公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**地铁沿线站点周****停车场（A包）地铁1号线象峰站F口周边地块，近**雅苑小区;**地铁4号线后屿站B、C口周边;地铁4号线鳌峰洲站D口边绿地;**地铁4****车辆段外临时用地（首开榕耀之城小区大门西侧）;****停车场西侧;**地铁5****停车场进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：项目交付标准及租赁保底价格详见附件一）

1、租金支付方式：按先付后用原则，每月为一个支付周期，在每个支付周期开始前支付该周期的保底租金。竞得人需在合同签订之日起15个日历日内支付首期保底租金（即第一个支付周期保底租金）。竞得人需在每次月5日前（节假期顺延）提供上个月度的充电服务费收入明细供出租人审核，如分成收益超过保底租金，竞得人应于每月度10日（节假期顺延）前支付上个月度的分成收益租金。

竞得人需向出租人开通停车管理系统及充电桩收费服务系统的管理员权限，并确保出租人可实时查看竞得人的经营收入（含停车、充电、多经及广告收益等）明细。竞得人的停车管理系统及充电桩收费****集团相关标准预留接入地铁APP或小程序的端口，系统接入及退出的使用费由竞得人承担。若竞得人提供的明细与出租人查询明细不一致的，竞得人应按出租人查询明细支付租金，并按该月度租金的【10】%向出租人支付违约金；该情形超过3次的，出租人有权单方解除合同，收回全部租赁区域，并没收全部履约保证金及竞得人已缴纳的租金。

2、租金递增方式：保底租金第1-2年不递增，自第3年起每2年较上一年度增长3%。

3、履约保证金：竞得人须在合同签订之日起15个日历日内向出租人支付最终成交月保底租金对应6个月的同等数额就高取整（取整至千位）的履约保证金。履约****银行转账。如竞得人最终投用的车位数量超过本公告的预估车位数，或停车场新增其他增值经营服务导致实际应付的保底月租金超过最终成交额保底月租金的，竞得人应补足履约保证金。

4、建设免租期：已完成地面硬化的地块建设免租期按1个月，未完成地面硬化的按2个月。其中，竹岐停车场补选地块、****停车场建设免租期1个月，其余地块建设免租期2个月。出租人通知接场日即为建设免租期起始日，若出租人调整接场日，则建设免租期、租期随之调整。除非本合同另有特别明确的约定，建设免租期不因任何原因而**。本合同中所涉及的权利、义务等其他约定条款在建设免租期同样适用。

5、租赁用途：临时场地，竞****停车场及充电桩使用，地块内不可搭盖任何永久性建筑。竞得人在租赁****政府相关管****集团的有关规定，****政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用；竞得人须自行承担场地内临时建筑及其他设备建设的相关审批手续及相应办理风险，并不得以此向出租人提出解除合同或索赔。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：300,000元。

8、建设保证金：10万元，竞得人须在每个地块正式接场后15个日历日内向出租人缴纳10万元建设保证金。竞得人在完成场地建设并正式投入使用前需通知出租人对建设及设备安装情况进行验收，在确保验收区域场地及原有固定设施无改变或损坏后1个月内出租人无息退还建设保证金。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁协议并于签订协议后的10个工作日内移交。

10、装修情况：详见附件一：项目交付标准及租赁保底价格表。

11、其他：租赁物用地性质：轨道交通用地等。

合同包内项目可根据出租人交付标准达成时间分批交付，自场地交付之日起算租期及建设免租期。已交付竞得人的地块需在半年内完成建设并投入使用，否则出租人有权收回场地，并追究竞得人违约责任。如场地在本项目签订租赁合同期内无法交付的，未交付地块从本项目中予以核减。考虑地块交付时间不一致，如出租人后续有其他地块具备交付条件的，竞得人需无条件响应并予以接收，由出租人另行与竞得人签订补充协议明确相关费用约定，计费方式参照本项目执行。

上述地块建设前，竞得人应将建设方案（其中必须明确可投用的车位数量）报出租人确认，如竞得人报送的建设方案车位数少于各地块的预估车位数量，则按本公告确定的预估车位数为准计算保底租金；如竞得人报送的建设方案车位数多于各地块的预估车位数量，则每个地块最终车位数量按实际投用数量为准计算保底租金。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月保底租金按下列公式计算：月保底租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、竞价人竞价前可联系出租方踏勘，确认参与竞价则视为同意本竞价项目包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数。

5、场地物业管理及日常经营：由竞得人自行承担场地物业管理及日常经营产生的相应费用。

6、公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担。

7、招租底价：

（1）本次竞价拟采用固定月度充电服务费收入分成比例，竞月度保底租金的方式进行。挂牌月保底租金按82000元/月确定（千位向上取整）。竞价人需知悉，月保底租金中包含了普通车位和充电车位。如中标月保底租金高于挂牌月保底租金，则每个场地的月保底租金=场地挂牌月保底租金*竞价溢价率。充电车位与普通车位的月保底租金（单价）一致，其中充电车位的月租金按照充电车位的月保底租金（单价*实际投用的充电车位）或每月充电服务费收入分成中二者较高者计算。经营期前4年月度充电服务费的计取单价按0.28元/度电，出租人收入分成比例按当月度充电服务费收入的20%确定；后2年月度充电服务费的计取单价按0.3元/度电，出租人收入分成比例按当月度充电服务费收入的50%确定。竞得人负责电费收支。如竞得人在经营过程中增加充电桩数量，需征得出租人书面同意，并签订补充协议明确相关费用。

本项目车位数为预估数，保底租金按实际成交车位保底租金×实际投用车位数进行确定。

停车场的其他增值经营收入（包括但不限于以场地租赁或联营形式开展的洗车、汽修、占用车位场地的广告收益等）按成交车位保底租金*125%收取场地租金，此部分收益不计算营收分成比例，不重复收取车位保底租金。

如竞得人利用租赁场地进行多种经营的（如临时促销、展览等），经营天数超过7日的，按场地车位成交单价的50%计取费用。如竞得人在经营过程中增加其他增值经营服务的，需征得出租人书面同意，并签订补充协议明确费用相关问题。出租人有权在每个地块中规划不超过10平方米的区域用于增值经营服务。

（2）租金挂牌价:月保底租金82000元/月（含税）。

8、逾期缴费处置条款：

（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，每逾期一日，由出租人按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金，出租人可以从履约保证金中扣除，但竞得人仍需补足履约保证金扣除部分及欠缴租金。

（2）竞得人逾期向出租人缴纳各项费用超过10日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租人有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，直至竞得人补齐欠款，出租人无需承担竞得人的相关损失（如设备损坏、经营损失等）。

9、竞得人违约责任：

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租人有权单方解除合同，收回租赁区域，并没收全部履约保证金及已缴纳的租金，履约保证金不足以弥补出租人损失的，竞得人还应继续赔偿。竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租人提出任何索赔及补偿要求。出租人有权从履约保证金中扣除竞得人欠缴的租金、违约金。

（1）未经出租人同意，竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，除没收全部履约保证金外，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴；

（2）承租方欠缴租金或其他应缴费用1个月以上的，出租人有权单方解除合同，解除合同的通知自到达承租方时生效。承租方除向出租人缴清欠缴的费用外，还应支付解除合同所在租赁经营年度整个年度租金20%的违约金。前述费用出租人均有权从履约保证金中扣除，履约保证金不足以抵扣前述费用的，承租方还应继续支付。

（3）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利****政府有关部门责令停业连续达30日的；

（4）竞得人不得将本项目的整体租赁经营权以整体转包、整体转租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方。若出租人发现竞得人存在整体转包、转租行为的，出租人有权直接解除合同，没收全部履约保证金；

（5）竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，****集团及物业管理方的各类规章制度，****集团对消防、水电、停车、充电设备等各类设施的安全检查工作，不得以任何理由拒绝或****集团有关消防管理和整改要求。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租人有权处以5000元/次罚金，并有权要求竞得人停业整改直到安全隐患排除。连续发生3次以上的，出租人有权解除租赁合同。

10、竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

11、因法律规定的不可抗拒的原因导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任。不可抗拒系指不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况。

12、 属于国家政策、法规、法令、市政建设规划、公益事业建设及出租人建设需要拆除、改造标的物，竞得人应自出租人递送书面通知之日起无条件配合，本合同无法继续履行的，双方协商解除本合同，出租人应返还竞得人根据本合同约定已经支付的履约保证金及尚未实际发生的场地费，除此之外出租人不承担竞得人任何损失。

13、优先承租权：本轮租期届满前，出租人再次招商时,如竞得人愿意再次参与竞租，将按照**海峡平台的规定享受优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

14、****政府部门对本协议项下场地进行拆迁、征收、征用的，对于竞得人添置的充电设施设备、地上添附之建筑物及相关配****政府及相关部门支付的赔偿/补偿归竞得人所有。由出租方投资建设（如地面硬化）的部分，相应赔偿/补偿归出租方所有。

15、安全管理责任：竞得人需与出租人签订安全管理责任协议书，明确项目在建设及经营过程中的安全管理责任及要求。

16、竞得人应在合同解除或期满后15日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租人有权任意处置（包括作为垃圾丢弃等），造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租人不作任何经济补偿。处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。此外，出租人保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限，超过部分天数所对应的费用（包括但不限于场地租金、水电费等）竞得人需进行补缴。

17、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

18、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限临时场地，竞****停车场及充电桩使用，地块内不可搭盖任何永久性建筑。竞得人在租赁****政府相关管****集团的有关规定，****政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用；竞得人须自行承担场地内临时建筑及其他设备建设的相关审批手续及相应办理风险，并不得以此向出租人提出解除合同或索赔。

（3）资格要求：

竞价人须为中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台），营业执照注册年限不少于3年，竞价人营业执照注册资金不少于2000万元，实缴资本不低于1000万元。

竞价人需承诺，场地正式运营前，****停车场及充电桩场地购买财产一切险及公众责任险，保险的投保年限需与租赁合同年限保持一致，并提交购险合同复印件加盖公章后提交出租人存档。

（4）承租运营实力要求：

竞价人在福****停车场或充电桩项目不少于5个（含本数）。

（5）财务要求：竞价人近三年（2021年-2023年）中至少一年的纳税信用等级为B级及以上。

竞价****省政府市场禁入期间、没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态，****管理部门无严重违法记录及行政处罚记录的承诺函，需提供承诺函原件加盖公章。

竞价人在信用中国网站未被列入失信被执行人、税收违法黑名单（提供承诺函原件加盖公章），网站地址：http://www.****.cn/。

（6）以上资格要求、财务要求涉及承诺内容均须提供承诺函原件加盖公章；材料若为复印件则须加盖竞价人公章，材料在一页以上的需加盖骑缝章。

（7）本项目不接受联合体参与竞价。

（8）若竞价人竞得后出租方发现竞得人存在不符合上述要求以及承诺的任一情形，若租赁合同尚未签订，则出租方有权取消竞得人的竞得资格并没收竞价保证金；若租赁合同已签订，则出租方有权解除租赁合同，没收各项履约保证金、租金、各项押金等费用；若本项目已投入建设或营业，竞得人对本项目的建设等一切投入均不予退还，竞得人对由此产生的一切后果自行承担，且出租方保留继续追究竞得人违约责任的权利。

（9）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归****公司所有)。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户，须在每个地块正式接场后15个日历日内向出租人缴纳10万元建设保证金，合同签订之日起15个日历日内支付首期保底租金、签订合同之日起15个日历日内将履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（11）其他详见租赁协议。

19、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民**国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）作为意向承租人：

①营业执照注册年限不少于3年（以发布竞价公告之日作为基准日往前推3年，以竞价人营业执照登记的成立日期为准）且注册资金不少于2000万元的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤实缴资本不低于1000****事务所或审计机构出具的2022年或2023年度审计报告复印件加盖公章附注实收资本一栏）；

⑥竞价人在福****停车场或充电桩项目不少于5个（含本数），若竞价人为产权人，需提供项目产权证复印件/产权证明材料(划拨文件、政府批复文件、征收补偿协议等)复印件(原件交验)；若竞价人为承租人需提供合同复印件(另须提供合同原件交验)；若竞价人提供的是发改部门出具的充电基础设施备案表，需提供备案表复印件(另须提供备案表原件交验)；

⑦竞价人近三年（2021年-2023年）中至少一年的纳税信用等级为B级及以上,****税务局相关证明复印件加****总局官网纳税信用等级的页面截图加盖公章；

⑧《承诺函》。

以上资格要求、财务要求涉及承诺内容均须提供承诺函原件加盖公章；材料若为复印件则须加盖竞价人公章，材料在一页以上的需加盖骑缝章。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2024年11月8日至2024年11月28日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2024年11月28日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2024年11月28日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2024年11月28日17时。

5、看样时间：2024年11月8日至2024年11月28日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：178****1213。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2024年11月29日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,竞价服务费按照最终成交月保底租金计算， 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2024年11月8日