 | 房屋及公共设施维护服务 | 12 | 教学区校舍高压配电房计5个,励能楼、知行楼、德业楼、中心配电房、湘菜学院，三班倒值班制，兼顾搬运及四个配电间8人，（含原电子校区） |
| 6 | 楼栋管理服务 | 20 | （含原电子校区） |
| 7 | 小计 | 98 | （含原电子校区） |
| 主教学区（含原电子校区）物业项目基本情况表 | |||||
| 单位名称 | **** | ||||
| 单位地址 | **市**区环圭白路16号 | ||||
| 学生人数 | 12000 | 寄宿生人数 | 12000 | ||
| 一、建筑面积 | 149788.7㎡ | ||||
| （一）建筑面积（按指南5.2.1条规定计算） | 149788.7㎡ | ||||
| 1、教学、实验、办公楼 | 146188.13㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 1 | 敬业楼 | 5080.36 | |||
| 2 | 笃行楼 | 13643.7 | |||
| 3 | 知行楼 | 18367.71 | |||
| 4 | 自强楼 | 7855.55 | |||
| 5 | 德业楼 | 20770.76 | |||
| 6 | 砺能楼 | 9108.91 | |||
| 7 | 励志楼 | 12349.89 | |||
| 8 | 湘菜大楼 | 22309.61 | |||
| 9 | 育帮楼 | 5991.3 | |||
| 10 | 电子校区1栋 | 3654.8 | |||
| 11 | 电子校区2栋 | 6130.52 | |||
| 12 | 电子校区3栋 | 2825.02 | |||
| 13 | 电子校区4栋 | 5888.28 | |||
| 14 | 电子校区5栋 | 5427.56 | |||
| 15 | 电子校区6栋 | 6784.16 | |||
| 2、图书馆 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 3、体育场馆 | 3600.55㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 电子校区7栋 | 3600.55 | ||||
| 4、教工宿舍 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 5、学生公寓 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 6、其它用房 | ㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 1 | |||||
| （二）不计算的建筑面积 | |||||
| 1、整栋或整层闲置建筑物的闲置部分 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 2、出租房屋、经营性房屋 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 3、产权属于个人的建筑物 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 二、占地面积： | 283680.85㎡ | ||||
| 三、绿化面积： | 143040.425㎡ | ||||
| 总面积 | 143040.425㎡ | 其中林地面积 | ㎡ | ||
| 其中草地面积 | ㎡ | 其中水系面积 | 1200㎡ | ||
| 四、面向公共道路出口 7 (个） | |||||
| 主出入口 | 3 | ||||
| 次出入口 | 4 | ||||
| 五、高压配电间： 6 | |||||
| 六、锅炉、热水系统 无 | |||||
附件2 2024****基地学生公寓5#栋公寓楼区域相关数据表
| ****基地学生公寓5#栋公寓楼物业项目基本情况表 | |||||
| 单位名称 | **** | ||||
| 单位地址 | **市**区环圭白路16号 | ||||
| 学生人数 | 12000 | 寄宿生人数 | 学生公寓5栋寄宿生2000人 | ||
| 一、建筑面积 | 11877.16㎡ | ||||
| （一）建筑面积 | 11877.16㎡ | ||||
| 1、教学、实验、办公楼 | ㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 2、图书馆 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 3、体育场馆 | ㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 4、教工宿舍 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 5、学生公寓 | 11877.16㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 1 | 职教城后勤区学生公寓5栋 | 11877.16 | 地上11层 | ||
| 6、其它用房 | ㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| （二）不计算的建筑面积 | |||||
| 1、整栋或整层闲置建筑物的闲置部分 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 2、出租房屋、经营性房屋 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 3、产权属于个人的建筑物 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 二、占地面积： | ㎡ | ||||
| 三、绿化面积： | ㎡ | ||||
| 总面积 | ㎡ | 其中林地面积 | ㎡ | ||
| 其中草地面积 | ㎡ | 其中水系面积 | ㎡ | ||
| 四、面向公共道路出口 (个） | |||||
| 主出入口 | |||||
| 次出入口 | |||||
| 五、高压配电间： | |||||
| 六、锅炉、热水系统 无 | |||||
| ****基地学生公寓5#栋公寓楼物业服务人数配置表 | |||
| 序号 | 类别 | 人数 | 备注 |
| 1 | 物业综合管理服务 | ||
| 2 | 环境卫生保洁服务 | ||
| 3 | 秩序维护及安防管理服务 | ||
| 3.1 | 固定门岗 | ||
| 3.2 | 机动岗 | ||
| 4 | 绿化养护服务 | ||
| 5 | 房屋及公共设施维护服务 | ||
| 6 | 学生宿舍管理服务 | 2 | |
| 7 | 楼栋管理服务 | ||
| 8 | 特殊岗位服务 | ||
| 8.1 | 书吧 | ||
| 8.2 | 体育管理员 | ||
| 9 | 小计 | 2 | |
附件3白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管岗位物业服务相关数据
| 白田公寓和桃阳公寓的保安和宿管岗位物业服务人数配置表 | |||
| 序号 | 类别 | 人数 | 备注 |
| 1 | 物业综合管理服务 | ||
| 2 | 环境卫生保洁服务 | ||
| 3 | 秩序维护及安防管理服务 | 14 | |
| 4 | 学生宿舍管理服务 | 32 | |
| 5 | 楼栋管理服务 | ||
| 6 | 特殊岗位服务 | ||
| 7 | 小计 | 46 | |
| 白田公寓和桃阳公寓物业项目基本情况表 | |||||
| 单位名称 | **** | ||||
| 单位地址 | **市**区环圭白路16号 | ||||
| 学生人数 | 12000 | 寄宿生人数 | 10000（白田和桃阳公寓） | ||
| 一、建筑面积 | 125479.88㎡ | ||||
| （一）建筑面积（按指南5.2.1条规定计算） | 125479.88㎡ | ||||
| 1、教学、实验、办公楼 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 2、图书馆 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 3、体育场馆 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 4、教工宿舍 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 5、学生公寓 | 125479.88㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 1 | 桃阳综合楼 | 11256.35 | |||
| 2 | 桃阳公寓1号栋 | 6020.33 | |||
| 3 | 桃阳公寓2号栋 | 5264.87 | |||
| 4 | 桃阳公寓3号栋 | 7067.95 | |||
| 5 | 桃阳公寓4号栋 | 7067.95 | |||
| 6 | 桃阳公寓5号栋 | 7170.58 | |||
| 7 | 桃阳公寓6号栋 | 7170.58 | |||
| 8 | 桃阳公寓7号栋 | 6897.94 | |||
| 9 | 桃阳公寓8号栋 | 7170.58 | |||
| 10 | 白田综合楼 | 6887.93 | |||
| 11 | 白田公寓1号栋 | 6020.33 | |||
| 12 | 白田公寓2号栋 | 5264.87 | |||
| 13 | 白田公寓3号栋 | 7067.95 | |||
| 14 | 白田公寓4号栋 | 7067.95 | |||
| 15 | 白田公寓5号栋 | 7170.58 | |||
| 16 | 白田公寓6号栋 | 6844.62 | |||
| 17 | 白田公寓7号栋 | 6897.94 | |||
| 18 | 白田公寓8号栋 | 7170.58 | |||
| 6、其它用房 | ㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 1 | |||||
| （二）不计算的建筑面积 | |||||
| 1、整栋或整层闲置建筑物的闲置部分 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 2、出租房屋、经营性房屋 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 3、产权属于个人的建筑物 | 0㎡ | ||||
| 序号 | 建筑物名称 | 面积（㎡） | 备注 | ||
| 二、占地面积： | 68818.53㎡ | ||||
| 三、绿化面积： | 34409㎡ | ||||
| 总面积 | 34409㎡ | 其中林地面积 | ㎡ | ||
| 其中草地面积 | ㎡ | 其中水系面积 | ㎡ | ||
| 四、面向公共道路出口 4 (个） | |||||
| 主出入口 | 2 | ||||
| 次出入口 | 2 | ||||
| 五、高压配电间： 2 | |||||
| 六、锅炉、热水系统 无 | |||||
详见功能及要求
三、技术规格：详见功能及要求
详见功能及要求
详见功能及要求
详见功能及要求
详见功能及要求
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