深圳市宝路华宝龙运输有限公司宝龙大厦2-4层及1层部分物业公开招租

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深圳市宝路华宝龙运输有限公司宝龙大厦2-4层及1层部分物业公开招租

更新时间	2024年11月08日
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关键信息	运输
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	市宝**公司宝龙大厦2-4层及1层部分物业公开招租
起始日期	2024年11月11日 00时00分00秒	结束日期	2024年11月22日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市**宝龙大厦
面积/数量	4080.04平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	9年(含免租期)	免租期	3个月
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个自然日	招租底价	21.5元/平方米/月
租金的递增	从第二年起，租金逐年递增1.5％。	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业,公寓
履约条件	1.此次招租项目均以实地现状为准，请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.本项公开招租物业为整体打包项目，不拆分招租。竞价人中选后，不得要求减退承租面积。不得转租、分租。 3.承租人须按照合同要求，缴纳首年2个月租金金额作为租赁保证金。 4.物业空置，以物业中租后实际移交的状态为准。 5.如承租方竞价取得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从出租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。出租方将在招租确定中标方后60天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与承租方签订的协议自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。 6.承租人不得在租赁物业内有违法乱纪的行为，不得生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品；不得用于粉尘涉爆作业车间；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为，生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；消防、治安、环境卫生等指标必须达到国家规定标准。 7.禁止生产、经营或储存危险化学品和易燃易爆等高危产品，禁止用于粉尘涉爆作业车间。 8.承租方进行二次装修的，需向出租方提出书面申请，获批后实施，装修方案不得损害建筑物承重结构，不得凿拆现有墙体，不得改变该物业主体结构或破坏物业外观，且需符合消防和安全生产的要求，获得消防等部门审核通过。租赁房屋装修前需向出租方提供装修方案，并经出租方、物业管理单位、**政府部门审核同意后施行。出租方及物业管理单位有权对承租方装修进行监督，如发现承租方实际装修与装修方案不符的，出租方有权采取停水断电等措施予以制止，承租方承诺按照出租方要求在出租方指定期限内纠正，如承租方未纠正的，出租方可依合同约定行使相关权利，因此产生的一切损失由承租方自行承担。 9.租赁期间，政府征用、收回、拆除租赁房屋或租赁房屋纳入城市更新范围的情形，出租方有权无条件解除本合同，承租方不能因此向出租方提出任何赔偿或补偿要求。但应提前书面通知承租方，并给予承租方合理的搬迁时间，承租方应在收到出租方书面通知的10天内无条件搬离租赁物业，如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租方根本违约，出租方有权单方面解除合同，不予退还保证金，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。 10.出租方和承租方按有关规定签订《市房屋租赁安全管理责任书》、《安全生产管理协议书》、《区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》。 11.在租赁合同期内，承租人必须将物业用于约定的用处，不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。如承租人未按双方约定擅自改变物业用途的，合同自动解除，不予退还租赁保证金，并承担相应的违约责任。 12.合同期满前，原承租人要求继续租赁的，应当在租期届满前3个月提出书面申请，在重新公开招租时享有同等条件下的优先承租权。未按要求提出继续租赁申请的承租人，在重新招租时不得享有优先承租权。拖欠租金、履约评价不合格的承租人，不得参与重新招租。竞租中标人参加本次公开招租活动视为自愿承担因优先承租权发生法律纠纷的风险。 13.承租人在承租期间，应当遵守国家、省市及承租人的消防安全生产规定。 14.除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 15.在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置。 16.该房屋为建房，方****公司为水电、电梯管理方。 17.2-4楼仅允许使用1号电梯上落。 18.入户照明电线最大负荷6平方，如承租方需要额外增加用电量，可通过出租方向供电部门申请增容，并承担用点增容的全部费用，若因承租方需要更换电梯，由承租方负责安装并承担全部费用。出租方收回物业时，承租方安装的变压器和电梯无偿归出租方所有。
其他补充说明	1、**银行转账方式提交的交易保证金，在交易保证金递交截止时间前按规定交纳。 2、未中选的竞价人的交易保证金将于竞价结果公告公示期满且无异议或者异议不成立后5个工作日内无息退还。最终成交竞价人的交易保证金在与招租人签订合同后5个工作日内无息退还。 3、租金一月一付，每月10日前付清当月租金。 4、招租面积:共计4080.04㎡，其中宝龙大厦1层商铺:180.62㎡;宝龙大厦2-4层:3899.42㎡（其中2层整层1400.1㎡，3层整层1400.10㎡，四层整层1099.22㎡），配套约15~20**停车场不另行收费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁保证金：物业租赁保证金首年2个月租金；水电保证金：水电保证金首年1个月租金。	物业管理费	6元/㎡/月（由方****公司收取）
水费	6元/立方	电费	电1.5元/度
其他	初定水6元/立方，电1.5元/度,水电直接向房屋管理方****公司缴纳，**政府定价调整。电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租户装修、加装消防设备或其他设备的，费用由承租户自理。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	1、由上级直管企业****公司业务分管领导参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归招租人所有。
公告期满，无符合条件的报名者	1、不变更招租条件，每次信息公告期限10个工作日，未征集到则继续公示期直到征集到意向方。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。该招租程序最终解释权归招租人所有。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、竞价人为在中华人民国境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的企业且未被列入失信被执行人名单；(提供营业执照复印件和承诺函，承诺函格式自拟) 2、竞价人承诺有良好的信誉，政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准，如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价或中选的权利）（提供承诺函，格式自拟） 3、竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。（竞价人是否符合该条件以招租人审核为准），如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价或中选的权利）（提供承诺函，格式自拟） 4、竞价人承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为，不得生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品；不得用于粉尘涉爆作业车间；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为，生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；消防、治安、环境卫生等指标必须达到国家规定标准。如招租人发现竞价人存在以上情况则有权取消其竞价或中选的权利。（提供承诺函，格式自拟） 5、竞价人报名时需提供针对本项目的详细规划运营方案，**公司简介、租赁定位、各楼层业态规划、规划运营（须明确承租物业具体经营内容，不得有转租分租情形）等内容。本物业不允许转租分租，规划运营方案中经营各类型事项必须符合竞价人经营许可要求，招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞价人参加本项目的竞租。（提供详细规划运营方案） 6、竞价人须承诺一旦中选，如后续经营过程中出现转让、转租或分租行为的，招租人有权终止合同，并不退还租赁保证金。（提供承诺函，格式自拟）
需提供的证明材料	竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）：（1）营业执照复印件（核原件）；（2）国家企业信用信息公示系统查询记录；（3）资格条件1、2、3、4、6条相关承诺函（格式自拟）；（4）规划运营方案；（5）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印（核原件）；（6）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有，核原件）；
资格审查申请文件递交截止时间	2024年11月22日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区街道东路40号208室
联系人	龙经理；曾经理	联系方式	**9844；**8313

出租方信息

名称	市宝**公司
地址	****车站

交易保证金

金额	132,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年11月22日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《**市**区国有企业物业招商招租管理办法》（深宝国资[2023]24号）有关文件规定的程序进行。交易机构仅负责交易程序的组织工作。
2.出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵，出租方与原承租人的相关物业纠纷，出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。
3.交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租人出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。
4.交易服务费须按以下标准收取：《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）。
5.意向承租方如有下列情形之一的，所交纳的交易保证金不予退还：
（一）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（二）在被确定为成交人、中标人后无故放弃中选资格的；
（三）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（四）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；
（五）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
（六）存在其他违法违规情形的。

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